Limoges

87000 • 79,8 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

7.4

Économie

5.1

Services

Sécurité

Éducation

7.5

Santé

9.8

Commerces

7.9

Cadre de vie

Tranquillité

Risques

5.5

Environnement

4.1

Aperçu

Limoges en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.7°

moy. annuelle

117/ 195 dept 2551/ 4293 région 21018/ 35 014 France

Habitants 129 754

Superficie 79,8 km²

Densité 1 626 hab./km²

Code postal 87000, 87100, 87280

Département Haute-Vienne (87)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 1 847 €

Fibre optique 95,2%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Limoges est une grande ville de 129 754 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Haute-Vienne).

Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Côté immobilier, les prix atteignent 1 847 €/m², soit 39% au-dessus de la moyenne du Haute-Vienne. La commune est desservie par le TGV. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Limoges · Haute-Vienne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Limoges.

S'installer à Limoges

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Limoges s'établit à 1 847 €/m² en médiane, avec 1 820 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison. C'est 39 % plus cher que la moyenne du département (Haute-Vienne). 5 779 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Limoges affiche une évolution démographique de -5.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 590 €/an, avec un taux de pauvreté de 24.0 %. L'économie locale de Limoges se caractérise par un taux de chômage de 16.3 %, 1 916 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 68.8 %. La taxe foncière à Limoges s'élève à 44.49 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

7.4/10

Prix médian

1 847 €/m²

Donnée communale · 5 779 transactions (2023-2025)

+39% vs Haute-Vienne +6% vs France

Acheter

Appartement

1 820 €/m²

4358 ventes

50 m² ≈ 91 000 €

Maison

1 900 €/m²

1421 ventes

90 m² ≈ 171 000 €

Louer

Appartement

10 €/m²

par mois

50 m² ≈ 518 €/mois

Maison

10 €/m²

par mois

90 m² ≈ 903 €/mois

Comprendre la note 7.4/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.1/10

Villes comparables (25%)

50% sous la mediane des villes 100k+

9.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.1/10

Contexte national (10%)

1 847 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.7/10

Économie & emploi

5.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

20 590 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 10 070 € — Q3 : 37 050 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

24.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

64.7 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

34.2 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

16.3 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

24.9 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

68.8 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 916 · 40.8 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+15.4 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.293

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.7

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.5× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-5.1 % entre 2011 et 2022

Déclin

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

70.0 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 847 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

44.49 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 822 €/an, environ 778 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

42.13 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 822 €/an, environ 41 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.20 %

Estimation : ~822 €/an · 69 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 847 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Limoges ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Limoges est dans la moyenne (6/10). Le premier fait constaté est dégradations (12.2 pour 1 000 hab.). On recense 148 établissements scolaires à Limoges (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Limoges dispose de 168 médecins généralistes, 360 spécialistes, 84 dentistes, 60 pharmacies. La commune compte 6 hôpitaux.

Sécurité

6/10

Violences (voie publique)

4.4 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.2 pour 1 000 hab.

+20% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.7 pour 1 000 hab.

-41% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

10.7 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

6.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Dégradations

12.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

9.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

1.1 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

6.5 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.5/10

Crèches

23 dans la commune

Moyen

Maternelles

27 dans la commune

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

41 dans la commune

Moyen

Collèges

15 dans la commune

Bon

Lycées

24 dans la commune

Excellent

Enseignement supérieur

18 dans la commune

Excellent

Santé

9.8/10

Médecins Généralistes

168 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

360 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

84 dans la commune

Bon

Pharmacies

60 dans la commune

Excellent

Hôpital

6 dans la commune

Sur place

Maternité

2 dans la commune

Sur place

Spécialistes

21 Ophtalmo 32 Cardio 11 Dermato 6 Pédiatre 20 Gynéco 26 Psy 67 Radio 4 ORL

Paramédicaux

244 Infirmier 196 Kiné 23 Sage-femme 26 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Limoges ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Limoges (Haute-Vienne) est facile : la commune compte 1416 commerces et services de proximité, dont 293 commerces alimentaires et 487 restaurants. L'accès Internet à Limoges est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 95% des 95 725 locaux de la commune.

Commerces & services

7.9/10

Commerces alimentaires

293 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

564 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

487 dans la commune

Excellent

Poste

16 dans la commune

Excellent

Banques

56 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

9 dans la commune

Excellent

Cinémas

3 dans la commune

Très bon

5 autres indicateurs

Musées

3 dans la commune

Très bon

Théâtres / Salles de spectacle

5 dans la commune

Excellent

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieux d'exposition

3 dans la commune

Très bon

Sports & Loisirs

Piscines

6 dans la commune

Excellent

Gymnases / Salles multisports

46 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

10 dans la commune

Excellent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

32 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

20 dans la commune

Excellent

Salles de fitness

35 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.5/10

Couverture fibre

95% des locaux (91 112 / 95 725)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6/10

Densité de population

1 626 hab/km²

Ville moyenne

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Expansion modérée

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.6 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Site classé SEVESO + 70 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Limoges ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Limoges est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 60 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Limoges bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.7°C, 2232 heures d’ensoleillement par an, 1030 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 25 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 40.8% d’espaces verts, 11.8% d’espaces naturels. Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. La centrale nucléaire de CIVAUX se situe à 81 km. 14 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

5.5/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

60 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

12.7°C (nuits ~8.7° / journées ~16.8°) · tendance +0.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2232 h/an

Favorable

Précipitations

1030 mm/an

Favorable

Jours de gel

25 jours/an

Favorable

Vent moyen

9.2 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

1 site seuil bas

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

MAZAL Seuil bas

Modéré

6 autres indicateurs

Espaces verts

40.8% de végétation

Bon

Espace naturel

11.8% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

CIVAUX à 81 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

14 site(s) dont 5 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Dutreix En traitement (critique)
Pinault En traitement (critique)
Faure En traitement (critique)
Usine Valéo En traitement (critique)
+6 autres sites…

Élevé

Installations classées (ICPE)

160 installations classées dont 42 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Limoges ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Les réseaux TGV et TER desservent la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.

Gares

TGV, TER

Vélo

60 km

d'aménagements

TGV / Grandes lignes

1 gare

Limoges Bénédictins

Grande gare

TER / Régional

1 gare

Limoges Montjovis

Gare locale

Questions fréquentes sur Limoges

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Limoges ?

Limoges obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Limoges ?

Les principaux risques identifiés à Limoges sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.5/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Limoges ?

Le prix médian au m² à Limoges est de 1 847 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 820 €/m². Pour les maisons : 1 900 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.4/10.

Limoges est-elle une ville sûre ?

Limoges obtient un score de sécurité de 6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Limoges ?

Limoges compte 27 maternelles, 41 écoles primaires, 15 collèges, 24 lycées, 18 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 23 crèches. Le score éducation est de 7.5/10.

Comment se déplacer depuis Limoges ?

Limoges est desservie par 4 gares : Limoges Montjovis (Gare locale), Limoges Bénédictins (Grande gare), Limoges Montjovis (Gare locale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Limoges ?

Limoges dispose de 168 médecins et 60 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.8/10.

Limoges est-elle fibrée ?

Limoges est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 95% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.