Lèves

28300 • 7,5 km²

La note

7.0 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.9

Économie

7.2

Services

Sécurité

8.1

Éducation

Santé

6.4

Commerces

Cadre de vie

Tranquillité

8.1

Risques

5.8

Environnement

Aperçu

Lèves en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.1°

moy. annuelle

44/ 363 dept 197/ 1754 région 5914/ 35 014 France

Habitants 5 701

Superficie 7,5 km²

Densité 759 hab./km²

Code postal 28300

Département Eure-et-Loir (28)

Région Centre-Val de Loire

Prix/m² 2 402 €

Fibre optique 98,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Lèves est une petite ville de 5 701 habitants située en Centre-Val de Loire (Eure-et-Loir), calme et sécurisée.

Elle obtient un score de 7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix atteignent 2 402 €/m², soit 40% au-dessus de la moyenne du Eure-et-Loir. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Lèves · Eure-et-Loir

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Lèves.

S'installer à Lèves

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Lèves s'établit à 2 402 €/m² en médiane, avec 2 407 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison. C'est 40 % plus cher que la moyenne du département (Eure-et-Loir). 163 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Lèves affiche une évolution démographique de +0.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 170 €/an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. L'économie locale de Lèves se caractérise par un taux de chômage de 8.7 %, 53 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.2 %. La taxe foncière à Lèves s'élève à 58.69 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.9/10

Prix médian

2 402 €/m²

Donnée communale · 163 transactions (2023-2025)

+40% vs Eure-et-Loir +38% vs France

Acheter

Appartement

2 407 €/m²

52 ventes

50 m² ≈ 120 350 €

Maison

2 402 €/m²

111 ventes

90 m² ≈ 216 180 €

Louer

Appartement

13 €/m²

par mois

50 m² ≈ 658 €/mois

Maison

11 €/m²

par mois

90 m² ≈ 991 €/mois

Comprendre la note 6.9/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.9/10

Villes comparables (25%)

10% sous la mediane des villes 5k-20k

6.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.4/10

Contexte national (10%)

2 402 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.7/10

Économie & emploi

7.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 170 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 230 € — Q3 : 41 550 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

7.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

77.1 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

28.7 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.7 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.7 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

74.2 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

53 · 31.1 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-22.1 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.2 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.238

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.7

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.3× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+0.0 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

74.4 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 402 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

58.69 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 410 €/an, environ 1 230 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

51.19 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 410 €/an, environ 180 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

7.50 %

Estimation : ~1 410 €/an · 118 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 402 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Lèves ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Lèves affiche un bon niveau de sécurité (8.1/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 4 établissements scolaires à Lèves (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Lèves dispose de 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 pharmacie.

Sécurité

8.1/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

1.8 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.4 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

1.1 pour 1 000 hab.

-57% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.0 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

2.8 pour 1 000 hab.

+28% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

+17% vs 2022-23

Faible

Dégradations

3.0 pour 1 000 hab.

-35% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.3 pour 1 000 hab.

-19% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

4.0 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Modéré

Éducation

6/10

Crèches

2 dans la commune

26 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

1 dans la commune

19 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

45 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

0 dans la commune

16 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

17 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

6 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.4/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

103 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

201 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

2 dans la commune

76 dans un rayon de 20 km

Moyen

Pharmacies

1 dans la commune

28 dans un rayon de 10 km

Faible

Hôpital

HOPITAL PRIVE D'EURE ET LOIR à 2.7 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE CHARTRES LOUIS PASTEUR - LE COUDRAY à 5.6 km

Proche

Paramédicaux

5 Infirmier 1 Kiné 2 Sage-femme 2 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Lèves ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Lèves (Eure-et-Loir) dispose de 19 commerces et services de proximité, dont 3 commerces alimentaires. L'accès Internet à Lèves est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 2 883 locaux de la commune.

Commerces & services

7/10

Commerces alimentaires

3 dans la commune

230 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

8 dans la commune

440 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

361 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

1 dans la commune

24 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

5 dans la commune

69 dans un rayon de 15 km

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (2 838 / 2 883)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.1/10

Densité de population

759 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

4.2 km de l'autoroute la plus proche

4.2 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Lèves ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Lèves est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 73 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Lèves bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.1°C, 2089 heures d’ensoleillement par an, 633 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 45 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 65.2% d’espaces verts, 20.7% d’espaces naturels. La centrale nucléaire de ST-LAURENT-DES-EAUX B se situe à 85 km.

Risques naturels

5.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

73 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.8/10

Température moyenne

12.1°C (nuits ~8.1° / journées ~16.1°) · tendance +0.07°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2089 h/an

Favorable

Précipitations

633 mm/an

Favorable

Jours de gel

45 jours/an

Modéré

Vent moyen

12.9 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

65.2% de végétation

Bon

Espace naturel

20.7% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

ST-LAURENT-DES-EAUX B à 85 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

1 installation classée

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Lèves ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Lèves. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

1.5 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Lèves

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Lèves ?

Oui, Lèves obtient un excellent score de 7/10 sur City Score en 2026, ce qui la place dans le top 25% des communes françaises. Ses points forts : environnement sécurisé.

Quels sont les risques naturels à Lèves ?

Les principaux risques identifiés à Lèves sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Lèves ?

Le prix médian au m² à Lèves est de 2 402 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 407 €/m². Pour les maisons : 2 402 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.9/10.

Lèves est-elle une ville sûre ?

Lèves obtient un score de sécurité de 8.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Lèves ?

Lèves compte 1 maternelle, 1 école primaire (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 6/10.

Comment se déplacer depuis Lèves ?

Lèves ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Lèves ?

Lèves dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.4/10.

Lèves est-elle fibrée ?

Lèves est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.