Les Sables-d'Olonne
85100 • 85,9 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Les Sables-d'Olonne en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
15°
moy. annuelle
Les Sables-d'Olonne est une ville moyenne de 48 740 habitants située en Pays de la Loire (Vendée).
Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un bon niveau de sécurité. Côté immobilier, les prix atteignent 4 389 €/m², soit 125% au-dessus de la moyenne du Vendée. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Les Sables-d'Olonne · Vendée
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Les Sables-d'Olonne
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Les Sables-d'Olonne s'établit à 4 389 €/m² en médiane, avec 4 915 €/m² pour un appartement et 4 124 €/m² pour une maison. C'est 125 % plus cher que la moyenne du département (Vendée). 2 877 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Sables-d'Olonne affiche une évolution démographique de +20.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 53 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 520 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de Les Sables-d'Olonne se caractérise par un taux de chômage de 11.8 %, 659 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.8 %. La taxe foncière à Les Sables-d'Olonne s'élève à 42.86 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
4 389 €/m²
Donnée communale · 2 877 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
4 915 €/m²
1158 ventes
50 m² ≈ 245 750 €
Maison
4 124 €/m²
1719 ventes
90 m² ≈ 371 160 €
Louer
Appartement
14 €/m²
par mois
50 m² ≈ 686 €/mois
Maison
12 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 065 €/mois
Comprendre la note 4.7/10
14 ans de revenus pour 80 m²
+31% vs mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
4 389 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
24 520 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 14 230 € — Q3 : 42 190 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
9.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
51.3 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
48.9 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
11.8 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
21.8 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
659 · 42.1 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-8.5 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.2 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.277
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.9× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+20.0 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
53 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
74.4 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 389 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.14 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 881 €/an, environ 1 695 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 881 €/an, environ 180 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 881 €/an · 157 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 4 389 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Les Sables-d'Olonne ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Les Sables-d'Olonne est dans la moyenne (7/10). Le premier fait constaté est dégradations (12.8 pour 1 000 hab.). On recense 36 établissements scolaires à Les Sables-d'Olonne (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Les Sables-d'Olonne dispose de 50 médecins généralistes, 78 spécialistes, 46 dentistes, 20 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.
Sécurité
2.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
+38% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.5 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
4.0 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.1 pour 1 000 hab.
-28% vs 2022-23
9.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
1.4 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
12.8 pour 1 000 hab.
+26% vs 2022-23
7.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.4 pour 1 000 hab.
-41% vs 2022-23
7.2 pour 1 000 hab.
+36% vs 2022-23
Éducation
3 dans la commune
4 dans un rayon de 10 km
7 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
14 dans la commune
18 dans un rayon de 10 km
5 dans la commune
7 dans un rayon de 20 km
6 dans la commune
7 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
10 dans un rayon de 50 km
Santé
50 dans la commune
78 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
46 dans la commune
20 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Les Sables-d'Olonne ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Les Sables-d'Olonne (Vendée) est facile : la commune compte 737 commerces et services de proximité, dont 160 commerces alimentaires et 223 restaurants. L'accès Internet à Les Sables-d'Olonne est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 50 536 locaux de la commune. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
160 dans la commune
323 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
223 dans la commune
5 dans la commune
26 dans la commune
Culture & Loisirs
4 dans la commune
2 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
3 dans la commune
Sports & Loisirs
4 dans la commune
13 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
9 dans la commune
9 dans la commune
5 dans la commune
8 dans la commune
Connectivité
96% des locaux (48 353 / 50 536)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
89% des locaux éligibles
Tranquillité
568 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
21% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
25.9 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
14 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Les Sables-d'Olonne ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Les Sables-d'Olonne est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 116 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Sables-d'Olonne bénéficie de une température moyenne annuelle de 15°C, 2343 heures d’ensoleillement par an, 801 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 26.3% d’espaces verts, 26.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 21.4% (péri-urbain). 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
116 jours/an de restrictions
Climat (2025)
15°C (nuits ~12.5° / journées ~17.5°) · tendance +0.36°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2343 h/an
801 mm/an
0 jours/an
18.4 km/h
77 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
26.3% de végétation
26.1% du territoire
21.4% — Péri-urbain
Pas de centrale à proximité
2 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Agences clientèle et d'exploitation d'EDF / GDF (e En traitement (critique)
- SACHADIS Traité
39 installations classées dont 8 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Les Sables-d'Olonne ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
111 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Les Sables-d'Olonne
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Les Sables-d'Olonne ?
Quels sont les risques naturels à Les Sables-d'Olonne ?
Quel est le prix de l'immobilier à Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Les Sables-d'Olonne ?
Comment se déplacer depuis Les Sables-d'Olonne ?
Quels sont les services de santé à Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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