Les Ulis
91940 • 5,5 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Les Ulis en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.3°
moy. annuelle
Les Ulis est une ville moyenne de 25 633 habitants située en Île-de-France (Essonne).
Elle obtient un score de 5.9/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. Son principal atout : une offre éducative complète. Point de vigilance : des enjeux environnementaux. Côté immobilier, les prix (2 575 €/m²) sont 18% en dessous de la moyenne départementale.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Les Ulis · Essonne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Les Ulis.
S'installer à Les Ulis
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Les Ulis s'établit à 2 575 €/m² en médiane, avec 2 496 €/m² pour un appartement et 3 411 €/m² pour une maison. C'est 18 % moins cher que la moyenne du département (Essonne). 492 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Les Ulis affiche une évolution démographique de +6.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 950 €/an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. L'économie locale de Les Ulis se caractérise par un taux de chômage de 13.3 %, 476 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.5 %. La taxe foncière à Les Ulis s'élève à 34.33 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
2 575 €/m²
Donnée communale · 492 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 496 €/m²
452 ventes
50 m² ≈ 124 800 €
Maison
3 411 €/m²
40 ventes
90 m² ≈ 306 990 €
Louer
Appartement
17 €/m²
par mois
50 m² ≈ 874 €/mois
Maison
16 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 1 427 €/mois
Comprendre la note 6.3/10
10 ans de revenus pour 80 m²
23% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 575 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
19 950 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 570 € — Q3 : 34 180 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
22.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
80.0 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
22.5 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
13.3 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
24.8 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.5 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
476 · 53.4 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
0.0 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.251
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.2
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+6.8 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
37 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
63.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 575 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 884 €/an, environ 868 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 884 €/an, environ 11 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~884 €/an · 74 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 575 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Les Ulis ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Les Ulis est dans la moyenne (6.2/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (11.0 pour 1 000 hab.). On recense 30 établissements scolaires à Les Ulis (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Les Ulis dispose de 21 médecins généralistes, 5 spécialistes, 11 dentistes, 6 pharmacies.
Sécurité
4.2 pour 1 000 hab.
+36% vs 2022-23
5.2 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.7 pour 1 000 hab.
-36% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.7 pour 1 000 hab.
+52% vs 2022-23
10.0 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
3.2 pour 1 000 hab.
+17% vs 2022-23
3.3 pour 1 000 hab.
+22% vs 2022-23
8.0 pour 1 000 hab.
+14% vs 2022-23
11.0 pour 1 000 hab.
-14% vs 2022-23
1.6 pour 1 000 hab.
+21% vs 2022-23
4.9 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
Éducation
7 dans la commune
119 dans un rayon de 10 km
11 dans la commune
97 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
8 dans la commune
125 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
253 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
176 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
587 dans un rayon de 50 km
Santé
21 dans la commune
1671 dans un rayon de 20 km
5 dans la commune
2869 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
11 dans la commune
1456 dans un rayon de 20 km
6 dans la commune
85 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER ORSAY à 2.2 km
CENTRE HOSPITALIER ORSAY à 2.2 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Les Ulis ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Les Ulis (Essonne) est facile : la commune compte 175 commerces et services de proximité, dont 29 commerces alimentaires et 56 restaurants. La fibre optique à Les Ulis couvre 89% des locaux, soit 12 099 foyers éligibles.
Commerces & services
29 dans la commune
82 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
56 dans la commune
1 dans la commune
7 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
2 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
6 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
5 dans la commune
6 dans la commune
5 dans la commune
Connectivité
89% des locaux (12 099 / 13 571)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
4 680 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
48% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Urbain stable
Zone D - Paris-Orly
Hors zone de bruit ferroviaire
2.2 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
13 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Les Ulis ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Les Ulis est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 54 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Les Ulis bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.3°C, 2048 heures d’ensoleillement par an, 680 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 41 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 9.8% d’espaces verts, 4.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 48.3% (urbanisé).
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
54 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.3°C (nuits ~8.4° / journées ~16.2°) · tendance +0.14°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2048 h/an
680 mm/an
41 jours/an
11.2 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Bonne
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
9.8% de végétation
4.7% du territoire
48.3% — Urbanisé
Pas de centrale à proximité
Aucun site pollué recensé
25 installations classées dont 8 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Les Ulis ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Les Ulis. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
14 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Les Ulis
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Les Ulis ?
Quels sont les risques naturels à Les Ulis ?
Quel est le prix de l'immobilier à Les Ulis ?
Les Ulis est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Les Ulis ?
Comment se déplacer depuis Les Ulis ?
Quels sont les services de santé à Les Ulis ?
Les Ulis est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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