Les Lucs-sur-Boulogne
85170 • 53,3 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Les Lucs-sur-Boulogne en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.6°
moy. annuelle
Les Lucs-sur-Boulogne est un bourg de 3 671 habitants situé en Pays de la Loire (Vendée), calme et sécurisé.
Il obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, un tissu économique dynamique. Le prix médian s'établit à 2 036 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les amoureux de calme et de nature.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Les Lucs-sur-Boulogne · Vendée
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Les Lucs-sur-Boulogne
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne s'établit à 2 036 €/m² en médiane, avec 3 276 €/m² pour un appartement et 2 036 €/m² pour une maison. C'est 4 % plus cher que la moyenne du département (Vendée). 117 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Lucs-sur-Boulogne affiche une évolution démographique de +14.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 740 €/an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. L'économie locale de Les Lucs-sur-Boulogne se caractérise par un taux de chômage de 5.2 %, 26 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 81.7 %. La taxe foncière à Les Lucs-sur-Boulogne s'élève à 34.50 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
2 036 €/m²
Donnée communale · 117 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 276 €/m²
Estimation départementale
50 m² ≈ 163 800 €
Maison
2 036 €/m²
117 ventes
90 m² ≈ 183 240 €
Louer
Appartement
11 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 553 €/mois
Maison
9 €/m²
par mois
90 m² ≈ 827 €/mois
Comprendre la note 7/10
7 ans de revenus pour 80 m²
4% sous la mediane des villes 1k-5k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 036 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
22 740 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 14 470 € — Q3 : 35 890 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
8.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
77.8 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
23.6 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
5.2 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
10.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
81.7 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
26 · 24.8 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-25.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
9.2 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.199
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.5
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 2.7× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+14.8 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
41 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
82.1 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 036 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.14 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 702 €/an, environ 659 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 702 €/an, environ 41 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~702 €/an · 59 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 036 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Les Lucs-sur-Boulogne affiche un bon niveau de sécurité (8/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 3 établissements scolaires à Les Lucs-sur-Boulogne (maternelles, élémentaires). Côté santé, Les Lucs-sur-Boulogne dispose de 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.2 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
1.6 pour 1 000 hab.
-37% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.8 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.8 pour 1 000 hab.
+43% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
+69% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.4 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.2 pour 1 000 hab.
-23% vs 2022-23
4.9 pour 1 000 hab.
+90% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
4.4 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
Éducation
0 dans la commune
6 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
15 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
11 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
6 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
39 dans un rayon de 50 km
Santé
2 dans la commune
60 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
10 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
47 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
7 dans un rayon de 10 km
CHD - SITE DE MONTAIGU à 19.9 km
CHD SITE LA ROCHE SUR YON à 20.5 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Les Lucs-sur-Boulogne (Vendée) dispose de 13 commerces et services de proximité, dont 4 commerces alimentaires. L'accès Internet à Les Lucs-sur-Boulogne est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 1 927 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. Avec seulement 69 habitants au km², Les Lucs-sur-Boulogne offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
4 dans la commune
107 dans un rayon de 15 km
3 dans la commune
88 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
82 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
17 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
38 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
1 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (1 865 / 1 927)
2 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
69 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
4% de surface imperméabilisée
2 antenne(s) 5G - la plus proche à 497m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
15.2 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
1 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Les Lucs-sur-Boulogne est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 125 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Lucs-sur-Boulogne bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2285 heures d’ensoleillement par an, 719 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 21 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 96.8% d’espaces verts, 1.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 4.2% (rural préservé).
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
125 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.6°C (nuits ~9.7° / journées ~17.6°) · tendance +0.36°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2285 h/an
719 mm/an
21 jours/an
13 km/h
76 % moyenne
Environnement
Moyen (est. départementale)
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
96.8% de végétation
1.6% du territoire
4.2% — Rural préservé
Pas de centrale à proximité
Aucun site pollué recensé
13 installations classées dont 1 soumise à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Lucs-sur-Boulogne. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
3.2 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Les Lucs-sur-Boulogne
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Quels sont les risques naturels à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Quel est le prix de l'immobilier à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Les Lucs-sur-Boulogne est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Comment se déplacer depuis Les Lucs-sur-Boulogne ?
Quels sont les services de santé à Les Lucs-sur-Boulogne ?
Les Lucs-sur-Boulogne est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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