Les Préaux
27500 • 6 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Les Préaux en un coup d'œil.
Climat
Climat frais
11.8°
moy. annuelle
Les Préaux est un petit village de 396 habitants situé en Normandie (Eure), calme.
Il obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 2 286 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Les Préaux · Eure
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Les Préaux.
S'installer à Les Préaux
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Les Préaux s'établit à 2 286 €/m² en médiane, avec 2 446 €/m² pour un appartement et 2 286 €/m² pour une maison. C'est 15 % plus cher que la moyenne du département (Eure). 17 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Préaux affiche une évolution démographique de +1.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 44 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 690 €/an. L'économie locale de Les Préaux se caractérise par un taux de chômage de 9.1 %, 5 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.5 %. La taxe foncière à Les Préaux s'élève à 58.26 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
2 286 €/m²
Donnée communale · 17 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 446 €/m²
Estimation départementale
50 m² ≈ 122 300 €
Maison
2 286 €/m²
17 ventes
90 m² ≈ 205 740 €
Louer
Appartement
12 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 590 €/mois
Maison
10 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 860 €/mois
Comprendre la note 6/10
8 ans de revenus pour 80 m²
+46% vs mediane des villes <1k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 286 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
23 690 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 15 970 € — Q3 : 26 640 €
11 autres indicateurs Masquer
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
69.8 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
30.6 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
9.1 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
28.9 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
76.5 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
5 · 35.4 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+66.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.1 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.240
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.8
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.4× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+1.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
44 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
84.6 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 286 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.11 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 332 €/an, environ 1 086 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 332 €/an, environ 244 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 332 €/an · 111 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 286 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Les Préaux ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Les Préaux est dans la moyenne (7.9/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (7.3 pour 1 000 hab.). On recense 1 établissement scolaire à Les Préaux (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CH PONT-AUDEMER à 3.9 km.
Sécurité
0.0 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.9 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.9 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
5.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.3 pour 1 000 hab.
+113% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.7 pour 1 000 hab.
+131% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.1 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.3 pour 1 000 hab.
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
5.4 pour 1 000 hab.
+15% vs 2022-23
Éducation
0 dans la commune
5 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
22 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
8 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
8 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
44 dans un rayon de 50 km
Santé
0 dans la commune
49 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
30 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
31 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
7 dans un rayon de 10 km
CH PONT-AUDEMER à 3.9 km
CH LILLEBONNE CHI CAUX VALLEE DE SEINE à 22.3 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Les Préaux ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Les Préaux ne dispose d'aucun commerce : les habitants se tournent vers les communes voisines en Eure pour leurs achats quotidiens. L'accès Internet à Les Préaux est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 235 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes. Avec seulement 66 habitants au km², Les Préaux offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
0 dans la commune
115 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
182 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
137 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
14 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
24 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
0 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
0 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (229 / 235)
3 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
66 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
4% de surface imperméabilisée
3 antenne(s) 5G - la plus proche à 455m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.7 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Les Préaux ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Les Préaux présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. La commune connaît en moyenne 8 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Préaux bénéficie de une température moyenne annuelle de 11.8°C, 2082 heures d’ensoleillement par an, 786 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 45 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 100% d’espaces verts, 7.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 3.6% (rural préservé). La centrale nucléaire de PALUEL se situe à 60 km.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
8 jours/an de restrictions
Climat (2025)
11.8°C (nuits ~8° / journées ~15.7°) · tendance +0.43°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2082 h/an
786 mm/an
45 jours/an
11.8 km/h
79 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
100% de végétation
7.2% du territoire
3.6% — Rural préservé
PALUEL à 60 km
Aucun site pollué recensé
0 installation classée
Mobilité
Comment se déplacer à Les Préaux ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Préaux. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
Aucun
aménagement
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Les Préaux
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Les Préaux ?
Quels sont les risques naturels à Les Préaux ?
Quel est le prix de l'immobilier à Les Préaux ?
Les Préaux est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Les Préaux ?
Comment se déplacer depuis Les Préaux ?
Les Préaux est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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