Les Lilas

93260 • 1,3 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

3.5

Économie

6.7

Services

Sécurité

5.8

Éducation

Santé

7.6

Commerces

7.2

Cadre de vie

Tranquillité

4.6

Risques

7.6

Environnement

4.8

Aperçu

Les Lilas en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.6°

moy. annuelle

6/ 39 dept 1120/ 1286 région 32502/ 35 014 France

Habitants 23 262

Superficie 1,3 km²

Densité 18 524 hab./km²

Code postal 93260

Département Seine-Saint-Denis (93)

Région Île-de-France

Prix/m² 6 828 €

Fibre optique 97,2%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Les Lilas est une ville moyenne de 23 262 habitants située en Île-de-France (Seine-Saint-Denis).

Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une faible exposition aux risques naturels, un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 6 828 €/m², soit 78% au-dessus de la moyenne du Seine-Saint-Denis. Bien connectée aux transports franciliens (métro).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Lilas · Seine-Saint-Denis

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Lilas.

S'installer à Les Lilas

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Lilas s'établit à 6 828 €/m² en médiane, avec 6 763 €/m² pour un appartement et 7 740 €/m² pour une maison. C'est 78 % plus cher que la moyenne du département (Seine-Saint-Denis). 525 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Lilas affiche une évolution démographique de +4.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 490 €/an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. L'économie locale de Les Lilas se caractérise par un taux de chômage de 13.1 %, 927 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.6 %. La taxe foncière à Les Lilas s'élève à 45.39 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.

Marché immobilier

3.5/10

Prix médian

6 828 €/m²

Donnée communale · 525 transactions (2023-2025)

+78% vs Seine-Saint-Denis +292% vs France

Acheter

Appartement

6 763 €/m²

469 ventes

50 m² ≈ 338 150 €

Maison

7 740 €/m²

56 ventes

90 m² ≈ 696 600 €

Louer

Appartement

25 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 248 €/mois

Maison

21 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 858 €/mois

Comprendre la note 3.5/10

Effort d'achat (45%)

21 ans de revenus pour 80 m²

4.0/10

Villes comparables (25%)

+104% vs mediane des villes 20k-100k

1.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.2/10

Contexte national (10%)

6 828 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.3/10

Économie & emploi

6.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 490 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 470 € — Q3 : 47 650 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

16.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

81.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.1 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

13.1 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

28.6 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

927 · 109.5 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+63.2 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.8 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.330

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.2

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.5× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+4.7 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

40 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

70.5 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (6 828 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

45.39 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 3 099 €/an, environ 3 084 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

45.17 %

Estimation : ~3 099 €/an · 258 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 6 828 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Lilas ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Les Lilas est de 5.8/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (13.4 pour 1 000 hab.). On recense 19 établissements scolaires à Les Lilas (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Les Lilas dispose de 13 médecins généralistes, 63 spécialistes, 6 dentistes, 6 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

5.8/10

Violences (voie publique)

3.0 pour 1 000 hab.

+13% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

3.0 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.4 pour 1 000 hab.

+21% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

4.7 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.1 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Élevé

Pickpockets

13.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.2 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

2.4 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Faible

Dégradations

10.8 pour 1 000 hab.

+36% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

10.2 pour 1 000 hab.

+88% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

0.7 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

7.0 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6/10

Crèches

6 dans la commune

1507 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

5 dans la commune

775 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

5 dans la commune

1063 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

834 dans un rayon de 20 km

Faible

Lycées

2 dans la commune

685 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

584 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.6/10

Médecins Généralistes

13 dans la commune

6563 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

63 dans la commune

13674 dans un rayon de 20 km

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

6 dans la commune

5364 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

6 dans la commune

1354 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

1 Ophtalmo 4 Cardio 1 Dermato 2 Pédiatre 19 Radio 2 ORL

Paramédicaux

12 Infirmier 27 Kiné 4 Sage-femme 9 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Les Lilas ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Les Lilas (Seine-Saint-Denis) est facile : la commune compte 213 commerces et services de proximité, dont 64 commerces alimentaires et 87 restaurants. L'accès Internet à Les Lilas est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 13 324 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 14 antennes. Avec 18 524 hab/km², Les Lilas présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.2/10

Commerces alimentaires

64 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

55 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

87 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

6 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtres / Salles de spectacle

3 dans la commune

Très bon

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

4 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (12 949 / 13 324)

Excellent

Réseau 5G

14 antennes dans la commune

Excellent

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.6/10

Densité de population

18 524 hab/km²

Hyper-dense

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

80% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

14 antenne(s) 5G - la plus proche à 154m

Proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.3 km de l'autoroute la plus proche

1.3 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Lilas ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Lilas présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. Côté climat, Les Lilas bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2030 heures d’ensoleillement par an, 669 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 79.8% (très urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 91 km.

Risques naturels

7.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.6°C (nuits ~8.4° / journées ~16.7°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2030 h/an

Favorable

Précipitations

669 mm/an

Très favorable

Jours de gel

44 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.2 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

79.8% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 91 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

12 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Les Lilas ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Le réseau Métro dessert la commune.

Gares

Métro

Vélo

1.2 km

d'aménagements

Métro

2 gares

Mairie des Lilas

Métro 11

Serge Gainsbourg

Métro 11

Questions fréquentes sur Les Lilas

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Lilas ?

Les Lilas obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Lilas ?

Les principaux risques identifiés à Les Lilas sont : argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Lilas ?

Le prix médian au m² à Les Lilas est de 6 828 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 6 763 €/m². Pour les maisons : 7 740 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3.5/10.

Les Lilas est-elle une ville sûre ?

Les Lilas obtient un score de sécurité de 5.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Les Lilas ?

Les Lilas compte 5 maternelles, 5 écoles primaires, 1 collège, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 6 crèches. Le score éducation est de 6/10.

Comment se déplacer depuis Les Lilas ?

Les Lilas est desservie par 4 gares : Mairie des Lilas (Métro 11), Serge Gainsbourg (Métro 11), Mairie des Lilas (Métro 11) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Les Lilas ?

Les Lilas dispose de 13 médecins et 6 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.6/10.

Les Lilas est-elle fibrée ?

Les Lilas est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.