Les Mesnuls

78490 • 6,6 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

4.8

Économie

7.2

Services

Sécurité

7.3

Éducation

6.1

Santé

4.5

Commerces

5.8

Cadre de vie

Tranquillité

8.8

Risques

7.3

Environnement

8.7

Aperçu

Les Mesnuls en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.1°

moy. annuelle

183/ 259 dept 576/ 1286 région 21018/ 35 014 France

Habitants 893

Superficie 6,6 km²

Densité 136 hab./km²

Code postal 78490

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 4 852 €

Fibre optique 98,8%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Les Mesnuls est un village de 893 habitants situé en Île-de-France (Yvelines), calme et au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un environnement préservé, une faible exposition aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 4 852 €/m², soit 46% au-dessus de la moyenne du Yvelines. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Mesnuls · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Mesnuls.

S'installer à Les Mesnuls

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Mesnuls s'établit à 4 852 €/m² en médiane, avec 3 795 €/m² pour un appartement et 4 852 €/m² pour une maison. C'est 46 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 27 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Mesnuls affiche une évolution démographique de +3.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 35 290 €/an. L'économie locale de Les Mesnuls se caractérise par un taux de chômage de 11.8 %, 13 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.1 %. La taxe foncière à Les Mesnuls s'élève à 20.18 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

4.8/10

Prix médian

4 852 €/m²

Donnée communale · 27 transactions (2023-2025)

+46% vs Yvelines +179% vs France

Acheter

Appartement

3 795 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 189 750 €

Maison

4 852 €/m²

27 ventes

90 m² ≈ 436 680 €

Louer

Appartement

17 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 869 €/mois

Maison

16 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 430 €/mois

Comprendre la note 4.8/10

Effort d'achat (45%)

11 ans de revenus pour 80 m²

6.6/10

Villes comparables (25%)

+209% vs mediane des villes <1k

0.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.3/10

Contexte national (10%)

4 852 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.3/10

Économie & emploi

7.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

35 290 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 23 800 € — Q3 : 40 170 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

86.0 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

24.2 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.8 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

33.2 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.1 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

13 · 45.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

0.0 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.4 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.268

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.9× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+3.2 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

79.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 852 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

20.18 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 979 €/an, environ 968 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

19.96 %

Estimation : ~979 €/an · 82 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 852 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Mesnuls ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Les Mesnuls est dans la moyenne (7.3/10). Le premier fait constaté est cambriolages (9.0 pour 1 000 hab.). On recense 1 établissement scolaire à Les Mesnuls (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CENTRE HOSPITALIER DE LA MAULDRE SITE SAINT LOUIS à 7.2 km.

Sécurité

7.3/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Cambriolages

9.0 pour 1 000 hab.

+201% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

+96% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.8 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

8.3 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

6.7 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.1/10

Crèches

0 dans la commune

30 dans un rayon de 10 km

Accessible

Maternelles

0 dans la commune

34 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

56 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

52 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

37 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

554 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

4.5/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

296 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

402 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

307 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

32 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE LA MAULDRE SITE SAINT LOUIS à 7.2 km

Proche

Maternité

HOPITAL PRIVE DE L OUEST PARISIEN à 11.5 km

Accessible

Paramédicaux

1 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Les Mesnuls ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Les Mesnuls sont limités : on recense 4 commerces alimentaires, 1 restaurant. L'accès Internet à Les Mesnuls est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 563 locaux de la commune. La densité de 136 hab/km² place Les Mesnuls dans un environnement calme.

Commerces & services

5.8/10

Commerces alimentaires

4 dans la commune

498 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

828 dans un rayon de 15 km

Accessible

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

1 dans la commune

742 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

0 dans la commune

40 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

108 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (556 / 563)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

94% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.8/10

Densité de population

136 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

5% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

14.5 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Mesnuls ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Mesnuls présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 41 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Mesnuls bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.1°C, 2052 heures d’ensoleillement par an, 661 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 45 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 85.2% d’espaces verts, 39.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 5.3% (rural mixte).

Risques naturels

7.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

41 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.7/10

Température moyenne

12.1°C (nuits ~8.1° / journées ~16.1°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2052 h/an

Favorable

Précipitations

661 mm/an

Très favorable

Jours de gel

45 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.4 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

8.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

85.2% de végétation

Bon

Espace naturel

39.4% du territoire

Bon

Imperméabilisation

5.3% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Les Mesnuls ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Mesnuls. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Les Mesnuls

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Mesnuls ?

Les Mesnuls obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Mesnuls ?

Les principaux risques identifiés à Les Mesnuls sont : argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Mesnuls ?

Le prix médian au m² à Les Mesnuls est de 4 852 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 795 €/m². Pour les maisons : 4 852 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.8/10.

Les Mesnuls est-elle une ville sûre ?

Les Mesnuls obtient un score de sécurité de 7.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 9.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Les Mesnuls ?

Les Mesnuls compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 6.1/10.

Comment se déplacer depuis Les Mesnuls ?

Les Mesnuls ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Les Mesnuls est-elle fibrée ?

Les Mesnuls est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.