Lagamas

34150 • 4,5 km²

La note

5.7 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

2.6

Économie

6.8

Services

Sécurité

8.3

Éducation

5.3

Santé

5.5

Commerces

6.5

Cadre de vie

Tranquillité

8.9

Risques

4.6

Environnement

4.7

Aperçu

Lagamas en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.3°

moy. annuelle

321/ 341 dept 4408/ 4446 région 34654/ 35 014 France

Habitants 110

Superficie 4,5 km²

Densité 24 hab./km²

Code postal 34150

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 10 183 €

Fibre optique 87,5%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Lagamas est un petit village de 110 habitants situé en Occitanie (Hérault), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 10 183 €/m², soit 302% au-dessus de la moyenne du Hérault. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Lagamas · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Lagamas.

S'installer à Lagamas

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Lagamas s'établit à 10 183 €/m² en médiane, avec 3 026 €/m² pour un appartement et 10 183 €/m² pour une maison. C'est 302 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 2 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Lagamas affiche une évolution démographique de +0.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 950 €/an. L'économie locale de Lagamas se caractérise par un taux de chômage de 18.2 %, 2 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.9 %. La taxe foncière à Lagamas s'élève à 30.96 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

2.6/10

Prix médian

10 183 €/m²

Donnée communale · 2 transactions (2023-2025) · faible volume

+302% vs Hérault +485% vs France

Acheter

Appartement

3 026 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 151 300 €

Maison

10 183 €/m²

2 ventes

90 m² ≈ 916 470 €

Louer

Appartement

12 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 601 €/mois

Maison

12 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 094 €/mois

Comprendre la note 2.6/10

Effort d'achat (45%)

33 ans de revenus pour 80 m²

2.7/10

Villes comparables (25%)

+548% vs mediane des villes <1k

0.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.9/10

Contexte national (10%)

10 183 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

0.7/10

2 transactions — faible volume, le score intègre un lissage départemental.

Économie & emploi

6.8/10

Commune de 110 hab. — Les taux et pourcentages sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations individuelles suffisent à faire bouger fortement les indicateurs. — Les taux sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations suffisent à faire bouger fortement les indicateurs.

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 950 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 720 € — Q3 : 27 340 €

Modéré

10 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

73.5 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

26.2 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

18.2 % des actifs

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.9 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

2 · 63.6 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

0.0 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.247

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+0.9 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

49 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

88.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (10 183 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

30.96 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 3 153 €/an, environ 2 508 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

24.63 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 3 153 €/an, environ 620 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.09 %

Estimation : ~3 153 €/an · 263 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 10 183 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Lagamas ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Lagamas affiche un bon niveau de sécurité (8.3/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. Aucun établissement scolaire dans la commune, mais 97 sont accessibles dans les communes voisines. Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CENTRE HOSPITALIER DE CLERMONT L'HERAULT à 8.5 km.

Sécurité

8.3/10

110 habitants — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique. — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique.

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

+128% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.8 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Vols dans véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.0 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

+115% vs 2022-23

Modéré

Éducation

5.3/10

Crèches

0 dans la commune

11 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

0 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

0 dans la commune

24 dans un rayon de 10 km

Proche

Collèges

0 dans la commune

7 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

8 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

40 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.5/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

93 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

179 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

64 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

11 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE CLERMONT L'HERAULT à 8.5 km

Proche

Maternité

CHU MONTPELLIER HOPITAL ARNAUD DE VILLENEUVE à 27 km

Éloigné

Au quotidien

Comment vit-on à Lagamas ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Lagamas sont limités : on recense 1 commerce alimentaire. La fibre optique à Lagamas couvre 88% des locaux, soit 77 foyers éligibles. Avec seulement 24 habitants au km², Lagamas offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

6.5/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

145 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

181 dans un rayon de 15 km

Accessible

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

0 dans la commune

228 dans un rayon de 15 km

Accessible

Poste

0 dans la commune

27 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

16 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

8.8/10

Couverture fibre

88% des locaux (77 / 88)

Bon

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.9/10

Densité de population

24 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

2% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.8 km de l'autoroute la plus proche

1.8 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Lagamas ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Lagamas est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 77 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Lagamas bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.3°C, 2514 heures d’ensoleillement par an, 1296 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 100% d’espaces verts, 3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.2% (rural préservé).

Risques naturels

4.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

77 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

15.3°C (nuits ~10.8° / journées ~19.9°) · tendance +1°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2514 h/an

Très favorable

Précipitations

1296 mm/an

Modéré

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

9.1 km/h

Très favorable

Humidité

72 % moyenne

Favorable

Environnement

4.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

100% de végétation

Bon

Espace naturel

3% du territoire

Faible

Imperméabilisation

2.2% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Lagamas ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Lagamas. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Lagamas

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Lagamas ?

Lagamas obtient un score de 5.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Lagamas ?

Les principaux risques identifiés à Lagamas sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Lagamas ?

Le prix médian au m² à Lagamas est de 10 183 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 026 €/m². Pour les maisons : 10 183 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 2.6/10.

Lagamas est-elle une ville sûre ?

Lagamas obtient un score de sécurité de 8.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Comment se déplacer depuis Lagamas ?

Lagamas ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Lagamas est-elle fibrée ?

Lagamas est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 88% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.