Lège-Cap-Ferret

33950 • 95,8 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

2.8

Économie

7.1

Services

Sécurité

5.2

Éducation

5.7

Santé

8.8

Commerces

Cadre de vie

Tranquillité

8.3

Risques

6.6

Environnement

Aperçu

Lège-Cap-Ferret en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.3°

moy. annuelle

273/ 534 dept 2551/ 4293 région 21018/ 35 014 France

Habitants 8 051

Superficie 95,8 km²

Densité 84 hab./km²

Code postal 33950, 33970

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 11 074 €

Fibre optique 97,9%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Lège-Cap-Ferret est une petite ville de 8 051 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Gironde), calme et au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un accès aux soins de qualité, un cadre de vie paisible. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 11 074 €/m², soit 408% au-dessus de la moyenne du Gironde. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Lège-Cap-Ferret · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Lège-Cap-Ferret.

S'installer à Lège-Cap-Ferret

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Lège-Cap-Ferret s'établit à 11 074 €/m² en médiane, avec 10 274 €/m² pour un appartement et 11 600 €/m² pour une maison. C'est 408 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 544 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Lège-Cap-Ferret affiche une évolution démographique de +7.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 52 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 26 710 €/an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. L'économie locale de Lège-Cap-Ferret se caractérise par un taux de chômage de 8.7 %, 178 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 75.0 %. La taxe foncière à Lège-Cap-Ferret s'élève à 36.23 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

2.8/10

Prix médian

11 074 €/m²

Donnée communale · 544 transactions (2023-2025)

+408% vs Gironde +536% vs France

Acheter

Appartement

10 274 €/m²

107 ventes

50 m² ≈ 513 700 €

Maison

11 600 €/m²

437 ventes

90 m² ≈ 1 044 000 €

Louer

Appartement

16 €/m²

par mois

50 m² ≈ 783 €/mois

Maison

15 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 367 €/mois

Comprendre la note 2.8/10

Effort d'achat (45%)

33 ans de revenus pour 80 m²

2.7/10

Villes comparables (25%)

+317% vs mediane des villes 5k-20k

0.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.8/10

Contexte national (10%)

11 074 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

0.7/10

Économie & emploi

7.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

26 710 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 930 € — Q3 : 56 220 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

10.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

62.0 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

37.0 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.7 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

17.9 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

75.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

178 · 72.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-10.1 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.2 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.353

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.0

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.6× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+7.1 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

52 ans

Âgé

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

78.9 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (11 074 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

36.23 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 4 012 €/an, environ 3 610 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

32.60 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 4 012 €/an, environ 384 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

3.47 %

Estimation : ~4 012 €/an · 334 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 11 074 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Lège-Cap-Ferret ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Lège-Cap-Ferret est de 5.2/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (23.7 pour 1 000 hab.). On recense 9 établissements scolaires à Lège-Cap-Ferret (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Lège-Cap-Ferret dispose de 10 médecins généralistes, 3 spécialistes, 9 dentistes, 4 pharmacies.

Sécurité

5.2/10

Violences (voie publique)

4.1 pour 1 000 hab.

-34% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

2.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.4 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

9.2 pour 1 000 hab.

+57% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

23.7 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

4.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

7.3 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

13.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

4.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

9.7 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.7/10

Crèches

4 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

10 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

8 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

0 dans la commune

6 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

63 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8.8/10

Médecins Généralistes

10 dans la commune

135 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

3 dans la commune

173 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

9 dans la commune

97 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

4 dans la commune

10 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

HOPITAL PRIVE WALLERSTEIN à 4.9 km

Proche

Maternité

HOPITAL PRIVE WALLERSTEIN à 4.9 km

Proche

Spécialistes

2 Cardio 1 Psy

Paramédicaux

24 Infirmier 29 Kiné 1 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Lège-Cap-Ferret ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Lège-Cap-Ferret (Gironde) est facile : la commune compte 261 commerces et services de proximité, dont 70 commerces alimentaires et 96 restaurants. L'accès Internet à Lège-Cap-Ferret est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 13 479 locaux de la commune. Avec seulement 84 habitants au km², Lège-Cap-Ferret offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

9/10

Commerces alimentaires

70 dans la commune

161 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

89 dans la commune

246 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

96 dans la commune

235 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

4 dans la commune

10 dans un rayon de 15 km

Bon

Banques

2 dans la commune

15 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (13 190 / 13 479)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

93% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.3/10

Densité de population

84 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

7% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

20.1 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Lège-Cap-Ferret ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Lège-Cap-Ferret est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, érosion côtière et inondation. La commune connaît en moyenne 28 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Lège-Cap-Ferret bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.3°C, 2373 heures d’ensoleillement par an, 763 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 4 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 83.2% d’espaces verts, 83% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 6.6% (rural mixte). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 68 km. 4 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Érosion côtière

ℹ

Décret 2024-531

Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.

Recul du trait de côte (décret 2024-531)

Modéré

7 autres indicateurs

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Aucun

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

28 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

15.3°C (nuits ~12.1° / journées ~18.9°) · tendance +0.54°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2373 h/an

Très favorable

Précipitations

763 mm/an

Très favorable

Jours de gel

4 jours/an

Très favorable

Vent moyen

10.4 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

83.2% de végétation

Bon

Espace naturel

83% du territoire

Bon

Imperméabilisation

6.6% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 68 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

4 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

GARAGE DE LA COTE En traitement (critique)
Décharge de Lège Sous surveillance
Garage GARRIGUEZ - Station-service ANTAR Traité
Station-service des Tourterelles - Patrick GOUMETT Traité

Modéré

Installations classées (ICPE)

6 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Lège-Cap-Ferret ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Lège-Cap-Ferret. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

75 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Lège-Cap-Ferret

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Lège-Cap-Ferret ?

Les principaux risques identifiés à Lège-Cap-Ferret sont : inondation, sécheresse. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret ?

Le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret est de 11 074 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 10 274 €/m². Pour les maisons : 11 600 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 2.8/10.

Lège-Cap-Ferret est-elle une ville sûre ?

Lège-Cap-Ferret obtient un score de sécurité de 5.2/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 9.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret compte 1 maternelle, 3 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 4 crèches. Le score éducation est de 5.7/10.

Comment se déplacer depuis Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Lège-Cap-Ferret ?

Lège-Cap-Ferret dispose de 10 médecins et 4 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.8/10.

Lège-Cap-Ferret est-elle fibrée ?

Lège-Cap-Ferret est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.