Les Portes du Coglais

35460 • 41,2 km²

La note

6.4 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

7.5

Services

Sécurité

Éducation

5.1

Santé

5.2

Commerces

5.7

Cadre de vie

Tranquillité

8.6

Risques

6.6

Environnement

4.7

Aperçu

Les Portes du Coglais en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.4°

moy. annuelle

254/ 332 dept 992/ 1202 région 27320/ 35 014 France

Habitants 2 235

Superficie 41,2 km²

Densité 54 hab./km²

Code postal 35460

Département Ille-et-Vilaine (35)

Région Bretagne

Prix/m² 1 404 €

Fibre optique 87,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Les Portes du Coglais est un bourg de 2 235 habitants situé en Bretagne (Ille-et-Vilaine), calme et accessible côté immobilier.

Il obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des prix immobiliers accessibles, un tissu économique dynamique. Les prix (1 404 €/m²) sont 32% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Portes du Coglais · Ille-et-Vilaine

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Portes du Coglais.

S'installer à Les Portes du Coglais

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Portes du Coglais s'établit à 1 404 €/m² en médiane, avec 362 €/m² pour un appartement et 1 404 €/m² pour une maison. C'est 32 % moins cher que la moyenne du département (Ille-et-Vilaine). 113 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Portes du Coglais affiche une évolution démographique de +0.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 520 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Les Portes du Coglais se caractérise par un taux de chômage de 6.2 %, 18 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 81.1 %. La taxe foncière à Les Portes du Coglais s'élève à 42.69 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

8/10

Prix médian

1 404 €/m²

Donnée communale · 113 transactions (2023-2025)

−32% vs Ille-et-Vilaine −19% vs France

Acheter

Appartement

362 €/m²

4 ventes

50 m² ≈ 18 100 €

Maison

1 404 €/m²

109 ventes

90 m² ≈ 126 360 €

Louer

Appartement

9 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 460 €/mois

Maison

7 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 671 €/mois

Comprendre la note 8/10

Effort d'achat (45%)

5 ans de revenus pour 80 m²

8.8/10

Villes comparables (25%)

34% sous la mediane des villes 1k-5k

8.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.5/10

Contexte national (10%)

1 404 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

6.9/10

Économie & emploi

7.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 520 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 400 € — Q3 : 32 580 €

Marqué

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

12.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

73.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

25.7 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

6.2 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

11.4 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

81.1 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

18 · 30.0 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+5.9 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

9.3 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.193

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.4

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 2.7× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+0.7 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

82.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 404 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.08 % de part syndicale)

42.69 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 599 €/an, environ 537 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

38.27 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 599 €/an, environ 61 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

4.34 %

Estimation : ~599 €/an · 50 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 404 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Portes du Coglais ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Les Portes du Coglais est dans la moyenne (7/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (7.9 pour 1 000 hab.). On recense 3 établissements scolaires à Les Portes du Coglais (élémentaires). Côté santé, Les Portes du Coglais dispose de 4 médecins généralistes.

Sécurité

7/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

5.8 pour 1 000 hab.

+131% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.7 pour 1 000 hab.

+17% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

7.6 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.3 pour 1 000 hab.

+39% vs 2022-23

Faible

Dégradations

4.9 pour 1 000 hab.

+69% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

7.9 pour 1 000 hab.

-46% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

6.3 pour 1 000 hab.

+56% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.1/10

Crèches

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

15 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

14 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

7 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

43 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.2/10

Médecins Généralistes

4 dans la commune

59 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

79 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

51 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

0 dans la commune

6 dans un rayon de 10 km

Accessible

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE FOUGERES à 12.5 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE FOUGERES à 12.5 km

Accessible

Paramédicaux

2 Infirmier 1 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Les Portes du Coglais ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Les Portes du Coglais sont limités : on recense 1 commerce alimentaire, 2 restaurants, 2 bureaux de poste. La fibre optique à Les Portes du Coglais couvre 88% des locaux, soit 1 448 foyers éligibles. Avec seulement 54 habitants au km², Les Portes du Coglais offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

5.7/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

129 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

197 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

152 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

2 dans la commune

22 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

20 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

8.8/10

Couverture fibre

88% des locaux (1 448 / 1 652)

Bon

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.6/10

Densité de population

54 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

5% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.0 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Portes du Coglais ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Portes du Coglais est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 45 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Portes du Coglais bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.4°C, 2113 heures d’ensoleillement par an, 838 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 26 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 95.8% d’espaces verts, 0% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 4.6% (rural préservé).

Risques naturels

6.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

45 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.5/10

Température moyenne

12.4°C (nuits ~8.9° / journées ~16.1°) · tendance +0.46°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2113 h/an

Favorable

Précipitations

838 mm/an

Très favorable

Jours de gel

26 jours/an

Favorable

Vent moyen

10.3 km/h

Très favorable

Humidité

78 % moyenne

Favorable

Environnement

4.7/10

Qualité de l'air

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

95.8% de végétation

Bon

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

4.6% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

32 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Les Portes du Coglais ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Portes du Coglais. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

0.1 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Les Portes du Coglais

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais obtient un score de 6.4/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Portes du Coglais ?

Les principaux risques identifiés à Les Portes du Coglais sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Portes du Coglais ?

Le prix médian au m² à Les Portes du Coglais est de 1 404 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 362 €/m². Pour les maisons : 1 404 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 8/10.

Les Portes du Coglais est-elle une ville sûre ?

Les Portes du Coglais obtient un score de sécurité de 7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte 3 écoles primaires (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.1/10.

Comment se déplacer depuis Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais dispose de 4 médecins (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.2/10.

Les Portes du Coglais est-elle fibrée ?

Les Portes du Coglais est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 88% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.