Les Sorinières
44840 • 13,2 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Les Sorinières en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.6°
moy. annuelle
Les Sorinières est une petite ville de 9 163 habitants située en Pays de la Loire (Loire-Atlantique).
Elle obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un accès aux soins de qualité, un cadre de vie paisible. Côté immobilier, les prix atteignent 3 297 €/m², soit 30% au-dessus de la moyenne du Loire-Atlantique. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Les Sorinières · Loire-Atlantique
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Les Sorinières
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Les Sorinières s'établit à 3 297 €/m² en médiane, avec 3 187 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison. C'est 30 % plus cher que la moyenne du département (Loire-Atlantique). 268 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Sorinières affiche une évolution démographique de +21.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 570 €/an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. L'économie locale de Les Sorinières se caractérise par un taux de chômage de 6.7 %, 153 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.3 %. La taxe foncière à Les Sorinières s'élève à 46.72 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
3 297 €/m²
Donnée communale · 268 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 187 €/m²
68 ventes
50 m² ≈ 159 350 €
Maison
3 333 €/m²
200 ventes
90 m² ≈ 299 970 €
Louer
Appartement
14 €/m²
par mois
50 m² ≈ 681 €/mois
Maison
12 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 084 €/mois
Comprendre la note 5.9/10
10 ans de revenus pour 80 m²
+24% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 297 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
25 570 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 15 410 € — Q3 : 39 470 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
7.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
79.1 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
24.6 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
6.7 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
15.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
80.3 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
153 · 42.7 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+20.5 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.5 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.223
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.6
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.1× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+21.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
40 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
79.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 297 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.35 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 540 €/an, environ 1 317 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 540 €/an, environ 211 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 540 €/an · 128 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 297 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Les Sorinières ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Les Sorinières est dans la moyenne (6/10). Le premier fait constaté est dégradations (8.3 pour 1 000 hab.). On recense 9 établissements scolaires à Les Sorinières (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Les Sorinières dispose de 9 médecins généralistes, 2 spécialistes, 4 dentistes, 2 pharmacies.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.9 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.3 pour 1 000 hab.
+22% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
0.8 pour 1 000 hab.
-18% vs 2022-23
7.1 pour 1 000 hab.
+49% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.4 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
3.9 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
6.3 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
5.7 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
8.3 pour 1 000 hab.
+18% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
6.9 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
6.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
2 dans la commune
148 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
78 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
160 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
81 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
77 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
32 dans un rayon de 50 km
Santé
9 dans la commune
878 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
1236 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
548 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
122 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER SEVRE ET LOIRE- VERTOU à 4.4 km
CHU DE NANTES SITE HOTEL DIEU HOPITAL MERE ENFANT à 7.3 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Les Sorinières ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Les Sorinières (Loire-Atlantique) dispose de 52 commerces et services de proximité, dont 12 commerces alimentaires. L'accès Internet à Les Sorinières est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 5 232 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes.
Commerces & services
12 dans la commune
1097 dans un rayon de 15 km
21 dans la commune
1856 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
13 dans la commune
1790 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
72 dans un rayon de 15 km
5 dans la commune
281 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
1 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (5 053 / 5 232)
2 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
696 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
26% de surface imperméabilisée
2 antenne(s) 5G - la plus proche à 487m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
2.5 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Les Sorinières ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Les Sorinières est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 115 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Sorinières bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.6°C, 2204 heures d’ensoleillement par an, 691 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 22 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 66.9% d’espaces verts, 1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 26.1% (péri-urbain).
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
115 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.6°C (nuits ~9.8° / journées ~17.5°) · tendance +0.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2204 h/an
691 mm/an
22 jours/an
12.9 km/h
77 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Correcte
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
66.9% de végétation
1% du territoire
26.1% — Péri-urbain
Pas de centrale à proximité
Aucun site pollué recensé
3 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Les Sorinières ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Sorinières. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
11 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Les Sorinières
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Les Sorinières ?
Quels sont les risques naturels à Les Sorinières ?
Quel est le prix de l'immobilier à Les Sorinières ?
Les Sorinières est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Les Sorinières ?
Comment se déplacer depuis Les Sorinières ?
Quels sont les services de santé à Les Sorinières ?
Les Sorinières est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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