Gujan-Mestras

33470 • 50,6 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

4.6

Économie

Services

Sécurité

7.3

Éducation

5.8

Santé

7.9

Commerces

7.5

Cadre de vie

Tranquillité

6.8

Risques

6.3

Environnement

8.1

Aperçu

Gujan-Mestras en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.4°

moy. annuelle

117/ 534 dept 1432/ 4293 région 12967/ 35 014 France

Habitants 22 643

Superficie 50,6 km²

Densité 447 hab./km²

Code postal 33470

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 4 919 €

Fibre optique 96,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Gujan-Mestras est une ville moyenne de 22 643 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Gironde), au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un environnement préservé, un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Côté immobilier, les prix atteignent 4 919 €/m², soit 125% au-dessus de la moyenne du Gironde. La commune dispose de 4 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Gujan-Mestras · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Gujan-Mestras.

S'installer à Gujan-Mestras

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Gujan-Mestras s'établit à 4 919 €/m² en médiane, avec 4 512 €/m² pour un appartement et 5 030 €/m² pour une maison. C'est 125 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 874 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Gujan-Mestras affiche une évolution démographique de +16.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 670 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de Gujan-Mestras se caractérise par un taux de chômage de 11.1 %, 366 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.0 %. La taxe foncière à Gujan-Mestras s'élève à 46.02 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

4.6/10

Prix médian

4 919 €/m²

Donnée communale · 874 transactions (2023-2025)

+125% vs Gironde +183% vs France

Acheter

Appartement

4 512 €/m²

185 ventes

50 m² ≈ 225 600 €

Maison

5 030 €/m²

689 ventes

90 m² ≈ 452 700 €

Louer

Appartement

15 €/m²

par mois

50 m² ≈ 756 €/mois

Maison

15 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 319 €/mois

Comprendre la note 4.6/10

Effort d'achat (45%)

15 ans de revenus pour 80 m²

5.2/10

Villes comparables (25%)

+47% vs mediane des villes 20k-100k

3.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.3/10

Contexte national (10%)

4 919 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.2/10

Économie & emploi

7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 670 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 530 € — Q3 : 43 900 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

9.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

64.6 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

39.8 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.1 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

23.4 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

366 · 51.5 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-12.6 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.7 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.256

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+16.4 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

47 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.8 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 919 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

46.02 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 264 €/an, environ 2 093 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

42.55 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 264 €/an, environ 163 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

3.31 %

Estimation : ~2 264 €/an · 189 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 919 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Gujan-Mestras ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Gujan-Mestras est dans la moyenne (7.3/10). Le premier fait constaté est escroqueries (8.4 pour 1 000 hab.). On recense 20 établissements scolaires à Gujan-Mestras (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Gujan-Mestras dispose de 22 médecins généralistes, 19 spécialistes, 16 dentistes, 6 pharmacies.

Sécurité

7.3/10

Violences (voie publique)

1.1 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.5 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.1 pour 1 000 hab.

-28% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

2.2 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

5.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

0.8 pour 1 000 hab.

-53% vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

1.8 pour 1 000 hab.

-33% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

7.0 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

2.1 pour 1 000 hab.

+36% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-35% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

8.4 pour 1 000 hab.

+30% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.8/10

Crèches

5 dans la commune

20 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

3 dans la commune

12 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

8 dans la commune

24 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

2 dans la commune

15 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

2 dans la commune

7 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

63 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.9/10

Médecins Généralistes

22 dans la commune

Bon

Médecins Spécialistes

19 dans la commune

Moyen

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

16 dans la commune

Excellent

Pharmacies

6 dans la commune

Moyen

Hôpital

CLINIQUE D'ARCACHON à 4.1 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER D'ARCACHON à 4.1 km

Proche

Spécialistes

2 Ophtalmo 2 Cardio 1 Dermato 2 Pédiatre 1 Gynéco 1 Psy 4 Radio 1 ORL

Paramédicaux

37 Infirmier 54 Kiné 4 Sage-femme 8 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Gujan-Mestras ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Gujan-Mestras (Gironde) est facile : la commune compte 169 commerces et services de proximité, dont 40 commerces alimentaires et 60 restaurants. L'accès Internet à Gujan-Mestras est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 15 587 locaux de la commune. La densité de 447 hab/km² place Gujan-Mestras dans un environnement calme.

Commerces & services

7.5/10

Commerces alimentaires

40 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

55 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

60 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

12 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (15 074 / 15 587)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

96% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.8/10

Densité de population

447 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

15% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.2 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

8 installation(s) classée(s)

8 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Gujan-Mestras ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Gujan-Mestras est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt et inondation. La commune connaît en moyenne 21 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Gujan-Mestras bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.4°C, 2370 heures d’ensoleillement par an, 763 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 4 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 69.4% d’espaces verts, 63.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 15.3% (péri-urbain). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 82 km. 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.3/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

21 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

15.4°C (nuits ~12° / journées ~19.3°) · tendance +0.5°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2370 h/an

Très favorable

Précipitations

763 mm/an

Très favorable

Jours de gel

4 jours/an

Très favorable

Vent moyen

9.6 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

8.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

69.4% de végétation

Bon

Espace naturel

63.8% du territoire

Bon

Imperméabilisation

15.3% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 82 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

2 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Station service SHELL En traitement (critique)
Ancienne décharge Delorme de Gujan Mestras Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

22 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Gujan-Mestras ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

31 km

d'aménagements

TER / Régional

2 gares

Gujan-Mestras

Gare régionale

La Hume

Gare régionale

Questions fréquentes sur Gujan-Mestras

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Gujan-Mestras ?

Les principaux risques identifiés à Gujan-Mestras sont : inondation, sécheresse. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Gujan-Mestras ?

Le prix médian au m² à Gujan-Mestras est de 4 919 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 512 €/m². Pour les maisons : 5 030 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.6/10.

Gujan-Mestras est-elle une ville sûre ?

Gujan-Mestras obtient un score de sécurité de 7.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras compte 3 maternelles, 8 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 5 crèches. Le score éducation est de 5.8/10.

Comment se déplacer depuis Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras est desservie par 4 gares : Gujan-Mestras (Gare régionale), La Hume (Gare régionale), Gujan-Mestras (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras dispose de 22 médecins et 6 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.9/10.

Gujan-Mestras est-elle fibrée ?

Gujan-Mestras est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.