Le Masnau-Massuguiès

81530 • 47,6 km²

La note

7.1 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

8.3

Économie

4.6

Services

Sécurité

9.7

Éducation

4.4

Santé

4.5

Commerces

5.8

Cadre de vie

Tranquillité

9.6

Risques

6.9

Environnement

8.5

Aperçu

Le Masnau-Massuguiès en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

12.1°

moy. annuelle

Top 10% des communes

9/ 314 dept 198/ 4446 région 3441/ 35 014 France

Habitants 253

Superficie 47,6 km²

Densité 5 hab./km²

Code postal 81530

Département Tarn (81)

Région Occitanie

Prix/m² 738 €

Fibre optique 98,5%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Le Masnau-Massuguiès est un petit village de 253 habitants situé en Occitanie (Tarn), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 7.1/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix (738 €/m²) sont 58% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Le Masnau-Massuguiès · Tarn

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Le Masnau-Massuguiès.

S'installer à Le Masnau-Massuguiès

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Le Masnau-Massuguiès s'établit à 738 €/m² en médiane, avec 1 870 €/m² pour un appartement et 738 €/m² pour une maison. C'est 58 % moins cher que la moyenne du département (Tarn). 10 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Le Masnau-Massuguiès affiche une évolution démographique de -9.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 54 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 16 780 €/an. L'économie locale de Le Masnau-Massuguiès se caractérise par un taux de chômage de 5.4 %, 2 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 67.4 %. La taxe foncière à Le Masnau-Massuguiès s'élève à 48.20 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

8.3/10

Prix médian

738 €/m²

Donnée communale · 10 transactions (2023-2025) · faible volume

−58% vs Tarn −58% vs France

Acheter

Appartement

1 870 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 93 500 €

Maison

738 €/m²

10 ventes

90 m² ≈ 66 420 €

Louer

Appartement

9 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 428 €/mois

Maison

8 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 691 €/mois

Comprendre la note 8.3/10

Effort d'achat (45%)

4 ans de revenus pour 80 m²

9.3/10

Villes comparables (25%)

53% sous la mediane des villes <1k

9.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.4/10

Contexte national (10%)

738 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

8.7/10

10 transactions — faible volume, le score intègre un lissage départemental.

Économie & emploi

4.6/10

Commune de 253 hab. — Les taux et pourcentages sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations individuelles suffisent à faire bouger fortement les indicateurs. — Les taux sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations suffisent à faire bouger fortement les indicateurs.

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

16 780 €/an

Faible

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 460 € — Q3 : 25 340 €

Modéré

10 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

61.7 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

36.3 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.4 % des actifs

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

67.4 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

2 · 19.8 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+100.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.2 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.235

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.7

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.3× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-9.8 % entre 2011 et 2022

Déclin

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

54 ans

Âgé

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

79.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (738 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

48.20 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 356 €/an, environ 351 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

47.52 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 356 €/an, environ 3 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

0.43 %

Estimation : ~356 €/an · 30 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 738 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Le Masnau-Massuguiès ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le Masnau-Massuguiès affiche un bon niveau de sécurité (9.7/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 1 établissement scolaire à Le Masnau-Massuguiès (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CLINIQUE TOULOUSE LAUTREC à 29.8 km.

Sécurité

9.7/10

253 habitants — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique. — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique.

Violences (voie publique)

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Violences intrafamiliales

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Vols de véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Vols dans véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.8 pour 1 000 hab.

+110% vs 2022-23

Faible

Éducation

4.4/10

Crèches

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

0 dans un rayon de 10 km

Aucun

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

4 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

1 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

11 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

4.5/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

21 dans un rayon de 20 km

Accessible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

2 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

12 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Pharmacies

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Accessible

Hôpital

CLINIQUE TOULOUSE LAUTREC à 29.8 km

Éloigné

Maternité

CENTRE HOSPITALIER ALBI à 32.4 km

Éloigné

Paramédicaux

2 Infirmier

Au quotidien

Comment vit-on à Le Masnau-Massuguiès ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Le Masnau-Massuguiès sont limités : on recense 1 commerce alimentaire. L'accès Internet à Le Masnau-Massuguiès est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 343 locaux de la commune. Avec seulement 5 habitants au km², Le Masnau-Massuguiès offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

5.8/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

28 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

16 dans un rayon de 15 km

Éloigné

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

0 dans la commune

19 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Poste

0 dans la commune

10 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Banques

0 dans la commune

2 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (338 / 343)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

97% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.6/10

Densité de population

5 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

38.7 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Le Masnau-Massuguiès ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Le Masnau-Massuguiès est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, radon et argile. La commune connaît en moyenne 28 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Le Masnau-Massuguiès bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.1°C, 2360 heures d’ensoleillement par an, 1001 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 19 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 35 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 100% d’espaces verts, 35.4% d’espaces naturels.

Risques naturels

6.9/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

28 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

6.7/10

Température moyenne

12.1°C (nuits ~8.3° / journées ~16°) · tendance +1.11°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

19 jours > 35°C/an

Défavorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2360 h/an

Très favorable

Précipitations

1001 mm/an

Favorable

Jours de gel

35 jours/an

Modéré

Vent moyen

9.3 km/h

Très favorable

Humidité

78 % moyenne

Favorable

Environnement

8.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

100% de végétation

Bon

Espace naturel

35.4% du territoire

Bon

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Le Masnau-Massuguiès ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Le Masnau-Massuguiès. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Le Masnau-Massuguiès

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Le Masnau-Massuguiès ?

Oui, Le Masnau-Massuguiès obtient un excellent score de 7.1/10 sur City Score en 2026, ce qui le place dans le top 25% des communes françaises. Ses points forts : environnement sécurisé.

Quels sont les risques naturels à Le Masnau-Massuguiès ?

Les principaux risques identifiés à Le Masnau-Massuguiès sont : inondation, radon, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Le Masnau-Massuguiès ?

Le prix médian au m² à Le Masnau-Massuguiès est de 738 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 870 €/m². Pour les maisons : 738 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 8.3/10.

Le Masnau-Massuguiès est-il une ville sûre ?

Le Masnau-Massuguiès obtient un score de sécurité de 9.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Le Masnau-Massuguiès ?

Le Masnau-Massuguiès compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 4.4/10.

Comment se déplacer depuis Le Masnau-Massuguiès ?

Le Masnau-Massuguiès ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Le Masnau-Massuguiès est-il fibrée ?

Le Masnau-Massuguiès est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.