Les Plans

34700 • 18,1 km²

La note

6.4 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.5

Économie

5.7

Services

Sécurité

9.2

Éducation

Santé

7.1

Commerces

6.7

Cadre de vie

Tranquillité

8.2

Risques

4.9

Environnement

Aperçu

Les Plans en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.4°

moy. annuelle

69/ 341 dept 3398/ 4446 région 27320/ 35 014 France

Habitants 317

Superficie 18,1 km²

Densité 18 hab./km²

Code postal 34700

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 3 300 €

Fibre optique 90,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Les Plans est un petit village de 317 habitants situé en Occitanie (Hérault), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un cadre de vie paisible, un accès aux soins de qualité. Côté immobilier, les prix atteignent 3 300 €/m², soit 30% au-dessus de la moyenne du Hérault. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Plans · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Plans.

S'installer à Les Plans

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Plans s'établit à 3 300 €/m² en médiane, avec 13 667 €/m² pour un appartement et 3 024 €/m² pour une maison. C'est 30 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 13 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Plans affiche une évolution démographique de +9.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 48 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 290 €/an. L'économie locale de Les Plans se caractérise par un taux de chômage de 14.4 %, 5 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.7 %. La taxe foncière à Les Plans s'élève à 37.00 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

4.5/10

Prix médian

3 300 €/m²

Donnée communale · 13 transactions (2023-2025)

+30% vs Hérault +90% vs France

Acheter

Appartement

13 667 €/m²

2 ventes

50 m² ≈ 683 350 €

Maison

3 024 €/m²

11 ventes

90 m² ≈ 272 160 €

Louer

Appartement

11 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 550 €/mois

Maison

8 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 708 €/mois

Comprendre la note 4.5/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.1/10

Villes comparables (25%)

+110% vs mediane des villes <1k

1.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.2/10

Contexte national (10%)

3 300 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.6/10

Économie & emploi

5.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 290 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 300 € — Q3 : 24 340 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

59.8 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

35.1 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

14.4 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

36.4 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.7 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

5 · 59.9 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-16.7 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.4 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.268

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.0× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+9.8 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

48 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

71.5 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 300 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

37.00 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 221 €/an, environ 1 005 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

30.44 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 221 €/an, environ 209 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.32 %

Estimation : ~1 221 €/an · 102 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 300 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Plans ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Les Plans affiche un bon niveau de sécurité (9.2/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. Aucun établissement scolaire dans la commune, mais 36 sont accessibles dans les communes voisines. Côté santé, Les Plans dispose de 1 médecin généraliste.

Sécurité

9.2/10

Violences (voie publique)

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

+128% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Cambriolages

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.8 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Vols dans véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.0 pour 1 000 hab.

+75% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Éducation

5/10

Crèches

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Accessible

Maternelles

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

0 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Accessible

Collèges

0 dans la commune

5 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

8 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

8 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.1/10

Médecins Généralistes

1 dans la commune

44 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

190 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

44 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CLINIQUE DU SOUFFLE LA VALLONIE à 3.2 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER EMILE BOREL SAINT AFFRIQUE à 39.4 km

Très éloigné

Au quotidien

Comment vit-on à Les Plans ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Les Plans sont limités : on recense 1 commerce alimentaire. La fibre optique à Les Plans couvre 90% des locaux, soit 226 foyers éligibles. Avec seulement 18 habitants au km², Les Plans offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 4 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

6.7/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

56 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

42 dans un rayon de 15 km

Accessible

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

0 dans la commune

84 dans un rayon de 15 km

Accessible

Poste

0 dans la commune

11 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

4 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9/10

Couverture fibre

90% des locaux (226 / 250)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

97% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.2/10

Densité de population

18 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

1% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

4.3 km de l'autoroute la plus proche

4.3 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Plans ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Plans est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 113 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Plans bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.4°C, 2467 heures d’ensoleillement par an, 1256 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 100% d’espaces verts, 72.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 1.3% (rural préservé).

Risques naturels

4.9/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

113 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

14.4°C (nuits ~10.3° / journées ~18.7°) · tendance +1.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2467 h/an

Très favorable

Précipitations

1256 mm/an

Modéré

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

9.1 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

100% de végétation

Bon

Espace naturel

72.9% du territoire

Bon

Imperméabilisation

1.3% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Les Plans ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Plans. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Les Plans

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Plans ?

Les Plans obtient un score de 6.4/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Plans ?

Les principaux risques identifiés à Les Plans sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Plans ?

Le prix médian au m² à Les Plans est de 3 300 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 13 667 €/m². Pour les maisons : 3 024 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.5/10.

Les Plans est-elle une ville sûre ?

Les Plans obtient un score de sécurité de 9.2/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 0.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Comment se déplacer depuis Les Plans ?

Les Plans ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Les Plans ?

Les Plans dispose de 1 médecin (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.1/10.

Les Plans est-elle fibrée ?

Les Plans est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 90% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.