Les Arcs

83460 • 54,4 km²

La note

5.7 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.1

Économie

6.1

Services

Sécurité

5.8

Éducation

6.2

Santé

5.3

Commerces

7.4

Cadre de vie

Tranquillité

6.9

Risques

3.1

Environnement

8.3

Aperçu

Les Arcs en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.1°

moy. annuelle

143/ 153 dept 927/ 962 région 34654/ 35 014 France

Habitants 7 844

Superficie 54,4 km²

Densité 144 hab./km²

Code postal 83460

Département Var (83)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 3 488 €

Fibre optique 90,3%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Les Arcs est une petite ville de 7 844 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Var), au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un environnement préservé, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Le prix médian s'établit à 3 488 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Arcs · Var

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Arcs.

S'installer à Les Arcs

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Arcs s'établit à 3 488 €/m² en médiane, avec 2 967 €/m² pour un appartement et 3 761 €/m² pour une maison. C'est 2 % moins cher que la moyenne du département (Var). 435 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Arcs affiche une évolution démographique de +18.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 44 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 470 €/an, avec un taux de pauvreté de 18.0 %. L'économie locale de Les Arcs se caractérise par un taux de chômage de 11.9 %, 161 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.4 %. La taxe foncière à Les Arcs s'élève à 40.87 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.1/10

Prix médian

3 488 €/m²

Donnée communale · 435 transactions (2023-2025)

−2% vs Var +100% vs France

Acheter

Appartement

2 967 €/m²

170 ventes

50 m² ≈ 148 350 €

Maison

3 761 €/m²

265 ventes

90 m² ≈ 338 490 €

Louer

Appartement

14 €/m²

par mois

50 m² ≈ 704 €/mois

Maison

15 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 356 €/mois

Comprendre la note 5.1/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.1/10

Villes comparables (25%)

+31% vs mediane des villes 5k-20k

3.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.7/10

Contexte national (10%)

3 488 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.5/10

Économie & emploi

6.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 470 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 000 € — Q3 : 37 830 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

18.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

67.4 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

31.7 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.9 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

24.3 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.4 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

161 · 60.2 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+5.2 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.2 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.275

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.4

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+18.6 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

44 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

72.2 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 488 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

40.87 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 425 €/an, environ 1 315 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

37.69 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 425 €/an, environ 105 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

3.00 %

Estimation : ~1 425 €/an · 119 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 488 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Arcs ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Les Arcs est de 5.8/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (12.1 pour 1 000 hab.). On recense 6 établissements scolaires à Les Arcs (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Les Arcs dispose de 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 2 pharmacies.

Sécurité

5.8/10

Violences (voie publique)

3.6 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

5.2 pour 1 000 hab.

+58% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.0 pour 1 000 hab.

-56% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

3.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

12.0 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

4.2 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

8.0 pour 1 000 hab.

+241% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

8.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

12.1 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

6.3 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.2/10

Crèches

1 dans la commune

17 dans un rayon de 10 km

Faible

Maternelles

1 dans la commune

16 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

27 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

15 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

1 dans la commune

9 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

13 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.3/10

Médecins Généralistes

3 dans la commune

119 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

160 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

2 dans la commune

109 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

2 dans la commune

21 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

POLYCLINIQUE NOTRE DAME à 8 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER LA DRACENIE DE DRAGUIGNAN à 9.3 km

Proche

Paramédicaux

19 Infirmier 9 Kiné 1 Sage-femme 2 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Les Arcs ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les Arcs (Var) dispose de 85 commerces et services de proximité, dont 17 commerces alimentaires. La fibre optique à Les Arcs couvre 90% des locaux, soit 5 186 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. La densité de 144 hab/km² place Les Arcs dans un environnement calme.

Commerces & services

7.4/10

Commerces alimentaires

17 dans la commune

314 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

39 dans la commune

422 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

25 dans la commune

490 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

19 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

3 dans la commune

48 dans un rayon de 15 km

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

4 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salles de fitness

2 dans la commune

Présent

Connectivité

9/10

Couverture fibre

90% des locaux (5 186 / 5 740)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

99% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.9/10

Densité de population

144 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

6% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 406m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.3 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Site classé SEVESO + 7 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Arcs ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Arcs est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 72 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Arcs bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.1°C, 2602 heures d’ensoleillement par an, 780 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 88.5% d’espaces verts, 54.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 5.6% (rural mixte). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

3.1/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

72 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.3/10

Température moyenne

16.1°C (nuits ~11.5° / journées ~20.5°) · tendance +1.5°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2602 h/an

Très favorable

Précipitations

780 mm/an

Très favorable

Jours de gel

6 jours/an

Très favorable

Vent moyen

8.9 km/h

Très favorable

Humidité

71 % moyenne

Favorable

Environnement

8.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

1 site seuil bas

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

LODRAC Seuil bas

Modéré

6 autres indicateurs

Espaces verts

88.5% de végétation

Bon

Espace naturel

54.7% du territoire

Bon

Imperméabilisation

5.6% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

station service de l'Argens En traitement (critique)

Faible

Installations classées (ICPE)

12 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Les Arcs ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

5.0 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Les Arcs - Draguignan

Gare régionale

Questions fréquentes sur Les Arcs

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Arcs ?

Les Arcs obtient un score de 5.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Arcs ?

Les principaux risques identifiés à Les Arcs sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.1/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Arcs ?

Le prix médian au m² à Les Arcs est de 3 488 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 967 €/m². Pour les maisons : 3 761 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.1/10.

Les Arcs est-elle une ville sûre ?

Les Arcs obtient un score de sécurité de 5.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Les Arcs ?

Les Arcs compte 1 maternelle, 2 écoles primaires, 1 collège, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.2/10.

Comment se déplacer depuis Les Arcs ?

Les Arcs est desservie par 2 gares : Les Arcs - Draguignan (Gare régionale), Les Arcs - Draguignan (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Les Arcs ?

Les Arcs dispose de 3 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.3/10.

Les Arcs est-elle fibrée ?

Les Arcs est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 90% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.