La Roche-sur-Yon
85000 • 88 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
La Roche-sur-Yon en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.6°
moy. annuelle
La Roche-sur-Yon est une ville moyenne de 54 699 habitants située en Pays de la Loire (Vendée), bien équipée en services.
Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète, des commerces et services de proximité bien fournis. Côté immobilier, les prix atteignent 2 508 €/m², soit 28% au-dessus de la moyenne du Vendée. La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
La Roche-sur-Yon · Vendée
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à La Roche-sur-Yon.
S'installer à La Roche-sur-Yon
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à La Roche-sur-Yon s'établit à 2 508 €/m² en médiane, avec 2 574 €/m² pour un appartement et 2 451 €/m² pour une maison. C'est 28 % plus cher que la moyenne du département (Vendée). 2 127 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, La Roche-sur-Yon affiche une évolution démographique de +4.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 310 €/an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. L'économie locale de La Roche-sur-Yon se caractérise par un taux de chômage de 12.2 %, 766 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.2 %. La taxe foncière à La Roche-sur-Yon s'élève à 47.83 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
2 508 €/m²
Donnée communale · 2 127 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 574 €/m²
1030 ventes
50 m² ≈ 128 700 €
Maison
2 451 €/m²
1097 ventes
90 m² ≈ 220 590 €
Louer
Appartement
12 €/m²
par mois
50 m² ≈ 591 €/mois
Maison
11 €/m²
par mois
90 m² ≈ 971 €/mois
Comprendre la note 6.7/10
9 ans de revenus pour 80 m²
25% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 508 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
22 310 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 12 400 € — Q3 : 36 920 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
15.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
68.0 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
31.5 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
12.2 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
17.9 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
72.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
766 · 41.6 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-0.5 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.266
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.9× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+4.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
42 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
71.2 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 508 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.14 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 199 €/an, environ 1 071 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 199 €/an, environ 125 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 199 €/an · 100 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 508 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à La Roche-sur-Yon ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à La Roche-sur-Yon est dans la moyenne (6.4/10). Le premier fait constaté est dégradations (12.2 pour 1 000 hab.). On recense 79 établissements scolaires à La Roche-sur-Yon (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, La Roche-sur-Yon dispose de 50 médecins généralistes, 145 spécialistes, 51 dentistes, 16 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.
Sécurité
4.5 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.7 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
8.3 pour 1 000 hab.
-17% vs 2022-23
1.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.6 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
12.2 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
8.3 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
0.7 pour 1 000 hab.
-23% vs 2022-23
5.5 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
Éducation
10 dans la commune
15 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
22 dans la commune
7 dans la commune
16 dans la commune
9 dans la commune
Santé
50 dans la commune
145 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
51 dans la commune
16 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à La Roche-sur-Yon ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à La Roche-sur-Yon (Vendée) est facile : la commune compte 612 commerces et services de proximité, dont 110 commerces alimentaires et 158 restaurants. L'accès Internet à La Roche-sur-Yon est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 95% des 38 940 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 5 antennes.
Commerces & services
110 dans la commune
297 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
158 dans la commune
6 dans la commune
41 dans la commune
Culture & Loisirs
4 dans la commune
2 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
3 dans la commune
Sports & Loisirs
2 dans la commune
31 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
17 dans la commune
15 dans la commune
2 dans la commune
14 dans la commune
Connectivité
95% des locaux (37 051 / 38 940)
5 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
622 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
19% de surface imperméabilisée
5 antenne(s) 5G - la plus proche à 286m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.9 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
23 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à La Roche-sur-Yon ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
La Roche-sur-Yon est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 96 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, La Roche-sur-Yon bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2295 heures d’ensoleillement par an, 725 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 18 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 70.5% d’espaces verts, 3.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 18.8% (péri-urbain). 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
96 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.6°C (nuits ~9.9° / journées ~17.4°) · tendance +0.21°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2295 h/an
725 mm/an
18 jours/an
13.1 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Bonne
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
70.5% de végétation
3.8% du territoire
18.8% — Péri-urbain
Pas de centrale à proximité
3 site(s) dont 2 critique(s)
Sites pollués recensés :
- GUY DAUPHIN ENVIRONNEMENT En traitement (critique)
- Société vendéenne de démolition automobile En traitement (critique)
- Agence clientèle EDF-GDF Services du Pays Yonnais Traité
60 installations classées dont 14 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à La Roche-sur-Yon ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
75 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur La Roche-sur-Yon
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à La Roche-sur-Yon ?
Quels sont les risques naturels à La Roche-sur-Yon ?
Quel est le prix de l'immobilier à La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à La Roche-sur-Yon ?
Comment se déplacer depuis La Roche-sur-Yon ?
Quels sont les services de santé à La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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