La Fresnais

35111 • 14,4 km²

La note

6.2 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

6.9

Services

Sécurité

7.1

Éducation

Santé

5.1

Commerces

6.8

Cadre de vie

Tranquillité

8.3

Risques

5.4

Environnement

7.3

Aperçu

La Fresnais en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.1°

moy. annuelle

298/ 332 dept 1134/ 1202 région 31221/ 35 014 France

Habitants 2 508

Superficie 14,4 km²

Densité 174 hab./km²

Code postal 35111

Département Ille-et-Vilaine (35)

Région Bretagne

Prix/m² 2 500 €

Fibre optique 96,5%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

La Fresnais est un bourg de 2 508 habitants situé en Bretagne (Ille-et-Vilaine), calme.

Il obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un environnement préservé, un bon niveau de sécurité. Point de vigilance : peu d'établissements scolaires à proximité. Côté immobilier, les prix atteignent 2 500 €/m², soit 22% au-dessus de la moyenne du Ille-et-Vilaine. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

La Fresnais · Ille-et-Vilaine

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à La Fresnais.

S'installer à La Fresnais

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à La Fresnais s'établit à 2 500 €/m² en médiane, avec 5 405 €/m² pour un appartement et 2 463 €/m² pour une maison. C'est 22 % plus cher que la moyenne du département (Ille-et-Vilaine). 85 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, La Fresnais affiche une évolution démographique de +10.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 560 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de La Fresnais se caractérise par un taux de chômage de 8.6 %, 20 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.0 %. La taxe foncière à La Fresnais s'élève à 40.27 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6/10

Prix médian

2 500 €/m²

Donnée communale · 85 transactions (2023-2025)

+22% vs Ille-et-Vilaine +44% vs France

Acheter

Appartement

5 405 €/m²

12 ventes

50 m² ≈ 270 250 €

Maison

2 463 €/m²

73 ventes

90 m² ≈ 221 670 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 517 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 842 €/mois

Comprendre la note 6/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.3/10

Villes comparables (25%)

+18% vs mediane des villes 1k-5k

4.3/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.1/10

Contexte national (10%)

2 500 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.5/10

Économie & emploi

6.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 560 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 270 € — Q3 : 31 310 €

Marqué

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

9.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

72.6 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

28.3 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.6 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.3 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.0 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

20 · 28.7 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-16.7 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

9.6 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.182

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.2

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 2.5× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+10.5 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

40 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

81.2 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 500 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.08 % de part syndicale)

40.27 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 007 €/an, environ 940 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

37.59 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 007 €/an, environ 65 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.60 %

Estimation : ~1 007 €/an · 84 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 500 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à La Fresnais ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à La Fresnais est dans la moyenne (7.1/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (7.9 pour 1 000 hab.). On recense 2 établissements scolaires à La Fresnais (élémentaires). Côté santé, La Fresnais dispose de 2 médecins généralistes, 1 pharmacie.

Sécurité

7.1/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

6.0 pour 1 000 hab.

+114% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Pickpockets

3.6 pour 1 000 hab.

+29% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.3 pour 1 000 hab.

+39% vs 2022-23

Faible

Dégradations

4.4 pour 1 000 hab.

+29% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

7.9 pour 1 000 hab.

-46% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

4.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

4/10

Crèches

0 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

33 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

14 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

14 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

3 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.1/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

176 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

230 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

107 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

1 dans la commune

12 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CLINIQUE DE LA COTE D'EMERAUDE à 10.8 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE SAINT MALO - HOPITAL BROUSSAIS à 13 km

Accessible

Paramédicaux

4 Infirmier 4 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à La Fresnais ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à La Fresnais sont limités : on recense 3 commerces alimentaires, 3 restaurants, 1 bureau de poste. L'accès Internet à La Fresnais est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 1 434 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. La densité de 174 hab/km² place La Fresnais dans un environnement calme.

Commerces & services

6.8/10

Commerces alimentaires

3 dans la commune

324 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

523 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

3 dans la commune

494 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

1 dans la commune

29 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

37 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (1 384 / 1 434)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.3/10

Densité de population

174 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

7% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 460m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

37.3 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

3 installation(s) classée(s)

3 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à La Fresnais ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

La Fresnais est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 52 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, La Fresnais bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.1°C, 2173 heures d’ensoleillement par an, 842 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 86.2% d’espaces verts, 0% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 6.5% (rural mixte).

Risques naturels

5.4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

52 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.8/10

Température moyenne

14.1°C (nuits ~11.3° / journées ~16.8°) · tendance +0.54°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2173 h/an

Favorable

Précipitations

842 mm/an

Très favorable

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

16.6 km/h

Très favorable

Humidité

79 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

86.2% de végétation

Bon

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

6.5% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

12 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à La Fresnais ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

Aucun

aménagement

TER / Régional

1 gare

La Fresnais

Gare locale

Questions fréquentes sur La Fresnais

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à La Fresnais ?

La Fresnais obtient un score de 6.2/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à La Fresnais ?

Les principaux risques identifiés à La Fresnais sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à La Fresnais ?

Le prix médian au m² à La Fresnais est de 2 500 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 5 405 €/m². Pour les maisons : 2 463 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6/10.

La Fresnais est-elle une ville sûre ?

La Fresnais obtient un score de sécurité de 7.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à La Fresnais ?

La Fresnais compte 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 4/10.

Comment se déplacer depuis La Fresnais ?

La Fresnais est desservie par 2 gares : La Fresnais (Gare locale), La Fresnais (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à La Fresnais ?

La Fresnais dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.1/10.

La Fresnais est-elle fibrée ?

La Fresnais est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.