Les Pavillons-sous-Bois
93320 • 2,9 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Les Pavillons-sous-Bois en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.6°
moy. annuelle
Les Pavillons-sous-Bois est une ville moyenne de 24 872 habitants située en Île-de-France (Seine-Saint-Denis).
Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une faible exposition aux risques naturels, une offre éducative complète. Le prix médian s'établit à 3 552 €/m² (source DVF). La commune dispose de 10 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Les Pavillons-sous-Bois · Seine-Saint-Denis
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Les Pavillons-sous-Bois
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Les Pavillons-sous-Bois s'établit à 3 552 €/m² en médiane, avec 3 333 €/m² pour un appartement et 3 898 €/m² pour une maison. C'est 7 % moins cher que la moyenne du département (Seine-Saint-Denis). 711 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Pavillons-sous-Bois affiche une évolution démographique de +10.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 36 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 890 €/an, avec un taux de pauvreté de 21.0 %. L'économie locale de Les Pavillons-sous-Bois se caractérise par un taux de chômage de 13.0 %, 665 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.8 %. La taxe foncière à Les Pavillons-sous-Bois s'élève à 38.58 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
3 552 €/m²
Donnée communale · 711 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 333 €/m²
450 ventes
50 m² ≈ 166 650 €
Maison
3 898 €/m²
261 ventes
90 m² ≈ 350 820 €
Louer
Appartement
18 €/m²
par mois
50 m² ≈ 905 €/mois
Maison
17 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 526 €/mois
Comprendre la note 5.4/10
13 ans de revenus pour 80 m²
+6% vs mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 552 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
21 890 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 410 € — Q3 : 39 390 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
21.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
83.9 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
18.8 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
13.0 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
24.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
76.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
665 · 76.0 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+4.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.0 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.285
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.8
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+10.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
36 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
62.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 552 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 370 €/an, environ 1 363 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~1 370 €/an · 114 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 552 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Les Pavillons-sous-Bois ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Les Pavillons-sous-Bois est de 5.4/10. Les dégradations sont le premier fait constaté (10.3 pour 1 000 hab.). On recense 26 établissements scolaires à Les Pavillons-sous-Bois (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Les Pavillons-sous-Bois dispose de 11 médecins généralistes, 5 spécialistes, 9 dentistes, 6 pharmacies.
Sécurité
2.9 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
4.6 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.6 pour 1 000 hab.
+40% vs 2022-23
5.4 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
8.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.5 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
6.8 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
10.3 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
1.3 pour 1 000 hab.
-56% vs 2022-23
1.2 pour 1 000 hab.
+94% vs 2022-23
6.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
9 dans la commune
682 dans un rayon de 10 km
3 dans la commune
497 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
8 dans la commune
650 dans un rayon de 10 km
3 dans la commune
730 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
616 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
584 dans un rayon de 50 km
Santé
11 dans la commune
5803 dans un rayon de 20 km
5 dans la commune
12131 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
9 dans la commune
4679 dans un rayon de 20 km
6 dans la commune
545 dans un rayon de 10 km
GRP HOP UNIVERTAIRE PARIS SEINE ST DENIS SITE VERDIER APHP à 1.6 km
GRP HOP UNIVERTAIRE PARIS SEINE ST DENIS SITE VERDIER APHP à 1.5 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Les Pavillons-sous-Bois ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Les Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) est facile : la commune compte 263 commerces et services de proximité, dont 68 commerces alimentaires et 127 restaurants. L'accès Internet à Les Pavillons-sous-Bois est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 13 346 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 10 antennes. Avec 8 512 hab/km², Les Pavillons-sous-Bois présente une densité élevée typique des centres urbains.
Commerces & services
68 dans la commune
60 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
127 dans la commune
1 dans la commune
7 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
6 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
3 dans la commune
1 dans la commune
4 dans la commune
Connectivité
98% des locaux (13 035 / 13 346)
10 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
8 512 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
81% de surface imperméabilisée
10 antenne(s) 5G - la plus proche à 319m
Saturé
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
2.3 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
4 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Les Pavillons-sous-Bois ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Les Pavillons-sous-Bois présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. Côté climat, Les Pavillons-sous-Bois bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2032 heures d’ensoleillement par an, 676 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 81.4% (très urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 87 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
Restrictions d'eau
Climat (2025)
12.6°C (nuits ~8.5° / journées ~16.6°) · tendance +0.18°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2032 h/an
676 mm/an
44 jours/an
11.2 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
0% de végétation
Aucune forêt ou zone humide
81.4% — Très urbanisé
NOGENT-SUR-SEINE à 87 km
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- CALDEO Traité
23 installations classées dont 2 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Les Pavillons-sous-Bois ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 3 gares ferroviaires. Le réseau TER dessert la commune.
3
TER
5.1 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Les Pavillons-sous-Bois
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Les Pavillons-sous-Bois ?
Quels sont les risques naturels à Les Pavillons-sous-Bois ?
Quel est le prix de l'immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ?
Les Pavillons-sous-Bois est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Les Pavillons-sous-Bois ?
Comment se déplacer depuis Les Pavillons-sous-Bois ?
Quels sont les services de santé à Les Pavillons-sous-Bois ?
Les Pavillons-sous-Bois est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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