La Baule-Escoublac
44500 • 26,5 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
La Baule-Escoublac en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.8°
moy. annuelle
La Baule-Escoublac est une petite ville de 16 613 habitants située en Pays de la Loire (Loire-Atlantique), animée et bien desservie en commerces.
Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un accès aux soins de qualité, un cadre de vie paisible. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 6 480 €/m², soit 155% au-dessus de la moyenne du Loire-Atlantique. La commune dispose de 4 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
La Baule-Escoublac · Loire-Atlantique
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à La Baule-Escoublac
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à La Baule-Escoublac s'établit à 6 480 €/m² en médiane, avec 6 808 €/m² pour un appartement et 5 895 €/m² pour une maison. C'est 155 % plus cher que la moyenne du département (Loire-Atlantique). 1 648 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, La Baule-Escoublac affiche une évolution démographique de +4.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 54 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 28 490 €/an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. L'économie locale de La Baule-Escoublac se caractérise par un taux de chômage de 10.9 %, 319 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.0 %. La taxe foncière à La Baule-Escoublac s'élève à 36.42 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
6 480 €/m²
Donnée communale · 1 648 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
6 808 €/m²
1038 ventes
50 m² ≈ 340 400 €
Maison
5 895 €/m²
610 ventes
90 m² ≈ 530 550 €
Louer
Appartement
16 €/m²
par mois
50 m² ≈ 807 €/mois
Maison
14 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 293 €/mois
Comprendre la note 3.7/10
18 ans de revenus pour 80 m²
+144% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
6 480 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
28 490 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 14 540 € — Q3 : 55 210 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
8.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
52.0 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
45.9 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
10.9 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
23.5 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
74.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
319 · 55.1 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+6.0 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
5.9 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.325
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.8
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.1× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+4.6 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
54 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
79.3 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (6 480 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.35 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 2 360 €/an, environ 2 240 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 2 360 €/an, environ 97 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~2 360 €/an · 197 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 6 480 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à La Baule-Escoublac ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de La Baule-Escoublac est de 5.4/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (15.2 pour 1 000 hab.). On recense 12 établissements scolaires à La Baule-Escoublac (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, La Baule-Escoublac dispose de 21 médecins généralistes, 8 spécialistes, 16 dentistes, 7 pharmacies.
Sécurité
2.5 pour 1 000 hab.
-37% vs 2022-23
2.1 pour 1 000 hab.
-18% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.5 pour 1 000 hab.
-37% vs 2022-23
7.1 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.4 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
15.2 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
2.2 pour 1 000 hab.
-26% vs 2022-23
2.2 pour 1 000 hab.
+29% vs 2022-23
14.0 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
12.6 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
6.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
2 dans la commune
13 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
4 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
25 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
21 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
19 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
8 dans un rayon de 50 km
Santé
21 dans la commune
207 dans un rayon de 20 km
8 dans la commune
222 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
16 dans la commune
130 dans un rayon de 20 km
7 dans la commune
25 dans un rayon de 10 km
HIC DE LA PRESQU'ILE- SITE DE GUERANDE à 5.1 km
CENTRE HOSPITALIER DE SAINT-NAZAIRE à 10.7 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à La Baule-Escoublac ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique) est facile : la commune compte 379 commerces et services de proximité, dont 69 commerces alimentaires et 100 restaurants. L'accès Internet à La Baule-Escoublac est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 26 035 locaux de la commune.
Commerces & services
69 dans la commune
193 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
100 dans la commune
4 dans la commune
13 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
2 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
7 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
4 dans la commune
3 dans la commune
5 dans la commune
Connectivité
98% des locaux (25 593 / 26 035)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
626 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
26% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
56.8 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
3 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à La Baule-Escoublac ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
La Baule-Escoublac est exposée à plusieurs risques naturels : érosion côtière, inondation, séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 50 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, La Baule-Escoublac bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.8°C, 2249 heures d’ensoleillement par an, 831 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 4 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 53.7% d’espaces verts, 4.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 26.3% (péri-urbain). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Décret 2024-531
Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.
Recul du trait de côte (décret 2024-531)
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
50 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.8°C (nuits ~11.2° / journées ~16.5°) · tendance +0.43°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2249 h/an
831 mm/an
4 jours/an
16.5 km/h
79 % moyenne
Environnement
Moyen (est. départementale)
Conformité ARS : Bonne
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
53.7% de végétation
4.5% du territoire
26.3% — Péri-urbain
Pas de centrale à proximité
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- Agence clientèle d'EDF / GDF Services (ex-USINE A Traité
12 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à La Baule-Escoublac ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Le réseau TER dessert la commune.
2
TER
24 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur La Baule-Escoublac
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à La Baule-Escoublac ?
Quels sont les risques naturels à La Baule-Escoublac ?
Quel est le prix de l'immobilier à La Baule-Escoublac ?
La Baule-Escoublac est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à La Baule-Escoublac ?
Comment se déplacer depuis La Baule-Escoublac ?
Quels sont les services de santé à La Baule-Escoublac ?
La Baule-Escoublac est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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