Houdan

78550 • 10,4 km²

La note

7.0 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.2

Économie

7.5

Services

Sécurité

6.7

Éducation

7.2

Santé

6.8

Commerces

8.4

Cadre de vie

Tranquillité

Risques

7.3

Environnement

7.3

Aperçu

Houdan en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.1°

moy. annuelle

22/ 259 dept 79/ 1286 région 5914/ 35 014 France

Habitants 3 716

Superficie 10,4 km²

Densité 357 hab./km²

Code postal 78550

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 508 €

Fibre optique 97,4%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Houdan est un bourg de 3 716 habitants situé en Île-de-France (Yvelines), calme.

Il obtient un score de 7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible, un tissu économique dynamique. Le prix médian s'établit à 3 508 €/m² (source DVF). Bien connecté aux transports franciliens (Transilien).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Houdan · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Houdan.

S'installer à Houdan

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Houdan s'établit à 3 508 €/m² en médiane, avec 3 551 €/m² pour un appartement et 3 482 €/m² pour une maison. C'est 5 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 146 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Houdan affiche une évolution démographique de +10.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 540 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de Houdan se caractérise par un taux de chômage de 10.4 %, 70 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 81.8 %. La taxe foncière à Houdan s'élève à 24.22 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau modéré.

Marché immobilier

5.2/10

Prix médian

3 508 €/m²

Donnée communale · 146 transactions (2023-2025)

+5% vs Yvelines +101% vs France

Acheter

Appartement

3 551 €/m²

85 ventes

50 m² ≈ 177 550 €

Maison

3 482 €/m²

61 ventes

90 m² ≈ 313 380 €

Louer

Appartement

16 €/m²

par mois

50 m² ≈ 805 €/mois

Maison

14 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 235 €/mois

Comprendre la note 5.2/10

Effort d'achat (45%)

11 ans de revenus pour 80 m²

6.5/10

Villes comparables (25%)

+66% vs mediane des villes 1k-5k

2.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.6/10

Contexte national (10%)

3 508 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.5/10

Économie & emploi

7.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 540 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 280 € — Q3 : 41 340 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

9.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

76.6 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

28.2 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

10.4 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

17.8 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

81.8 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

70 · 63.0 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-19.5 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.247

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.9

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+10.7 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

43 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.7 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 508 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

24.22 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 850 €/an, environ 802 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

22.86 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 850 €/an, environ 40 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.14 %

Estimation : ~850 €/an · 71 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 508 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Houdan ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Houdan est dans la moyenne (6.7/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (33.6 pour 1 000 hab.). On recense 5 établissements scolaires à Houdan (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Houdan dispose de 3 médecins généralistes, 2 spécialistes, 7 dentistes, 2 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

6.7/10

Violences (voie publique)

3.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

3.2 pour 1 000 hab.

-45% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.6 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-21% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

4.3 pour 1 000 hab.

-36% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

1.9 pour 1 000 hab.

+32% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

9.4 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

33.6 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

10.0 pour 1 000 hab.

+54% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.2/10

Crèches

1 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

1 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

22 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

1 dans la commune

18 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

0 dans la commune

12 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

119 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.8/10

Médecins Généralistes

3 dans la commune

77 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

2 dans la commune

77 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

7 dans la commune

60 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

2 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

CH DREUX à 17.3 km

Accessible

Spécialistes

1 Gynéco

Paramédicaux

7 Infirmier 7 Kiné 2 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Houdan ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Houdan (Yvelines) dispose de 88 commerces et services de proximité, dont 20 commerces alimentaires. L'accès Internet à Houdan est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 2 541 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes. La densité de 357 hab/km² place Houdan dans un environnement calme.

Commerces & services

8.4/10

Commerces alimentaires

20 dans la commune

133 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

39 dans la commune

141 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

22 dans la commune

138 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

27 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

6 dans la commune

19 dans un rayon de 15 km

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salles de fitness

2 dans la commune

Présent

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (2 475 / 2 541)

Excellent

Réseau 5G

4 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8/10

Densité de population

357 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

11% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

4 antenne(s) 5G - la plus proche à 201m

Proche

Pression urbaine

Rural préservé

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

22.1 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

3 installation(s) classée(s)

3 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Houdan ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Houdan présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au inondation et argile. La commune connaît en moyenne 23 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Houdan bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.1°C, 2058 heures d’ensoleillement par an, 648 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 47 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 82.7% d’espaces verts, 0.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 10.7% (rural mixte). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

7.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

23 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

7.8/10

Température moyenne

12.1°C (nuits ~8.1° / journées ~16.1°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2058 h/an

Favorable

Précipitations

648 mm/an

Favorable

Jours de gel

47 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.6 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

82.7% de végétation

Bon

Espace naturel

0.1% du territoire

Faible

Imperméabilisation

10.7% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Site de l'ancienne usine à gaz de Houdan Traité

Faible

Installations classées (ICPE)

9 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Houdan ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Les réseaux Transilien et TER desservent la commune.

Gares

Transilien, TER

Vélo

6.3 km

d'aménagements

Transilien

1 gare

Houdan

Gare régionale Transilien N

Questions fréquentes sur Houdan

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Houdan ?

Oui, Houdan obtient un excellent score de 7/10 sur City Score en 2026, ce qui la place dans le top 25% des communes françaises. Ses points forts : faible exposition aux risques naturels.

Quels sont les risques naturels à Houdan ?

Les principaux risques identifiés à Houdan sont : inondation, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Houdan ?

Le prix médian au m² à Houdan est de 3 508 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 551 €/m². Pour les maisons : 3 482 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.2/10.

Houdan est-elle une ville sûre ?

Houdan obtient un score de sécurité de 6.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Houdan ?

Houdan compte 1 maternelle, 2 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 7.2/10.

Comment se déplacer depuis Houdan ?

Houdan est desservie par 4 gares : Houdan (Gare régionale), Houdan (Transilien N), Houdan (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Houdan ?

Houdan dispose de 3 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.8/10.

Houdan est-elle fibrée ?

Houdan est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.