Les Adrets-de-l'Estérel

83600 • 22,5 km²

La note

6.0 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.3

Économie

7.8

Services

Sécurité

6.9

Éducation

4.7

Santé

7.3

Commerces

7.8

Cadre de vie

Tranquillité

7.9

Risques

3.7

Environnement

Aperçu

Les Adrets-de-l'Estérel en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.5°

moy. annuelle

107/ 153 dept 746/ 962 région 33403/ 35 014 France

Habitants 2 780

Superficie 22,5 km²

Densité 124 hab./km²

Code postal 83600

Département Var (83)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 5 347 €

Fibre optique 91,8%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Les Adrets-de-l'Estérel est un bourg de 2 780 habitants situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Var).

Il obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un tissu économique dynamique, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 5 347 €/m², soit 51% au-dessus de la moyenne du Var. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Adrets-de-l'Estérel · Var

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Adrets-de-l'Estérel.

S'installer à Les Adrets-de-l'Estérel

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel s'établit à 5 347 €/m² en médiane, avec 6 571 €/m² pour un appartement et 5 020 €/m² pour une maison. C'est 51 % plus cher que la moyenne du département (Var). 161 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Adrets-de-l'Estérel affiche une évolution démographique de +9.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 28 520 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de Les Adrets-de-l'Estérel se caractérise par un taux de chômage de 8.7 %, 55 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.2 %. La taxe foncière à Les Adrets-de-l'Estérel s'élève à 37.32 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

4.3/10

Prix médian

5 347 €/m²

Donnée communale · 161 transactions (2023-2025)

+51% vs Var +207% vs France

Acheter

Appartement

6 571 €/m²

37 ventes

50 m² ≈ 328 550 €

Maison

5 020 €/m²

124 ventes

90 m² ≈ 451 800 €

Louer

Appartement

17 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 869 €/mois

Maison

18 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 661 €/mois

Comprendre la note 4.3/10

Effort d'achat (45%)

15 ans de revenus pour 80 m²

5.2/10

Villes comparables (25%)

+153% vs mediane des villes 1k-5k

1.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.3/10

Contexte national (10%)

5 347 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.9/10

Économie & emploi

7.8/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

28 520 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 410 € — Q3 : 52 510 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

9.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

77.4 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

29.4 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.7 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

28.8 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.2 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

55 · 63.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+3.8 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.2 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.277

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.6

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+9.1 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.5 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (5 347 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

37.32 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 995 €/an, environ 1 901 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

35.55 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 995 €/an, environ 85 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.59 %

Estimation : ~1 995 €/an · 166 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 5 347 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Les Adrets-de-l'Estérel est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est vols dans véhicules (11.9 pour 1 000 hab.). On recense 2 établissements scolaires à Les Adrets-de-l'Estérel (maternelles, élémentaires). Côté santé, Les Adrets-de-l'Estérel dispose de 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

6.9/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

+20% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

3.2 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

3.6 pour 1 000 hab.

-44% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

11.9 pour 1 000 hab.

+100% vs 2022-23

Élevé

Dégradations

5.4 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

8.4 pour 1 000 hab.

+33% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

5.8 pour 1 000 hab.

+39% vs 2022-23

Modéré

Éducation

4.7/10

Crèches

0 dans la commune

6 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

1 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

0 dans la commune

35 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

28 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.3/10

Médecins Généralistes

3 dans la commune

501 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

783 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

387 dans un rayon de 20 km

Moyen

Pharmacies

1 dans la commune

10 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER INTER COMMUNAL DE FREJUS SAINT RAPHAEL à 10.9 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER INTER COMMUNAL DE FREJUS SAINT RAPHAEL à 10.9 km

Accessible

Paramédicaux

3 Infirmier 3 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les Adrets-de-l'Estérel (Var) dispose de 18 commerces et services de proximité, dont 4 commerces alimentaires. La fibre optique à Les Adrets-de-l'Estérel couvre 92% des locaux, soit 1 623 foyers éligibles. La densité de 124 hab/km² place Les Adrets-de-l'Estérel dans un environnement calme.

Commerces & services

7.8/10

Commerces alimentaires

4 dans la commune

546 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

4 dans la commune

965 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

9 dans la commune

1094 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

32 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

80 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.2/10

Couverture fibre

92% des locaux (1 623 / 1 768)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.9/10

Densité de population

124 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

5% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.9 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Adrets-de-l'Estérel est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile, mouvement terrain et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 72 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Adrets-de-l'Estérel bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.5°C, 2585 heures d’ensoleillement par an, 778 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 87.4% d’espaces verts, 86.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 5.1% (rural mixte). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

3.7/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Modéré

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

72 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

9/10

Température moyenne

15.5°C (nuits ~11.6° / journées ~19.1°) · tendance +1.5°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

0 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2585 h/an

Très favorable

Précipitations

778 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

9.8 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

87.4% de végétation

Bon

Espace naturel

86.7% du territoire

Bon

Imperméabilisation

5.1% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Station Service AVIA - L'Esterel Traité

Faible

Installations classées (ICPE)

8 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Adrets-de-l'Estérel. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

1.3 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Les Adrets-de-l'Estérel

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les Adrets-de-l'Estérel obtient un score de 6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les principaux risques identifiés à Les Adrets-de-l'Estérel sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.7/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Le prix médian au m² à Les Adrets-de-l'Estérel est de 5 347 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 6 571 €/m². Pour les maisons : 5 020 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.3/10.

Les Adrets-de-l'Estérel est-elle une ville sûre ?

Les Adrets-de-l'Estérel obtient un score de sécurité de 6.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les Adrets-de-l'Estérel compte 1 maternelle, 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 4.7/10.

Comment se déplacer depuis Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les Adrets-de-l'Estérel ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les Adrets-de-l'Estérel dispose de 3 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.3/10.

Les Adrets-de-l'Estérel est-elle fibrée ?

Les Adrets-de-l'Estérel est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 92% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.