Lunel-Viel

34400 • 12,1 km²

La note

5.9 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.1

Économie

6.2

Services

Sécurité

6.7

Éducation

5.7

Santé

Commerces

Cadre de vie

Tranquillité

7.3

Risques

4.6

Environnement

4.7

Aperçu

Lunel-Viel en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.2°

moy. annuelle

269/ 341 dept 4302/ 4446 région 34049/ 35 014 France

Habitants 4 497

Superficie 12,1 km²

Densité 371 hab./km²

Code postal 34400

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 3 162 €

Fibre optique 92,3%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Lunel-Viel est un bourg de 4 497 habitants situé en Occitanie (Hérault).

Il obtient un score de 5.9/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Côté immobilier, les prix atteignent 3 162 €/m², soit 25% au-dessus de la moyenne du Hérault. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Lunel-Viel · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Lunel-Viel.

S'installer à Lunel-Viel

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Lunel-Viel s'établit à 3 162 €/m² en médiane, avec 3 536 €/m² pour un appartement et 3 097 €/m² pour une maison. C'est 25 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 115 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Lunel-Viel affiche une évolution démographique de +21.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 680 €/an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. L'économie locale de Lunel-Viel se caractérise par un taux de chômage de 11.5 %, 92 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.4 %. La taxe foncière à Lunel-Viel s'élève à 40.23 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

5.1/10

Prix médian

3 162 €/m²

Donnée communale · 115 transactions (2023-2025)

+25% vs Hérault +82% vs France

Acheter

Appartement

3 536 €/m²

27 ventes

50 m² ≈ 176 800 €

Maison

3 097 €/m²

88 ventes

90 m² ≈ 278 730 €

Louer

Appartement

13 €/m²

par mois

50 m² ≈ 673 €/mois

Maison

13 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 202 €/mois

Comprendre la note 5.1/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.4/10

Villes comparables (25%)

+50% vs mediane des villes 1k-5k

2.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.7/10

Contexte national (10%)

3 162 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.7/10

Économie & emploi

6.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 680 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 240 € — Q3 : 35 090 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

16.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

76.6 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

22.8 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.5 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

29.8 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

78.4 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

92 · 60.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+4.5 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.6 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.262

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.9

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+21.2 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.4 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 162 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

40.23 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 272 €/an, environ 1 264 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

39.99 %

Estimation : ~1 272 €/an · 106 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 162 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Lunel-Viel ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Lunel-Viel est dans la moyenne (6.7/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (12.0 pour 1 000 hab.). On recense 3 établissements scolaires à Lunel-Viel (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Lunel-Viel dispose de 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

6.7/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.2 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

4.9 pour 1 000 hab.

+100% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.9 pour 1 000 hab.

-19% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

3.3 pour 1 000 hab.

-35% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

1.8 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

2.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Dégradations

7.3 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

12.0 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

4.0 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Éducation

5.7/10

Crèches

1 dans la commune

35 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

1 dans la commune

29 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

47 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

0 dans la commune

58 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

55 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

52 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

806 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

1598 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

569 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

35 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

CLINIQUE VIA DOMITIA à 3 km

Proche

Maternité

CHU MONTPELLIER HOPITAL ARNAUD DE VILLENEUVE à 20 km

Accessible

Paramédicaux

3 Infirmier 8 Kiné 2 Sage-femme

Au quotidien

Comment vit-on à Lunel-Viel ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Lunel-Viel (Hérault) dispose de 28 commerces et services de proximité, dont 8 commerces alimentaires. La fibre optique à Lunel-Viel couvre 92% des locaux, soit 2 269 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes. La densité de 371 hab/km² place Lunel-Viel dans un environnement calme.

Commerces & services

7/10

Commerces alimentaires

8 dans la commune

598 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

8 dans la commune

837 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

11 dans la commune

990 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

43 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

78 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.2/10

Couverture fibre

92% des locaux (2 269 / 2 457)

Excellent

Réseau 5G

4 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.3/10

Densité de population

371 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

12% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

4 antenne(s) 5G - la plus proche à 370m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.9 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

4 installation(s) classée(s)

4 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Lunel-Viel ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Lunel-Viel est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 50 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Lunel-Viel bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.2°C, 2583 heures d’ensoleillement par an, 751 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 6 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 80.6% d’espaces verts, 4.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 12.3% (rural mixte). La centrale nucléaire de TRICASTIN (LE) se situe à 89 km.

Risques naturels

4.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

50 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.8/10

Température moyenne

16.2°C (nuits ~11.7° / journées ~21°) · tendance +0.68°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2583 h/an

Très favorable

Précipitations

751 mm/an

Très favorable

Jours de gel

6 jours/an

Très favorable

Vent moyen

10.3 km/h

Très favorable

Humidité

67 % moyenne

Très favorable

Environnement

4.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

80.6% de végétation

Bon

Espace naturel

4.4% du territoire

Faible

Imperméabilisation

12.3% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

TRICASTIN (LE) à 89 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

11 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Lunel-Viel ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

5.0 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Lunel-Viel

Gare locale

Questions fréquentes sur Lunel-Viel

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Lunel-Viel ?

Lunel-Viel obtient un score de 5.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Lunel-Viel ?

Les principaux risques identifiés à Lunel-Viel sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Lunel-Viel ?

Le prix médian au m² à Lunel-Viel est de 3 162 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 536 €/m². Pour les maisons : 3 097 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.1/10.

Lunel-Viel est-elle une ville sûre ?

Lunel-Viel obtient un score de sécurité de 6.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Lunel-Viel ?

Lunel-Viel compte 1 maternelle, 1 école primaire (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 5.7/10.

Comment se déplacer depuis Lunel-Viel ?

Lunel-Viel est desservie par 2 gares : Lunel-Viel (Gare locale), Lunel-Viel (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Lunel-Viel ?

Lunel-Viel dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7/10.

Lunel-Viel est-elle fibrée ?

Lunel-Viel est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 92% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.