Magland

74300 • 40,3 km²

La note

6.5 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.5

Économie

8.2

Services

Sécurité

7.5

Éducation

5.5

Santé

7.2

Commerces

8.1

Cadre de vie

Tranquillité

Risques

3.3

Environnement

8.5

Aperçu

Magland en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

10.5°

moy. annuelle

72/ 279 dept 2203/ 4034 région 24400/ 35 014 France

Habitants 3 242

Superficie 40,3 km²

Densité 81 hab./km²

Code postal 74300

Département Haute-Savoie (74)

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Prix/m² 3 291 €

Fibre optique 90,3%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Magland est un bourg de 3 242 habitants situé en Auvergne-Rhône-Alpes (Haute-Savoie), calme et au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.5/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un environnement préservé, un tissu économique dynamique, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix (3 291 €/m²) sont 22% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Magland · Haute-Savoie

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Magland.

S'installer à Magland

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Magland s'établit à 3 291 €/m² en médiane, avec 3 475 €/m² pour un appartement et 3 162 €/m² pour une maison. C'est 22 % moins cher que la moyenne du département (Haute-Savoie). 113 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Magland affiche une évolution démographique de +3.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 760 €/an, avec un taux de pauvreté de 9.0 %. L'économie locale de Magland se caractérise par un taux de chômage de 7.7 %, 54 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 82.4 %. La taxe foncière à Magland s'élève à 31.03 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.5/10

Prix médian

3 291 €/m²

Donnée communale · 113 transactions (2023-2025)

−22% vs Haute-Savoie +89% vs France

Acheter

Appartement

3 475 €/m²

70 ventes

50 m² ≈ 173 750 €

Maison

3 162 €/m²

43 ventes

90 m² ≈ 284 580 €

Louer

Appartement

14 €/m²

par mois

50 m² ≈ 716 €/mois

Maison

14 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 301 €/mois

Comprendre la note 5.5/10

Effort d'achat (45%)

11 ans de revenus pour 80 m²

6.8/10

Villes comparables (25%)

+56% vs mediane des villes 1k-5k

2.8/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.0/10

Contexte national (10%)

3 291 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.6/10

Économie & emploi

8.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 760 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 600 € — Q3 : 40 510 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

9.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

78.8 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

22.1 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.7 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.5 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

82.4 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

54 · 43.2 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+12.5 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.6 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.261

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.8

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+3.0 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.8 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 291 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.32 % de part syndicale)

31.03 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 021 €/an, environ 982 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

29.85 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 021 €/an, environ 28 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

0.86 %

Estimation : ~1 021 €/an · 85 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 291 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Magland ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Magland est dans la moyenne (7.5/10). Le premier fait constaté est dégradations (8.0 pour 1 000 hab.). On recense 3 établissements scolaires à Magland (maternelles, élémentaires). Côté santé, Magland dispose de 22 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

7.5/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.6 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

1.5 pour 1 000 hab.

-51% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Très faible

Pickpockets

5.9 pour 1 000 hab.

+73% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.3 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Faible

Dégradations

8.0 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.8 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

+9% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

5.2 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Modéré

Éducation

5.5/10

Crèches

0 dans la commune

18 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

1 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

28 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

0 dans la commune

14 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

10 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

14 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.2/10

Médecins Généralistes

22 dans la commune

174 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

89 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

87 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

24 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

HOPITAUX DU MONT BLANC SITE SALLANCHES à 9.6 km

Proche

Maternité

HOPITAUX DU MONT BLANC SITE SALLANCHES à 9.6 km

Proche

Paramédicaux

4 Infirmier 5 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Magland ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Magland (Haute-Savoie) dispose de 24 commerces et services de proximité, dont 5 commerces alimentaires. La fibre optique à Magland couvre 90% des locaux, soit 2 069 foyers éligibles. Avec seulement 81 habitants au km², Magland offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

8.1/10

Commerces alimentaires

5 dans la commune

251 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

7 dans la commune

405 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

10 dans la commune

497 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

26 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

1 dans la commune

44 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9/10

Couverture fibre

90% des locaux (2 069 / 2 290)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

99% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8/10

Densité de population

81 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.2 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Magland ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Magland est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 42 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Magland bénéficie de une température moyenne annuelle de 10.5°C, 2324 heures d’ensoleillement par an, 1617 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 74 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 91.8% d’espaces verts, 82.9% d’espaces naturels.

Risques naturels

3.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

42 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.1/10

Température moyenne

10.5°C (nuits ~5.2° / journées ~15.3°) · tendance +1.18°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

0 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2324 h/an

Très favorable

Précipitations

1617 mm/an

Défavorable

Jours de gel

74 jours/an

Défavorable

Vent moyen

3.4 km/h

Modéré

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

8.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

91.8% de végétation

Bon

Espace naturel

82.9% du territoire

Bon

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

15 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Magland ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

3.0 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Magland

Gare locale

Questions fréquentes sur Magland

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Magland ?

Magland obtient un score de 6.5/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Magland ?

Les principaux risques identifiés à Magland sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Magland ?

Le prix médian au m² à Magland est de 3 291 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 475 €/m². Pour les maisons : 3 162 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.5/10.

Magland est-elle une ville sûre ?

Magland obtient un score de sécurité de 7.5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Magland ?

Magland compte 1 maternelle, 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.5/10.

Comment se déplacer depuis Magland ?

Magland est desservie par 2 gares : Magland (Gare locale), Magland (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Magland ?

Magland dispose de 22 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.2/10.

Magland est-elle fibrée ?

Magland est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 90% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.