L'Île-Saint-Denis

93450 • 1,7 km²

La note

5.7 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

4.1

Services

Sécurité

5.6

Éducation

6.4

Santé

5.9

Commerces

7.6

Cadre de vie

Tranquillité

5.8

Risques

6.6

Environnement

6.1

Aperçu

L'Île-Saint-Denis en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.6°

moy. annuelle

27/ 39 dept 1248/ 1286 région 34654/ 35 014 France

Habitants 8 682

Superficie 1,7 km²

Densité 4 983 hab./km²

Code postal 93450

Département Seine-Saint-Denis (93)

Région Île-de-France

Prix/m² 5 137 €

Fibre optique 83,5%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

L'Île-Saint-Denis est une petite ville de 8 682 habitants située en Île-de-France (Seine-Saint-Denis).

Elle obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. Son principal atout : des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 5 137 €/m², soit 34% au-dessus de la moyenne du Seine-Saint-Denis. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

L'Île-Saint-Denis · Seine-Saint-Denis

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à L'Île-Saint-Denis.

S'installer à L'Île-Saint-Denis

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à L'Île-Saint-Denis s'établit à 5 137 €/m² en médiane, avec 5 121 €/m² pour un appartement et 7 059 €/m² pour une maison. C'est 34 % plus cher que la moyenne du département (Seine-Saint-Denis). 179 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, L'Île-Saint-Denis affiche une évolution démographique de +31.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 17 740 €/an, avec un taux de pauvreté de 32.0 %. L'économie locale de L'Île-Saint-Denis se caractérise par un taux de chômage de 15.9 %, 151 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 68.8 %. La taxe foncière à L'Île-Saint-Denis s'élève à 43.95 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

3/10

Prix médian

5 137 €/m²

Donnée communale · 179 transactions (2023-2025)

+34% vs Seine-Saint-Denis +195% vs France

Acheter

Appartement

5 121 €/m²

166 ventes

50 m² ≈ 256 050 €

Maison

7 059 €/m²

13 ventes

90 m² ≈ 635 310 €

Louer

Appartement

21 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 049 €/mois

Maison

17 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 547 €/mois

Comprendre la note 3/10

Effort d'achat (45%)

23 ans de revenus pour 80 m²

3.8/10

Villes comparables (25%)

+93% vs mediane des villes 5k-20k

1.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

3.5/10

Contexte national (10%)

5 137 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.1/10

Économie & emploi

4.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

17 740 €/an

Faible

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 8 830 € — Q3 : 33 920 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

32.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

81.3 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

16.7 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

15.9 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

25.2 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

68.8 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

151 · 61.5 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-27.1 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.286

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.8

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.4× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+31.3 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

37 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

61.4 % · presidentielle_t2 2022

Moyenne

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (5 137 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

43.95 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 258 €/an, environ 2 246 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

43.73 %

Estimation : ~2 258 €/an · 188 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 5 137 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à L'Île-Saint-Denis ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de L'Île-Saint-Denis est de 5.6/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (15.1 pour 1 000 hab.). On recense 10 établissements scolaires à L'Île-Saint-Denis (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, L'Île-Saint-Denis dispose de 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

5.6/10

Violences (voie publique)

5.1 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

3.6 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.3 pour 1 000 hab.

-27% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

2.0 pour 1 000 hab.

-31% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.1 pour 1 000 hab.

-48% vs 2022-23

Élevé

Pickpockets

8.1 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

1.8 pour 1 000 hab.

-66% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

6.8 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

15.1 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

3.3 pour 1 000 hab.

-62% vs 2022-23

Élevé

Escroqueries

6.8 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.4/10

Crèches

4 dans la commune

1261 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

2 dans la commune

691 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

982 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

807 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

0 dans la commune

681 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

587 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.9/10

Médecins Généralistes

4 dans la commune

6306 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

13159 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

5234 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

1187 dans un rayon de 10 km

Faible

Hôpital

SOCIETE D EXPLOITATION DU CENTRE CARDIOLOGIQUE DU NORD à 0.8 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE ST DENIS HOPITAL DELAFONTAINE à 2.5 km

Proche

Paramédicaux

2 Infirmier

Au quotidien

Comment vit-on à L'Île-Saint-Denis ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

L'Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) dispose de 93 commerces et services de proximité, dont 18 commerces alimentaires. La fibre optique à L'Île-Saint-Denis couvre 84% des locaux, soit 4 001 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes.

Commerces & services

7.6/10

Commerces alimentaires

18 dans la commune

16293 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

47 dans la commune

27190 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

27 dans la commune

33060 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

448 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

2289 dans un rayon de 15 km

Proche

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

5 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salles de fitness

2 dans la commune

Présent

Connectivité

8.4/10

Couverture fibre

84% des locaux (4 001 / 4 793)

Bon

Réseau 5G

3 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5.8/10

Densité de population

4 983 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

34% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

3 antenne(s) 5G - la plus proche à 235m

Proche

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.9 km de l'autoroute la plus proche

0.9 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à L'Île-Saint-Denis ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

L'Île-Saint-Denis est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. Côté climat, L'Île-Saint-Denis bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2030 heures d’ensoleillement par an, 671 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, 28.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 34.3% (urbanisé). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

6.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.6°C (nuits ~8.4° / journées ~16.6°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2030 h/an

Favorable

Précipitations

671 mm/an

Très favorable

Jours de gel

44 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.2 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

6.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

28.6% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

34.3% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

CHARVET En traitement (critique)

Faible

Installations classées (ICPE)

8 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à L'Île-Saint-Denis ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

6.2 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

L'Ile-Saint-Denis

TRAMWAY

Questions fréquentes sur L'Île-Saint-Denis

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis obtient un score de 5.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à L'Île-Saint-Denis ?

Les principaux risques identifiés à L'Île-Saint-Denis sont : inondation, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à L'Île-Saint-Denis ?

Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis est de 5 137 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 5 121 €/m². Pour les maisons : 7 059 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3/10.

L'Île-Saint-Denis est-elle une ville sûre ?

L'Île-Saint-Denis obtient un score de sécurité de 5.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis compte 2 maternelles, 3 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 4 crèches. Le score éducation est de 6.4/10.

Comment se déplacer depuis L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis est desservie par 2 gares : L'Ile-Saint-Denis (TRAMWAY), L'Ile-Saint-Denis (TRAMWAY). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à L'Île-Saint-Denis ?

L'Île-Saint-Denis dispose de 4 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.9/10.

L'Île-Saint-Denis est-elle fibrée ?

L'Île-Saint-Denis est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 84% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.