Magnanville

78200 • 4,3 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.4

Économie

7.1

Services

Sécurité

7.3

Éducation

Santé

5.2

Commerces

6.2

Cadre de vie

Tranquillité

6.2

Risques

Environnement

7.6

Aperçu

Magnanville en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.2°

moy. annuelle

89/ 259 dept 270/ 1286 région 12967/ 35 014 France

Habitants 6 389

Superficie 4,3 km²

Densité 1 493 hab./km²

Code postal 78200

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 2 571 €

Fibre optique 99,9%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Magnanville est une petite ville de 6 389 habitants située en Île-de-France (Yvelines).

Elle obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment une offre éducative complète, un environnement préservé, un bon niveau de sécurité. Côté immobilier, les prix (2 571 €/m²) sont 23% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Magnanville · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Magnanville.

S'installer à Magnanville

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Magnanville s'établit à 2 571 €/m² en médiane, avec 3 385 €/m² pour un appartement et 2 527 €/m² pour une maison. C'est 23 % moins cher que la moyenne du département (Yvelines). 117 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Magnanville affiche une évolution démographique de +6.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 580 €/an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. L'économie locale de Magnanville se caractérise par un taux de chômage de 13.9 %, 103 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.1 %. La taxe foncière à Magnanville s'élève à 39.17 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6.4/10

Prix médian

2 571 €/m²

Donnée communale · 117 transactions (2023-2025)

−23% vs Yvelines +48% vs France

Acheter

Appartement

3 385 €/m²

14 ventes

50 m² ≈ 169 250 €

Maison

2 527 €/m²

103 ventes

90 m² ≈ 227 430 €

Louer

Appartement

17 €/m²

par mois

50 m² ≈ 840 €/mois

Maison

12 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 063 €/mois

Comprendre la note 6.4/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.6/10

Villes comparables (25%)

3% sous la mediane des villes 5k-20k

5.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.6/10

Contexte national (10%)

2 571 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.4/10

Économie & emploi

7.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 580 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 680 € — Q3 : 37 210 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

7.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

76.7 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

30.1 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

13.9 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

28.8 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

73.1 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

103 · 42.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+9.6 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.9 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.210

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.5

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 2.9× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+6.1 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

69.8 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 571 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

39.17 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 007 €/an, environ 847 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

32.95 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 007 €/an, environ 154 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.00 %

Estimation : ~1 007 €/an · 84 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 571 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Magnanville ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Magnanville est dans la moyenne (7.3/10). Le premier fait constaté est escroqueries (6.3 pour 1 000 hab.). On recense 9 établissements scolaires à Magnanville (maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Magnanville dispose de 4 médecins généralistes, 1 pharmacie.

Sécurité

7.3/10

Violences (voie publique)

3.4 pour 1 000 hab.

+76% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.4 pour 1 000 hab.

+42% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

1.3 pour 1 000 hab.

-45% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-21% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

2.8 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

2.8 pour 1 000 hab.

+50% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.4 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Faible

Dégradations

3.9 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

4.5 pour 1 000 hab.

+52% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

6.3 pour 1 000 hab.

+91% vs 2022-23

Élevé

Éducation

8/10

Crèches

0 dans la commune

31 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

2 dans la commune

51 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

83 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

43 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

3 dans la commune

26 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

303 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.2/10

Médecins Généralistes

4 dans la commune

188 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

234 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

129 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

1 dans la commune

35 dans un rayon de 10 km

Faible

Hôpital

CLINIQUE DE LA REGION MANTAISE à 3.2 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER FRANCOIS QUESNAY à 3.6 km

Proche

Paramédicaux

3 Infirmier 5 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Magnanville ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Magnanville (Yvelines) dispose de 12 commerces et services de proximité, dont 4 commerces alimentaires. L'accès Internet à Magnanville est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 3 063 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes. À noter : 2 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

6.2/10

Commerces alimentaires

4 dans la commune

372 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

3 dans la commune

508 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

4 dans la commune

559 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

1 dans la commune

41 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

47 dans un rayon de 15 km

Proche

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

10/10

Couverture fibre

100% des locaux (3 061 / 3 063)

Excellent

Réseau 5G

3 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.2/10

Densité de population

1 493 hab/km²

Ville moyenne

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

25% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

3 antenne(s) 5G - la plus proche à 348m

À proximité

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.6 km de l'autoroute la plus proche

1.6 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Magnanville ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Magnanville présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 36 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Magnanville bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.2°C, 2031 heures d’ensoleillement par an, 665 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 46 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 55.1% d’espaces verts, 16.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 25.3% (péri-urbain).

Risques naturels

7/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

36 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.2°C (nuits ~8.2° / journées ~16.1°) · tendance +0.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2031 h/an

Favorable

Précipitations

665 mm/an

Très favorable

Jours de gel

46 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.7 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

7.6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

55.1% de végétation

Bon

Espace naturel

16.7% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

25.3% — Péri-urbain

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

4 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Magnanville ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Magnanville. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Magnanville

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Magnanville ?

Magnanville obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Magnanville ?

Les principaux risques identifiés à Magnanville sont : argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Magnanville ?

Le prix médian au m² à Magnanville est de 2 571 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 385 €/m². Pour les maisons : 2 527 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.4/10.

Magnanville est-elle une ville sûre ?

Magnanville obtient un score de sécurité de 7.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Magnanville ?

Magnanville compte 2 maternelles, 3 écoles primaires, 1 collège, 3 lycées (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 8/10.

Comment se déplacer depuis Magnanville ?

Magnanville ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Magnanville ?

Magnanville dispose de 4 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.2/10.

Magnanville est-elle fibrée ?

Magnanville est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 100% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.