La Ménitré

49250 • 17,9 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.3

Économie

6.6

Services

Sécurité

7.7

Éducation

6.7

Santé

Commerces

5.4

Cadre de vie

Tranquillité

8.9

Risques

5.4

Environnement

7.3

Aperçu

La Ménitré en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.6°

moy. annuelle

87/ 176 dept 494/ 1228 région 21018/ 35 014 France

Habitants 2 057

Superficie 17,9 km²

Densité 115 hab./km²

Code postal 49250

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 2 319 €

Fibre optique 98,9%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

La Ménitré est un bourg de 2 057 habitants situé en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), calme.

Il obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix atteignent 2 319 €/m², soit 20% au-dessus de la moyenne du Maine-et-Loire. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

La Ménitré · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à La Ménitré.

S'installer à La Ménitré

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à La Ménitré s'établit à 2 319 €/m² en médiane, avec 6 095 €/m² pour un appartement et 1 933 €/m² pour une maison. C'est 20 % plus cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 82 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, La Ménitré affiche une évolution démographique de -0.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 44 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 070 €/an. L'économie locale de La Ménitré se caractérise par un taux de chômage de 9.3 %, 18 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.6 %. La taxe foncière à La Ménitré s'élève à 46.33 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.3/10

Prix médian

2 319 €/m²

Donnée communale · 82 transactions (2023-2025)

+20% vs Maine-et-Loire +33% vs France

Acheter

Appartement

6 095 €/m²

18 ventes

50 m² ≈ 304 750 €

Maison

1 933 €/m²

64 ventes

90 m² ≈ 173 970 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 476 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 853 €/mois

Comprendre la note 6.3/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.6/10

Villes comparables (25%)

+10% vs mediane des villes 1k-5k

4.8/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.1/10

Contexte national (10%)

2 319 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.8/10

Économie & emploi

6.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 070 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 16 850 € — Q3 : 25 640 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

67.3 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

33.6 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.3 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.3 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

78.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

18 · 27.2 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+12.5 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

9.0 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.206

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.4

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 2.9× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-0.7 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

44 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.7 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 319 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

46.33 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 074 €/an, environ 908 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

39.16 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 074 €/an, environ 166 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

7.17 %

Estimation : ~1 074 €/an · 90 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 319 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à La Ménitré ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à La Ménitré est dans la moyenne (7.7/10). Le premier fait constaté est escroqueries (7.3 pour 1 000 hab.). On recense 5 établissements scolaires à La Ménitré (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, La Ménitré dispose de 2 médecins généralistes, 1 pharmacie.

Sécurité

7.7/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Dégradations

5.3 pour 1 000 hab.

+57% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.2 pour 1 000 hab.

+72% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

7.3 pour 1 000 hab.

+67% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.7/10

Crèches

2 dans la commune

11 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

6 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

25 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

12 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

7 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

25 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

141 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

195 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

66 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

1 dans la commune

12 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

ETABLISSEMENT DE SANTE BAUGEOIS VALLEE-SITE DE BEAUFORT à 5.6 km

Proche

Maternité

CLINIQUE DE L'ANJOU à 20.9 km

Éloigné

Paramédicaux

1 Infirmier 1 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à La Ménitré ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à La Ménitré sont limités : on recense 2 commerces alimentaires, 3 restaurants, 1 bureau de poste. L'accès Internet à La Ménitré est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 1 115 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes. La densité de 115 hab/km² place La Ménitré dans un environnement calme.

Commerces & services

5.4/10

Commerces alimentaires

2 dans la commune

102 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

97 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

3 dans la commune

92 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

1 dans la commune

19 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

24 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (1 103 / 1 115)

Excellent

Réseau 5G

4 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.9/10

Densité de population

115 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

7% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

4 antenne(s) 5G - la plus proche à 291m

Proche

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

8.4 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à La Ménitré ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

La Ménitré est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 42 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, La Ménitré bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2152 heures d’ensoleillement par an, 588 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 29 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 87.6% d’espaces verts, 4.3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 6.7% (rural mixte). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 38 km.

Risques naturels

5.4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

42 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

13.6°C (nuits ~9.5° / journées ~17.7°) · tendance +0.29°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2152 h/an

Favorable

Précipitations

588 mm/an

Favorable

Jours de gel

29 jours/an

Favorable

Vent moyen

11.3 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Moyen (est. départementale)

Bon

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

87.6% de végétation

Bon

Espace naturel

4.3% du territoire

Faible

Imperméabilisation

6.7% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 38 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

1 installation classée dont 1 soumise à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à La Ménitré ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

0.5 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

La Ménitré

Gare locale

Questions fréquentes sur La Ménitré

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à La Ménitré ?

La Ménitré obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à La Ménitré ?

Les principaux risques identifiés à La Ménitré sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à La Ménitré ?

Le prix médian au m² à La Ménitré est de 2 319 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 6 095 €/m². Pour les maisons : 1 933 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.3/10.

La Ménitré est-elle une ville sûre ?

La Ménitré obtient un score de sécurité de 7.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à La Ménitré ?

La Ménitré compte 1 maternelle, 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 6.7/10.

Comment se déplacer depuis La Ménitré ?

La Ménitré est desservie par 2 gares : La Ménitré (Gare locale), La Ménitré (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à La Ménitré ?

La Ménitré dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6/10.

La Ménitré est-elle fibrée ?

La Ménitré est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.