La Teste-de-Buch

33115 • 178,9 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

6.7

Services

Sécurité

6.2

Éducation

4.4

Santé

Commerces

8.7

Cadre de vie

Tranquillité

6.9

Risques

6.8

Environnement

6.3

Aperçu

La Teste-de-Buch en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.4°

moy. annuelle

273/ 534 dept 2551/ 4293 région 21018/ 35 014 France

Habitants 27 141

Superficie 178,9 km²

Densité 152 hab./km²

Code postal 33115, 33260

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 5 619 €

Fibre optique 93,9%

Couverture 5G Non

Wikipedia

La Teste-de-Buch est une ville moyenne de 27 141 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Gironde).

Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 5 619 €/m², soit 158% au-dessus de la moyenne du Gironde. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

La Teste-de-Buch · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à La Teste-de-Buch.

S'installer à La Teste-de-Buch

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à La Teste-de-Buch s'établit à 5 619 €/m² en médiane, avec 5 176 €/m² pour un appartement et 6 041 €/m² pour une maison. C'est 158 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 1 240 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, La Teste-de-Buch affiche une évolution démographique de +14.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 540 €/an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. L'économie locale de La Teste-de-Buch se caractérise par un taux de chômage de 11.5 %, 499 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.1 %. La taxe foncière à La Teste-de-Buch s'élève à 39.67 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

4/10

Prix médian

5 619 €/m²

Donnée communale · 1 240 transactions (2023-2025)

+158% vs Gironde +223% vs France

Acheter

Appartement

5 176 €/m²

367 ventes

50 m² ≈ 258 800 €

Maison

6 041 €/m²

873 ventes

90 m² ≈ 543 690 €

Louer

Appartement

15 €/m²

par mois

50 m² ≈ 749 €/mois

Maison

15 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 342 €/mois

Comprendre la note 4/10

Effort d'achat (45%)

18 ans de revenus pour 80 m²

4.5/10

Villes comparables (25%)

+68% vs mediane des villes 20k-100k

2.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.2/10

Contexte national (10%)

5 619 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.8/10

Économie & emploi

6.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 540 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 570 € — Q3 : 45 130 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

11.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

61.8 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

40.1 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.5 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.5 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.1 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

499 · 58.9 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-8.9 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.7 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.295

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.3× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+14.8 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

49 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.0 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (5 619 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

39.67 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 229 €/an, environ 2 034 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

36.20 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 229 €/an, environ 186 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

3.31 %

Estimation : ~2 229 €/an · 186 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 5 619 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à La Teste-de-Buch ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à La Teste-de-Buch est dans la moyenne (6.2/10). Le premier fait constaté est dégradations (9.8 pour 1 000 hab.). On recense 14 établissements scolaires à La Teste-de-Buch (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, La Teste-de-Buch dispose de 37 médecins généralistes, 68 spécialistes, 24 dentistes, 9 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

6.2/10

Violences (voie publique)

2.3 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

4.4 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.8 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

5.6 pour 1 000 hab.

+69% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

7.2 pour 1 000 hab.

-19% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.3 pour 1 000 hab.

-46% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

4.4 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Faible

Dégradations

9.8 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

4.2 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.6 pour 1 000 hab.

-38% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

6.7 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Élevé

Éducation

4.4/10

Crèches

4 dans la commune

11 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

4 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

5 dans la commune

18 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

12 dans un rayon de 20 km

Faible

Lycées

0 dans la commune

7 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

39 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

10/10

Médecins Généralistes

37 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

68 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

24 dans la commune

Excellent

Pharmacies

9 dans la commune

Bon

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

4 Ophtalmo 10 Cardio 2 Dermato 3 Pédiatre 1 Psy 13 Radio 7 ORL

Paramédicaux

68 Infirmier 95 Kiné 4 Sage-femme 10 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à La Teste-de-Buch ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à La Teste-de-Buch (Gironde) est facile : la commune compte 463 commerces et services de proximité, dont 99 commerces alimentaires et 158 restaurants. La fibre optique à La Teste-de-Buch couvre 94% des locaux, soit 22 150 foyers éligibles. La densité de 152 hab/km² place La Teste-de-Buch dans un environnement calme.

Commerces & services

8.7/10

Commerces alimentaires

99 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

190 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

158 dans la commune

Excellent

Poste

4 dans la commune

Bon

Banques

12 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (22 150 / 23 596)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

98% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.9/10

Densité de population

152 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

7% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.8 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Site classé SEVESO + 16 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à La Teste-de-Buch ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

La Teste-de-Buch est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, érosion côtière, inondation et radon. La commune connaît en moyenne 21 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, La Teste-de-Buch bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.4°C, 2370 heures d’ensoleillement par an, 763 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 4 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 67.7% d’espaces verts, 80.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 6.5% (rural mixte). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité, dont 1 classé seuil haut. La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 84 km. 8 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.8/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Érosion côtière

ℹ

Décret 2024-531

Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.

Recul du trait de côte (décret 2024-531)

Modéré

7 autres indicateurs

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Aucun

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

21 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

15.4°C (nuits ~12° / journées ~19.3°) · tendance +0.5°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2370 h/an

Très favorable

Précipitations

763 mm/an

Très favorable

Jours de gel

4 jours/an

Très favorable

Vent moyen

9.6 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

6.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

1 site seuil haut

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

VERMILION REP S.A.S. Seuil haut (critique)

Élevé

6 autres indicateurs

Espaces verts

67.7% de végétation

Bon

Espace naturel

80.4% du territoire

Bon

Imperméabilisation

6.5% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 84 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

8 site(s) dont 2 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Ancienne station-service jacqueline DEISS En traitement (critique)
Station service LISA MAXIMUM CARBURANT En traitement (critique)
VERMILION EMERAUDE REP Sous surveillance
UIOM de la Teste Sous surveillance
+4 autres sites…

Élevé

Installations classées (ICPE)

28 installations classées dont 12 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à La Teste-de-Buch ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

88 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

La Teste-de-Buch

Gare régionale

Questions fréquentes sur La Teste-de-Buch

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à La Teste-de-Buch ?

Les principaux risques identifiés à La Teste-de-Buch sont : inondation, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch ?

Le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est de 5 619 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 5 176 €/m². Pour les maisons : 6 041 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4/10.

La Teste-de-Buch est-elle une ville sûre ?

La Teste-de-Buch obtient un score de sécurité de 6.2/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 5.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch compte 4 maternelles, 5 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 4 crèches. Le score éducation est de 4.4/10.

Comment se déplacer depuis La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch est desservie par 2 gares : La Teste-de-Buch (Gare régionale), La Teste-de-Buch (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch dispose de 37 médecins et 9 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 10/10.

La Teste-de-Buch est-elle fibrée ?

La Teste-de-Buch est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.