Grasse

06130 • 44,2 km²

La note

6.4 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.5

Économie

6.2

Services

Sécurité

6.3

Éducation

7.9

Santé

9.7

Commerces

Cadre de vie

Tranquillité

6.2

Risques

3.6

Environnement

6.4

Aperçu

Grasse en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.6°

moy. annuelle

72/ 163 dept 326/ 962 région 27320/ 35 014 France

Habitants 48 669

Superficie 44,2 km²

Densité 1 100 hab./km²

Code postal 06130, 06520

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 3 577 €

Fibre optique 82,8%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Grasse est une ville moyenne de 48 669 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes).

Elle obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Le prix médian s'établit à 3 577 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Grasse · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Grasse.

S'installer à Grasse

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Grasse s'établit à 3 577 €/m² en médiane, avec 3 111 €/m² pour un appartement et 4 921 €/m² pour une maison. C'est 7 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 2 415 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Grasse affiche une évolution démographique de -2.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 380 €/an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. L'économie locale de Grasse se caractérise par un taux de chômage de 12.4 %, 1 095 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.6 %. La taxe foncière à Grasse s'élève à 30.35 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.5/10

Prix médian

3 577 €/m²

Donnée communale · 2 415 transactions (2023-2025)

+7% vs Alpes-Maritimes +105% vs France

Acheter

Appartement

3 111 €/m²

1757 ventes

50 m² ≈ 155 550 €

Maison

4 921 €/m²

658 ventes

90 m² ≈ 442 890 €

Louer

Appartement

16 €/m²

par mois

50 m² ≈ 810 €/mois

Maison

18 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 621 €/mois

Comprendre la note 5.5/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.2/10

Villes comparables (25%)

+7% vs mediane des villes 20k-100k

5.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.7/10

Contexte national (10%)

3 577 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.4/10

Économie & emploi

6.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

23 380 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 120 € — Q3 : 40 690 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

15.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

76.4 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

24.5 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

12.4 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

28.8 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

74.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 095 · 65.0 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+7.7 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.8 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.332

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.4

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.1× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-2.8 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

69.0 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 577 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

30.35 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 086 €/an, environ 1 076 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

30.07 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 086 €/an, environ 4 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

0.10 %

Estimation : ~1 086 €/an · 91 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 577 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Grasse ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Grasse est dans la moyenne (6.3/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (16.6 pour 1 000 hab.). On recense 54 établissements scolaires à Grasse (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Grasse dispose de 71 médecins généralistes, 81 spécialistes, 26 dentistes, 18 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

6.3/10

Violences (voie publique)

4.0 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

4.1 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.9 pour 1 000 hab.

+39% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

1.0 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

-38% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

7.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.6 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

0.9 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

9.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

16.6 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

0.6 pour 1 000 hab.

-37% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

7.6 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.9/10

Crèches

14 dans la commune

Bon

Maternelles

9 dans la commune

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

17 dans la commune

Moyen

Collèges

7 dans la commune

Bon

Lycées

5 dans la commune

Bon

Enseignement supérieur

2 dans la commune

Bon

Santé

9.7/10

Médecins Généralistes

71 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

81 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

26 dans la commune

Bon

Pharmacies

18 dans la commune

Bon

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

6 Ophtalmo 3 Cardio 2 Dermato 3 Pédiatre 8 Gynéco 5 Psy 21 Radio 3 ORL

Paramédicaux

97 Infirmier 72 Kiné 6 Sage-femme 10 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Grasse ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Grasse (Alpes-Maritimes) est facile : la commune compte 537 commerces et services de proximité, dont 128 commerces alimentaires et 204 restaurants. La fibre optique à Grasse couvre 83% des locaux, soit 26 988 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne.

Commerces & services

8/10

Commerces alimentaires

128 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

182 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

204 dans la commune

Excellent

Poste

7 dans la commune

Très bon

Banques

16 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musées

4 dans la commune

Très bon

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

7 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

5 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

9 dans la commune

Excellent

Connectivité

8.3/10

Couverture fibre

83% des locaux (26 988 / 32 609)

Bon

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.2/10

Densité de population

1 100 hab/km²

Ville moyenne

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

21% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 283m

Proche

Pression urbaine

Expansion modérée

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

9.9 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Site classé SEVESO + 33 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Grasse ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Grasse est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 54 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Grasse bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.6°C, 2549 heures d’ensoleillement par an, 1040 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 52.8% d’espaces verts, 35% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 20.6% (péri-urbain). Attention : 3 sites SEVESO sont recensés à proximité. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

3.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

54 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.8/10

Température moyenne

14.6°C (nuits ~10.3° / journées ~18.9°) · tendance +1.5°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2549 h/an

Très favorable

Précipitations

1040 mm/an

Favorable

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

6 km/h

Favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

6.4/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

3 sites seuil bas

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

CHARABOT PLAN Seuil bas
ROBERTET PLAN DE GRASSE Seuil bas
ROBERTET SA Seuil bas

Modéré

6 autres indicateurs

Espaces verts

52.8% de végétation

Bon

Espace naturel

35% du territoire

Bon

Imperméabilisation

20.6% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Agence d'exploitation d'EDF / GDF Traité

Faible

Installations classées (ICPE)

66 installations classées dont 23 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Grasse ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

0.8 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Grasse

Gare régionale

Questions fréquentes sur Grasse

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Grasse ?

Grasse obtient un score de 6.4/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Grasse ?

Les principaux risques identifiés à Grasse sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Grasse ?

Le prix médian au m² à Grasse est de 3 577 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 111 €/m². Pour les maisons : 4 921 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.5/10.

Grasse est-elle une ville sûre ?

Grasse obtient un score de sécurité de 6.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 1.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Grasse ?

Grasse compte 9 maternelles, 17 écoles primaires, 7 collèges, 5 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 14 crèches. Le score éducation est de 7.9/10.

Comment se déplacer depuis Grasse ?

Grasse est desservie par 2 gares : Grasse (Gare régionale), Grasse (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Grasse ?

Grasse dispose de 71 médecins et 18 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.7/10.

Grasse est-elle fibrée ?

Grasse est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 83% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.