Guyancourt

78280 • 13,2 km²

La note

6.7 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.3

Économie

6.9

Services

Sécurité

Éducation

8.5

Santé

6.6

Commerces

6.5

Cadre de vie

Tranquillité

4.9

Risques

6.8

Environnement

6.9

Aperçu

Guyancourt en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.2°

moy. annuelle

135/ 259 dept 420/ 1286 région 17105/ 35 014 France

Habitants 29 758

Superficie 13,2 km²

Densité 2 254 hab./km²

Code postal 78280

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 975 €

Fibre optique 99,1%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Guyancourt est une ville moyenne de 29 758 habitants située en Île-de-France (Yvelines).

Elle obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment une offre éducative complète, un bon niveau de sécurité. Le prix médian s'établit à 3 975 €/m² (source DVF).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Guyancourt · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Guyancourt.

S'installer à Guyancourt

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Guyancourt s'établit à 3 975 €/m² en médiane, avec 3 871 €/m² pour un appartement et 4 220 €/m² pour une maison. C'est 19 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 449 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Guyancourt affiche une évolution démographique de +5.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 35 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 720 €/an, avec un taux de pauvreté de 14.0 %. L'économie locale de Guyancourt se caractérise par un taux de chômage de 11.6 %, 524 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.3 %. La taxe foncière à Guyancourt s'élève à 35.84 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.3/10

Prix médian

3 975 €/m²

Donnée communale · 449 transactions (2023-2025)

+19% vs Yvelines +128% vs France

Acheter

Appartement

3 871 €/m²

338 ventes

50 m² ≈ 193 550 €

Maison

4 220 €/m²

111 ventes

90 m² ≈ 379 800 €

Louer

Appartement

19 €/m²

par mois

50 m² ≈ 950 €/mois

Maison

17 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 569 €/mois

Comprendre la note 5.3/10

Effort d'achat (45%)

13 ans de revenus pour 80 m²

5.9/10

Villes comparables (25%)

+19% vs mediane des villes 20k-100k

4.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.2/10

Contexte national (10%)

3 975 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.0/10

Économie & emploi

6.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 720 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 590 € — Q3 : 44 000 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

14.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

92.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

16.5 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.6 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

26.2 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.3 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

524 · 49.0 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+8.9 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.3 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.271

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.5

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.0× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+5.5 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

35 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

69.8 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 975 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

35.84 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 425 €/an, environ 1 336 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

33.62 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 425 €/an, environ 80 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.00 %

Estimation : ~1 425 €/an · 119 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 975 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Guyancourt ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Guyancourt est dans la moyenne (7/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (12.0 pour 1 000 hab.). On recense 45 établissements scolaires à Guyancourt (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Guyancourt dispose de 16 médecins généralistes, 7 spécialistes, 12 dentistes, 6 pharmacies.

Sécurité

7/10

Violences (voie publique)

2.8 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.5 pour 1 000 hab.

-33% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.6 pour 1 000 hab.

+57% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

1.8 pour 1 000 hab.

+54% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-29% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

5.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.6 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

1.9 pour 1 000 hab.

+62% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

7.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

12.0 pour 1 000 hab.

+49% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

0.8 pour 1 000 hab.

+182% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

6.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Éducation

8.5/10

Crèches

11 dans la commune

Excellent

Maternelles

12 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

12 dans la commune

Moyen

Collèges

3 dans la commune

Bon

Lycées

3 dans la commune

Bon

Enseignement supérieur

4 dans la commune

Excellent

Santé

6.6/10

Médecins Généralistes

16 dans la commune

2260 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

7 dans la commune

5478 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

12 dans la commune

2375 dans un rayon de 20 km

Moyen

Pharmacies

6 dans la commune

150 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

CENTRE D'ONCOLOGIE 78 à 5.6 km

Proche

Maternité

HOPITAL PRIVE DE VERSAILLES FRANCISCAINES à 5.7 km

Proche

Spécialistes

1 Ophtalmo 1 Cardio 2 Dermato 1 Psy

Paramédicaux

8 Infirmier 28 Kiné 4 Sage-femme 4 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Guyancourt ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Guyancourt (Yvelines) est facile : la commune compte 135 commerces et services de proximité, dont 34 commerces alimentaires et 65 restaurants. L'accès Internet à Guyancourt est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 14 514 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 6 antennes.

Commerces & services

6.5/10

Commerces alimentaires

34 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

25 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

65 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

9 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

5 dans la commune

Excellent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieux d'exposition

2 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

9 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

7 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

4 dans la commune

Très bon

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (14 381 / 14 514)

Excellent

Réseau 5G

6 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.9/10

Densité de population

2 254 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

30% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

6 antenne(s) 5G - la plus proche à 113m

Proche

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Zone C - Villacoublay

Modéré

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.0 km de l'autoroute la plus proche

3.0 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

6 installation(s) classée(s)

6 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Guyancourt ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Guyancourt est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 43 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Guyancourt bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.2°C, 2042 heures d’ensoleillement par an, 673 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 42 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 40.9% d’espaces verts, 19% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 30.3% (urbanisé).

Risques naturels

6.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

43 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.2°C (nuits ~8.3° / journées ~16.1°) · tendance +0.14°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2042 h/an

Favorable

Précipitations

673 mm/an

Très favorable

Jours de gel

42 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

6.9/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Bonne

Bon

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

40.9% de végétation

Bon

Espace naturel

19% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

30.3% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

16 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Guyancourt ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Guyancourt. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

52 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Guyancourt

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Guyancourt ?

Guyancourt obtient un score de 6.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Guyancourt ?

Les principaux risques identifiés à Guyancourt sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Guyancourt ?

Le prix médian au m² à Guyancourt est de 3 975 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 871 €/m². Pour les maisons : 4 220 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.3/10.

Guyancourt est-elle une ville sûre ?

Guyancourt obtient un score de sécurité de 7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.8‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Guyancourt ?

Guyancourt compte 12 maternelles, 12 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées, 4 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 11 crèches. Le score éducation est de 8.5/10.

Comment se déplacer depuis Guyancourt ?

Guyancourt ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Guyancourt ?

Guyancourt dispose de 16 médecins et 6 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.6/10.

Guyancourt est-elle fibrée ?

Guyancourt est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.