Le Perray-en-Yvelines

78610 • 13,6 km²

La note

7.0 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.9

Économie

8.9

Services

Sécurité

7.1

Éducation

5.8

Santé

6.2

Commerces

6.4

Cadre de vie

Tranquillité

8.2

Risques

6.8

Environnement

8.7

Aperçu

Le Perray-en-Yvelines en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.1°

moy. annuelle

22/ 259 dept 79/ 1286 région 5914/ 35 014 France

Habitants 6 515

Superficie 13,6 km²

Densité 481 hab./km²

Code postal 78610

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 645 €

Fibre optique 99,6%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Le Perray-en-Yvelines est une petite ville de 6 515 habitants située en Île-de-France (Yvelines), calme et au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un environnement préservé, un cadre de vie paisible. Le prix médian s'établit à 3 645 €/m² (source DVF). Bien connectée aux transports franciliens (Transilien).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Le Perray-en-Yvelines · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Le Perray-en-Yvelines.

S'installer à Le Perray-en-Yvelines

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Le Perray-en-Yvelines s'établit à 3 645 €/m² en médiane, avec 3 805 €/m² pour un appartement et 3 520 €/m² pour une maison. C'est 9 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 244 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Le Perray-en-Yvelines affiche une évolution démographique de +2.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 44 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 29 640 €/an, avec un taux de pauvreté de 6.0 %. L'économie locale de Le Perray-en-Yvelines se caractérise par un taux de chômage de 6.6 %, 105 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.0 %. La taxe foncière à Le Perray-en-Yvelines s'élève à 30.62 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.9/10

Prix médian

3 645 €/m²

Donnée communale · 244 transactions (2023-2025)

+9% vs Yvelines +109% vs France

Acheter

Appartement

3 805 €/m²

85 ventes

50 m² ≈ 190 250 €

Maison

3 520 €/m²

159 ventes

90 m² ≈ 316 800 €

Louer

Appartement

16 €/m²

par mois

50 m² ≈ 824 €/mois

Maison

16 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 436 €/mois

Comprendre la note 5.9/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

7.1/10

Villes comparables (25%)

+37% vs mediane des villes 5k-20k

3.3/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.7/10

Contexte national (10%)

3 645 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.4/10

Économie & emploi

8.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

29 640 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 16 250 € — Q3 : 46 260 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

6.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

81.5 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

27.7 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

6.6 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

14.9 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

105 · 43.4 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+15.4 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.5 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.225

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.8

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.2× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+2.0 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

44 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.5 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 645 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

30.62 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 116 €/an, environ 1 046 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

28.69 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 116 €/an, environ 62 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.71 %

Estimation : ~1 116 €/an · 93 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 645 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Le Perray-en-Yvelines ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Le Perray-en-Yvelines est dans la moyenne (7.1/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (8.1 pour 1 000 hab.). On recense 5 établissements scolaires à Le Perray-en-Yvelines (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Le Perray-en-Yvelines dispose de 5 médecins généralistes, 1 spécialiste, 1 dentiste, 2 pharmacies.

Sécurité

7.1/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.3 pour 1 000 hab.

+50% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

3.1 pour 1 000 hab.

+21% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-21% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

5.1 pour 1 000 hab.

+69% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.1 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

3.1 pour 1 000 hab.

+114% vs 2022-23

Faible

Dégradations

3.5 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

8.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

6.6 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.8/10

Crèches

1 dans la commune

21 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

1 dans la commune

17 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

38 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

0 dans la commune

49 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

37 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

551 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.2/10

Médecins Généralistes

5 dans la commune

295 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

1 dans la commune

402 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

293 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

2 dans la commune

19 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE RAMBOUILLET à 5.2 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE RAMBOUILLET à 5.2 km

Proche

Spécialistes

1 Ophtalmo

Paramédicaux

13 Infirmier 3 Kiné 1 Sage-femme 6 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Le Perray-en-Yvelines ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Le Perray-en-Yvelines (Yvelines) dispose de 39 commerces et services de proximité, dont 9 commerces alimentaires. L'accès Internet à Le Perray-en-Yvelines est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 3 705 locaux de la commune. La densité de 481 hab/km² place Le Perray-en-Yvelines dans un environnement calme.

Commerces & services

6.4/10

Commerces alimentaires

9 dans la commune

322 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

9 dans la commune

447 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

16 dans la commune

471 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

28 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

4 dans la commune

54 dans un rayon de 15 km

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

10/10

Couverture fibre

100% des locaux (3 692 / 3 705)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.2/10

Densité de population

481 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

13% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

16.3 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

4 installation(s) classée(s)

4 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Le Perray-en-Yvelines ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Le Perray-en-Yvelines est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 30 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Le Perray-en-Yvelines bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.1°C, 2059 heures d’ensoleillement par an, 663 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 67% d’espaces verts, 37.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 13.1% (rural mixte).

Risques naturels

6.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

30 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.1°C (nuits ~8.2° / journées ~16.1°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2059 h/an

Favorable

Précipitations

663 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.4 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

8.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

67% de végétation

Bon

Espace naturel

37.8% du territoire

Bon

Imperméabilisation

13.1% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

18 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Le Perray-en-Yvelines ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Les réseaux Transilien et TER desservent la commune.

Gares

Transilien, TER

Vélo

5.6 km

d'aménagements

Transilien

1 gare

Le Perray

Transilien N

TER / Régional

1 gare

Le Perray-en-Yvelines

Gare régionale

Questions fréquentes sur Le Perray-en-Yvelines

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Le Perray-en-Yvelines ?

Oui, Le Perray-en-Yvelines obtient un excellent score de 7/10 sur City Score en 2026, ce qui le place dans le top 25% des communes françaises. Ses points forts : environnement sécurisé.

Quels sont les risques naturels à Le Perray-en-Yvelines ?

Les principaux risques identifiés à Le Perray-en-Yvelines sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Le Perray-en-Yvelines ?

Le prix médian au m² à Le Perray-en-Yvelines est de 3 645 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 805 €/m². Pour les maisons : 3 520 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.9/10.

Le Perray-en-Yvelines est-il une ville sûre ?

Le Perray-en-Yvelines obtient un score de sécurité de 7.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 3.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Le Perray-en-Yvelines ?

Le Perray-en-Yvelines compte 1 maternelle, 3 écoles primaires (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 5.8/10.

Comment se déplacer depuis Le Perray-en-Yvelines ?

Le Perray-en-Yvelines est desservie par 4 gares : Le Perray-en-Yvelines (Gare régionale), Le Perray (Transilien N), Le Perray-en-Yvelines (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Le Perray-en-Yvelines ?

Le Perray-en-Yvelines dispose de 5 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.2/10.

Le Perray-en-Yvelines est-il fibrée ?

Le Perray-en-Yvelines est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 100% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.