Loches
37600 • 27,3 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Loches en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.3°
moy. annuelle
Loches est une petite ville de 6 233 habitants située en Centre-Val de Loire (Indre-et-Loire), calme et bien équipée en services.
Elle obtient un score de 7.1/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète. Le prix médian s'établit à 1 938 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Loches · Indre-et-Loire
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Loches.
S'installer à Loches
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Loches s'établit à 1 938 €/m² en médiane, avec 2 532 €/m² pour un appartement et 1 839 €/m² pour une maison. C'est 9 % plus cher que la moyenne du département (Indre-et-Loire). 279 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Loches affiche une évolution démographique de -2.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 50 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 200 €/an, avec un taux de pauvreté de 17.0 %. L'économie locale de Loches se caractérise par un taux de chômage de 15.7 %, 75 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.8 %. La taxe foncière à Loches s'élève à 41.34 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
1 938 €/m²
Donnée communale · 279 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 532 €/m²
52 ventes
50 m² ≈ 126 600 €
Maison
1 839 €/m²
227 ventes
90 m² ≈ 165 510 €
Louer
Appartement
11 €/m²
par mois
50 m² ≈ 539 €/mois
Maison
9 €/m²
par mois
90 m² ≈ 779 €/mois
Comprendre la note 7/10
7 ans de revenus pour 80 m²
27% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 938 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
21 200 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 11 930 € — Q3 : 38 220 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
17.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
54.3 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
42.0 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
15.7 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
23.4 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
75 · 32.3 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+10.3 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.2 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.277
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.2
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.0× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-2.7 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
50 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
70.8 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 938 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 801 €/an, environ 788 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 801 €/an, environ 13 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~801 €/an · 67 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 938 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Loches ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Loches est de 5.9/10. Les dégradations sont le premier fait constaté (13.3 pour 1 000 hab.). On recense 14 établissements scolaires à Loches (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Loches dispose de 10 médecins généralistes, 7 spécialistes, 6 dentistes, 4 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
4.8 pour 1 000 hab.
+5% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
-21% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
5.3 pour 1 000 hab.
+47% vs 2022-23
6.4 pour 1 000 hab.
+371% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.7 pour 1 000 hab.
-24% vs 2022-23
8.3 pour 1 000 hab.
-16% vs 2022-23
1.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
13.3 pour 1 000 hab.
-26% vs 2022-23
5.6 pour 1 000 hab.
-38% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.3 pour 1 000 hab.
-46% vs 2022-23
8.5 pour 1 000 hab.
+43% vs 2022-23
Éducation
2 dans la commune
2 dans la commune
4 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
16 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
5 dans un rayon de 20 km
5 dans la commune
6 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
16 dans un rayon de 50 km
Santé
10 dans la commune
39 dans un rayon de 20 km
7 dans la commune
15 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
10 dans un rayon de 20 km
4 dans la commune
6 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
PÔLE SANTÉ LÉONARD DE VINCI à 32.7 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Loches ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Loches (Indre-et-Loire) est facile : la commune compte 116 commerces et services de proximité, dont 24 commerces alimentaires et 33 restaurants. L'accès Internet à Loches est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 5 277 locaux de la commune. La densité de 228 hab/km² place Loches dans un environnement calme.
Commerces & services
24 dans la commune
51 dans un rayon de 15 km
49 dans la commune
69 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
33 dans la commune
54 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
14 dans un rayon de 15 km
9 dans la commune
9 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
3 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
Connectivité
96% des locaux (5 066 / 5 277)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
228 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
10% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
17.6 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
4 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Loches ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Loches est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 58 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Loches bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.3°C, 2171 heures d’ensoleillement par an, 667 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 3 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 32 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 83.7% d’espaces verts, 14.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 9.8% (rural mixte). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 62 km. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
58 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.3°C (nuits ~9.3° / journées ~17.4°) · tendance -0.11°C/décennie
Stable vs 2022-23
3.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2171 h/an
667 mm/an
32 jours/an
11.7 km/h
74 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Correcte
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
83.7% de végétation
14.7% du territoire
9.8% — Rural mixte
CHINON B à 62 km
3 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Agence d'exploitation d'EDF / GDF En traitement (critique)
- VILLERET Bernard Traité
- STIN - NARDEUX Sous surveillance
12 installations classées dont 3 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Loches ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
11 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Loches
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Loches ?
Quels sont les risques naturels à Loches ?
Quel est le prix de l'immobilier à Loches ?
Loches est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Loches ?
Comment se déplacer depuis Loches ?
Quels sont les services de santé à Loches ?
Loches est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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