Les Rairies

49430 • 8,5 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

7.5

Économie

6.5

Services

Sécurité

7.9

Éducation

Santé

3.5

Commerces

5.9

Cadre de vie

Tranquillité

8.7

Risques

6.4

Environnement

5.6

Aperçu

Les Rairies en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.4°

moy. annuelle

168/ 176 dept 1061/ 1228 région 32502/ 35 014 France

Habitants 1 043

Superficie 8,5 km²

Densité 123 hab./km²

Code postal 49430

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 1 664 €

Fibre optique 98,5%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Les Rairies est un village de 1 043 habitants situé en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), calme.

Il obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, des prix immobiliers accessibles. À noter toutefois : peu d'établissements scolaires à proximité et un accès aux soins limité (peu ou pas de médecins, pharmacies). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Les Rairies · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Les Rairies.

S'installer à Les Rairies

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Les Rairies s'établit à 1 664 €/m² en médiane, avec 2 400 €/m² pour un appartement et 1 664 €/m² pour une maison. C'est 14 % moins cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 39 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Rairies affiche une évolution démographique de +7.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 020 €/an. L'économie locale de Les Rairies se caractérise par un taux de chômage de 6.9 %, 8 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.1 %. La taxe foncière à Les Rairies s'élève à 49.27 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

7.5/10

Prix médian

1 664 €/m²

Donnée communale · 39 transactions (2023-2025)

−14% vs Maine-et-Loire −4% vs France

Acheter

Appartement

2 400 €/m²

2 ventes

50 m² ≈ 120 000 €

Maison

1 664 €/m²

37 ventes

90 m² ≈ 149 760 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 491 €/mois

Maison

8 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 726 €/mois

Comprendre la note 7.5/10

Effort d'achat (45%)

6 ans de revenus pour 80 m²

8.5/10

Villes comparables (25%)

21% sous la mediane des villes 1k-5k

7.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.5/10

Contexte national (10%)

1 664 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

6.1/10

Économie & emploi

6.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 020 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 17 180 € — Q3 : 25 850 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

73.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

27.0 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

6.9 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.6 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.1 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

8 · 30.7 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-50.0 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.9 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.211

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.4

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 2.9× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+7.2 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.9 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 664 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

49.27 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 820 €/an, environ 762 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

45.77 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 820 €/an, environ 58 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

3.50 %

Estimation : ~820 €/an · 68 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 664 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Les Rairies ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Les Rairies est dans la moyenne (7.9/10). Le premier fait constaté est dégradations (6.2 pour 1 000 hab.). On recense 1 établissement scolaire à Les Rairies (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL à 13.7 km.

Sécurité

7.9/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.2 pour 1 000 hab.

+248% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.5 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Modéré

Éducation

3/10

Crèches

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Accessible

Maternelles

0 dans la commune

0 dans un rayon de 10 km

Aucun

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

10 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

8 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

5 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

36 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

3.5/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

55 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

54 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

23 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Pharmacies

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL à 13.7 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL à 13.7 km

Accessible

Au quotidien

Comment vit-on à Les Rairies ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Les Rairies sont limités : on recense 2 commerces alimentaires, 2 restaurants, 1 bureau de poste. L'accès Internet à Les Rairies est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 584 locaux de la commune. La densité de 123 hab/km² place Les Rairies dans un environnement calme.

Commerces & services

5.9/10

Commerces alimentaires

2 dans la commune

80 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

124 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

87 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

1 dans la commune

17 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

20 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (575 / 584)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.7/10

Densité de population

123 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

6% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

4.3 km de l'autoroute la plus proche

4.3 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Les Rairies ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Les Rairies est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme et argile. La commune connaît en moyenne 26 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Rairies bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.4°C, 2141 heures d’ensoleillement par an, 644 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 26 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 81.7% d’espaces verts, 26% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 5.7% (rural mixte). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 55 km.

Risques naturels

6.4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

26 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

13.4°C (nuits ~9.4° / journées ~17.4°) · tendance +0.43°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2141 h/an

Favorable

Précipitations

644 mm/an

Favorable

Jours de gel

26 jours/an

Favorable

Vent moyen

11 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

5.6/10

Qualité de l'air

Moyen (est. départementale)

Bon

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

81.7% de végétation

Bon

Espace naturel

26% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

5.7% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 55 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

6 installations classées dont 4 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Les Rairies ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Rairies. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Les Rairies

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Les Rairies ?

Les Rairies obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Les Rairies ?

Les principaux risques identifiés à Les Rairies sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Rairies ?

Le prix médian au m² à Les Rairies est de 1 664 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 400 €/m². Pour les maisons : 1 664 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.5/10.

Les Rairies est-elle une ville sûre ?

Les Rairies obtient un score de sécurité de 7.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Les Rairies ?

Les Rairies compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 3/10.

Comment se déplacer depuis Les Rairies ?

Les Rairies ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Les Rairies est-elle fibrée ?

Les Rairies est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.