Les Bois d'Anjou

49250 • 60,3 km²

La note

6.4 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

7.5

Économie

7.5

Services

Sécurité

Éducation

4.4

Santé

3.3

Commerces

5.5

Cadre de vie

Tranquillité

8.8

Risques

4.6

Environnement

8.3

Aperçu

Les Bois d'Anjou en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.6°

moy. annuelle

129/ 176 dept 772/ 1228 région 27320/ 35 014 France

Habitants 2 531

Superficie 60,3 km²

Densité 42 hab./km²

Code postal 49250

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 1 630 €

Fibre optique 94,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Les Bois d'Anjou est un bourg de 2 531 habitants situé en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Point de vigilance : un accès aux soins limité (peu ou pas de médecins, pharmacies). Côté immobilier, les prix (1 630 €/m²) sont 16% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Bois d'Anjou · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Bois d'Anjou.

S'installer à Les Bois d'Anjou

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Bois d'Anjou s'établit à 1 630 €/m² en médiane, avec 1 308 €/m² pour un appartement et 1 630 €/m² pour une maison. C'est 16 % moins cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 117 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Bois d'Anjou affiche une évolution démographique de +3.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 680 €/an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. L'économie locale de Les Bois d'Anjou se caractérise par un taux de chômage de 6.5 %, 32 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.4 %. La taxe foncière à Les Bois d'Anjou s'élève à 52.38 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

7.5/10

Prix médian

1 630 €/m²

Donnée communale · 117 transactions (2023-2025)

−16% vs Maine-et-Loire −6% vs France

Acheter

Appartement

1 308 €/m²

4 ventes

50 m² ≈ 65 400 €

Maison

1 630 €/m²

113 ventes

90 m² ≈ 146 700 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 476 €/mois

Maison

10 €/m²

par mois

90 m² ≈ 867 €/mois

Comprendre la note 7.5/10

Effort d'achat (45%)

6 ans de revenus pour 80 m²

8.5/10

Villes comparables (25%)

23% sous la mediane des villes 1k-5k

7.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.5/10

Contexte national (10%)

1 630 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

6.2/10

Économie & emploi

7.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 680 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 920 € — Q3 : 34 480 €

Marqué

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

10.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

77.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

24.3 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

6.5 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.2 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.4 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

32 · 33.6 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+39.1 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.8 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.214

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.5

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 2.9× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+3.8 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

40 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

78.8 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 630 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

52.38 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 854 €/an, environ 737 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

45.21 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 854 €/an, environ 117 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

7.17 %

Estimation : ~854 €/an · 71 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 630 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Bois d'Anjou ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Les Bois d'Anjou affiche un bon niveau de sécurité (9/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 4 établissements scolaires à Les Bois d'Anjou (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est ETABLISSEMENT DE SANTE BAUGEOIS VALLEE-SITE DE BEAUFORT à 5.5 km.

Sécurité

9/10

Violences (voie publique)

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

+35% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

5.1 pour 1 000 hab.

+53% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

3.2 pour 1 000 hab.

-27% vs 2022-23

Modéré

Éducation

4.4/10

Crèches

0 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

4 dans la commune

24 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

7 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

2 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

25 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

3.3/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

71 dans un rayon de 20 km

Accessible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

28 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

30 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

0 dans la commune

6 dans un rayon de 10 km

Accessible

Hôpital

ETABLISSEMENT DE SANTE BAUGEOIS VALLEE-SITE DE BEAUFORT à 5.5 km

Proche

Maternité

CLINIQUE DE L'ANJOU à 26.7 km

Éloigné

Paramédicaux

2 Infirmier

Au quotidien

Comment vit-on à Les Bois d'Anjou ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Les Bois d'Anjou sont limités : on recense 1 commerce alimentaire, 2 restaurants, 2 bureaux de poste. La fibre optique à Les Bois d'Anjou couvre 94% des locaux, soit 1 344 foyers éligibles. Avec seulement 42 habitants au km², Les Bois d'Anjou offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

5.5/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

88 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

90 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

86 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

2 dans la commune

19 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

22 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (1 344 / 1 423)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.8/10

Densité de population

42 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

3% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.2 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Bois d'Anjou ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Bois d'Anjou est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 84 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Bois d'Anjou bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2149 heures d’ensoleillement par an, 614 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 24 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 95.9% d’espaces verts, 26.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 3.3% (rural préservé). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 36 km.

Risques naturels

4.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

84 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

13.6°C (nuits ~9.6° / journées ~17.5°) · tendance +0.29°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2149 h/an

Favorable

Précipitations

614 mm/an

Favorable

Jours de gel

24 jours/an

Favorable

Vent moyen

10.8 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

8.3/10

Qualité de l'air

Moyen (est. départementale)

Bon

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

95.9% de végétation

Bon

Espace naturel

26.5% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

3.3% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 36 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

7 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Les Bois d'Anjou ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Bois d'Anjou. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

4.9 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Les Bois d'Anjou

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Bois d'Anjou ?

Les Bois d'Anjou obtient un score de 6.4/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Bois d'Anjou ?

Les principaux risques identifiés à Les Bois d'Anjou sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Bois d'Anjou ?

Le prix médian au m² à Les Bois d'Anjou est de 1 630 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 308 €/m². Pour les maisons : 1 630 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.5/10.

Les Bois d'Anjou est-elle une ville sûre ?

Les Bois d'Anjou obtient un score de sécurité de 9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Les Bois d'Anjou ?

Les Bois d'Anjou compte 4 écoles primaires (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 4.4/10.

Comment se déplacer depuis Les Bois d'Anjou ?

Les Bois d'Anjou ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Les Bois d'Anjou est-elle fibrée ?

Les Bois d'Anjou est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.