Les Eyzies

24260 • 55,7 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.1

Économie

5.5

Services

Sécurité

8.6

Éducation

5.5

Santé

6.2

Commerces

8.6

Cadre de vie

Tranquillité

9.1

Risques

6.4

Environnement

Aperçu

Les Eyzies en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

14.5°

moy. annuelle

170/ 503 dept 1432/ 4293 région 12967/ 35 014 France

Habitants 1 133

Superficie 55,7 km²

Densité 20 hab./km²

Code postal 24260, 24620

Département Dordogne (24)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 2 241 €

Fibre optique 92,1%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Les Eyzies est un village de 1 133 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Dordogne), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, des commerces et services de proximité bien fournis. Côté immobilier, les prix atteignent 2 241 €/m², soit 28% au-dessus de la moyenne du Dordogne. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Eyzies · Dordogne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Eyzies.

S'installer à Les Eyzies

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Eyzies s'établit à 2 241 €/m² en médiane, avec 1 036 €/m² pour un appartement et 2 286 €/m² pour une maison. C'est 28 % plus cher que la moyenne du département (Dordogne). 107 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Eyzies affiche une évolution démographique de +2.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 50 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 540 €/an. L'économie locale de Les Eyzies se caractérise par un taux de chômage de 13.0 %, 18 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.9 %. La taxe foncière à Les Eyzies s'élève à 51.11 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.1/10

Prix médian

2 241 €/m²

Donnée communale · 107 transactions (2023-2025)

+28% vs Dordogne +29% vs France

Acheter

Appartement

1 036 €/m²

21 ventes

50 m² ≈ 51 800 €

Maison

2 286 €/m²

86 ventes

90 m² ≈ 205 740 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 495 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 788 €/mois

Comprendre la note 6.1/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.5/10

Villes comparables (25%)

+6% vs mediane des villes 1k-5k

5.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.1/10

Contexte national (10%)

2 241 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.9/10

Économie & emploi

5.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

20 540 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 630 € — Q3 : 26 090 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

50.7 %

Dépendante

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

44.6 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

13.0 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

38.5 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.9 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

18 · 48.5 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+28.6 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.2 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.274

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.1× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+2.6 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

50 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.2 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 241 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

51.11 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 145 €/an, environ 966 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

43.11 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 145 €/an, environ 176 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

7.84 %

Estimation : ~1 145 €/an · 95 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 241 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Eyzies ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Les Eyzies affiche un bon niveau de sécurité (8.6/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 2 établissements scolaires à Les Eyzies (élémentaires, enseignement supérieur). Côté santé, Les Eyzies dispose de 3 médecins généralistes, 1 pharmacie.

Sécurité

8.6/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

+124% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.2 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Dégradations

5.3 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

+49% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Éducation

5.5/10

Crèches

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

8 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

7 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

3 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

1 dans la commune

9 dans un rayon de 50 km

Excellent

Santé

6.2/10

Médecins Généralistes

3 dans la commune

36 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

26 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

22 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

1 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE SARLAT à 17.2 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE SARLAT à 17.6 km

Accessible

Paramédicaux

2 Infirmier 1 Kiné 1 Sage-femme

Au quotidien

Comment vit-on à Les Eyzies ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les Eyzies (Dordogne) dispose de 30 commerces et services de proximité, dont 10 commerces alimentaires. La fibre optique à Les Eyzies couvre 92% des locaux, soit 1 087 foyers éligibles. Avec seulement 20 habitants au km², Les Eyzies offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

8.6/10

Commerces alimentaires

10 dans la commune

82 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

4 dans la commune

61 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

15 dans la commune

150 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

15 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

7 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.2/10

Couverture fibre

92% des locaux (1 087 / 1 180)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

98% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.1/10

Densité de population

20 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

3% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

24.8 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

3 installation(s) classée(s)

3 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Eyzies ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Eyzies est exposée à plusieurs risques naturels : stress hydrique. La commune connaît en moyenne 86 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Eyzies bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.5°C, 2302 heures d’ensoleillement par an, 878 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 10 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 20 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 98.7% d’espaces verts, 73.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.6% (rural préservé). La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 94 km.

Risques naturels

6.4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

86 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

14.5°C (nuits ~10.3° / journées ~18.9°) · tendance +0.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

10 jours > 35°C/an

Modéré

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2302 h/an

Très favorable

Précipitations

878 mm/an

Très favorable

Jours de gel

20 jours/an

Favorable

Vent moyen

8.2 km/h

Très favorable

Humidité

73 % moyenne

Favorable

Environnement

6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

98.7% de végétation

Bon

Espace naturel

73.1% du territoire

Bon

Imperméabilisation

2.6% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

GOLFECH à 94 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

5 installations classées dont 4 soumises à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Les Eyzies ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

5.9 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil

Gare locale

Questions fréquentes sur Les Eyzies

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Eyzies ?

Les Eyzies obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Eyzies ?

Les principaux risques identifiés à Les Eyzies sont : stress hydrique, sécheresse. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Eyzies ?

Le prix médian au m² à Les Eyzies est de 2 241 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 036 €/m². Pour les maisons : 2 286 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.1/10.

Les Eyzies est-elle une ville sûre ?

Les Eyzies obtient un score de sécurité de 8.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Les Eyzies ?

Les Eyzies compte 1 école primaire, 1 établissement d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.5/10.

Comment se déplacer depuis Les Eyzies ?

Les Eyzies est desservie par 2 gares : Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil (Gare locale), Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Les Eyzies ?

Les Eyzies dispose de 3 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.2/10.

Les Eyzies est-elle fibrée ?

Les Eyzies est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 92% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.