Hyères
83400 • 133,6 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Hyères en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
17.1°
moy. annuelle
Hyères est une ville moyenne de 55 384 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Var), au cadre naturel préservé.
Elle obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un environnement préservé. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 4 416 €/m², soit 25% au-dessus de la moyenne du Var. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Hyères · Var
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Hyères.
S'installer à Hyères
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Hyères s'établit à 4 416 €/m² en médiane, avec 4 158 €/m² pour un appartement et 5 622 €/m² pour une maison. C'est 25 % plus cher que la moyenne du département (Var). 2 892 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Hyères affiche une évolution démographique de +3.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 48 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 960 €/an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. L'économie locale de Hyères se caractérise par un taux de chômage de 12.6 %, 1 016 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.6 %. La taxe foncière à Hyères s'élève à 42.43 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
4 416 €/m²
Donnée communale · 2 892 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
4 158 €/m²
2277 ventes
50 m² ≈ 207 900 €
Maison
5 622 €/m²
615 ventes
90 m² ≈ 505 980 €
Louer
Appartement
16 €/m²
par mois
50 m² ≈ 787 €/mois
Maison
18 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 614 €/mois
Comprendre la note 4.5/10
15 ans de revenus pour 80 m²
+32% vs mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
4 416 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
22 960 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 11 740 € — Q3 : 41 140 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
16.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
59.9 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
39.9 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
12.6 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
24.1 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
72.6 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
1 016 · 56.2 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-2.6 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.293
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.5
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+3.6 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
48 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
73.3 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 416 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 874 €/an, environ 1 645 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 874 €/an, environ 221 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 874 €/an · 156 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 4 416 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Hyères ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Hyères est de 5.7/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (13.7 pour 1 000 hab.). On recense 55 établissements scolaires à Hyères (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Hyères dispose de 78 médecins généralistes, 281 spécialistes, 62 dentistes, 24 pharmacies. La commune compte 3 hôpitaux.
Sécurité
3.7 pour 1 000 hab.
+8% vs 2022-23
4.4 pour 1 000 hab.
+30% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.2 pour 1 000 hab.
+61% vs 2022-23
3.7 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.0 pour 1 000 hab.
-27% vs 2022-23
13.7 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
1.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
5.4 pour 1 000 hab.
+29% vs 2022-23
11.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10.5 pour 1 000 hab.
-36% vs 2022-23
2.0 pour 1 000 hab.
+65% vs 2022-23
6.9 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
14 dans la commune
33 dans un rayon de 10 km
12 dans la commune
29 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
18 dans la commune
39 dans un rayon de 10 km
4 dans la commune
33 dans un rayon de 20 km
7 dans la commune
28 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
21 dans un rayon de 50 km
Santé
78 dans la commune
281 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
62 dans la commune
24 dans la commune
3 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Hyères ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Hyères (Var) est facile : la commune compte 859 commerces et services de proximité, dont 191 commerces alimentaires et 367 restaurants. L'accès Internet à Hyères est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 42 922 locaux de la commune. La densité de 415 hab/km² place Hyères dans un environnement calme.
Commerces & services
191 dans la commune
272 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
367 dans la commune
11 dans la commune
18 dans la commune
Culture & Loisirs
4 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
4 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
2 dans la commune
29 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
9 dans la commune
7 dans la commune
5 dans la commune
6 dans la commune
Connectivité
99% des locaux (42 447 / 42 922)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
99% des locaux éligibles
Tranquillité
415 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
10% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation modérée
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
0.9 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
7 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Hyères ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Hyères est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 65 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Hyères bénéficie de une température moyenne annuelle de 17.1°C, 2662 heures d’ensoleillement par an, 736 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 81.3% d’espaces verts, 56.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 10.4% (rural mixte). 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
65 jours/an de restrictions
Climat (2025)
17.1°C (nuits ~13.5° / journées ~20.7°) · tendance +1.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
0 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2662 h/an
736 mm/an
Données non disponibles
12.6 km/h
72 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
81.3% de végétation
56.2% du territoire
10.4% — Rural mixte
Pas de centrale à proximité
2 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- Ancienne usine à gaz Traité
- Aéroport Toulon Hyères Sous surveillance
19 installations classées dont 2 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Hyères ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
46 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Hyères
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Hyères ?
Quels sont les risques naturels à Hyères ?
Quel est le prix de l'immobilier à Hyères ?
Hyères est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Hyères ?
Comment se déplacer depuis Hyères ?
Quels sont les services de santé à Hyères ?
Hyères est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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