Magnas

32380 • 3,2 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.2

Économie

Services

Sécurité

9.2

Éducation

5.5

Santé

5.2

Commerces

6.7

Cadre de vie

Tranquillité

9.7

Risques

6.1

Environnement

8.3

Aperçu

Magnas en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

14.6°

moy. annuelle

165/ 458 dept 1285/ 4446 région 12967/ 35 014 France

Habitants 58

Superficie 3,2 km²

Densité 18 hab./km²

Code postal 32380

Département Gers (32)

Région Occitanie

Prix/m²est. 1 648 €

Fibre optique 90,2%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Magnas est un petit village de 58 habitants situé en Occitanie (Gers), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 1 648 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Magnas · Gers

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Magnas.

S'installer à Magnas

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Magnas s'établit à 1 648 €/m² en médiane, avec 1 984 €/m² pour un appartement et 1 646 €/m² pour une maison (estimation départementale). Côté population, Magnas affiche une évolution démographique de -8.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 48 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 790 €/an. L'économie locale de Magnas se caractérise par un taux de chômage de 4.2 %, un taux d'activité de 77.7 %. La taxe foncière à Magnas s'élève à 65.03 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.2/10

Prix médian

1 648 €/m²

Estimation départementale

Acheter

Appartement

1 984 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 99 200 €

Maison

1 646 €/m²

Estimation départementale

90 m² ≈ 148 140 €

Louer

Appartement

9 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 466 €/mois

Maison

7 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 642 €/mois

Économie & emploi

6/10

Commune de 58 hab. — Les taux et pourcentages sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations individuelles suffisent à faire bouger fortement les indicateurs. — Les taux sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations suffisent à faire bouger fortement les indicateurs.

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 790 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 16 390 € — Q3 : 27 940 €

Modéré

9 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

68.3 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

30.9 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

4.2 % des actifs

Très faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.7 % des 15-64 ans

Élevé

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-100.0 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.250

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-8.7 % entre 2011 et 2022

Déclin

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

48 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

87.9 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 648 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

65.03 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 072 €/an, environ 852 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

51.72 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 072 €/an, environ 215 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

13.07 %

Estimation : ~1 072 €/an · 89 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 648 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Magnas ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Magnas affiche un bon niveau de sécurité (9.2/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. Aucun établissement scolaire dans la commune, mais 33 sont accessibles dans les communes voisines. Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE LOMAGNE SITE DE FLEURANCE à 6.9 km.

Sécurité

9.2/10

58 habitants — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique. — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique.

Violences (voie publique)

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Violences intrafamiliales

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Faible

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.7 pour 1 000 hab.

+65% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Vols dans véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Dégradations

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Stupéfiants

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Éducation

5.5/10

Crèches

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

0 dans la commune

10 dans un rayon de 10 km

Proche

Collèges

0 dans la commune

4 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

3 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

9 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.2/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

23 dans un rayon de 20 km

Accessible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

6 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

17 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE LOMAGNE SITE DE FLEURANCE à 6.9 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER D'AUCH EN GASCOGNE à 31.7 km

Éloigné

Au quotidien

Comment vit-on à Magnas ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Magnas sont limités : on recense 1 restaurant. La fibre optique à Magnas couvre 90% des locaux, soit 37 foyers éligibles. Avec seulement 18 habitants au km², Magnas offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

6.7/10

Commerces alimentaires

0 dans la commune

46 dans un rayon de 15 km

Accessible

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

68 dans un rayon de 15 km

Accessible

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

1 dans la commune

50 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

0 dans la commune

10 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

7 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9/10

Couverture fibre

90% des locaux (37 / 41)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.7/10

Densité de population

18 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

2% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

20.9 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Magnas ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Magnas est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 59 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Magnas bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.6°C, 2338 heures d’ensoleillement par an, 738 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 13 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 22 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 100% d’espaces verts, 19.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.1% (rural préservé). La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 26 km.

Risques naturels

6.1/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

59 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

14.6°C (nuits ~10.1° / journées ~19.3°) · tendance +0.29°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

12.7 jours > 35°C/an

Modéré

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2338 h/an

Très favorable

Précipitations

738 mm/an

Très favorable

Jours de gel

22 jours/an

Favorable

Vent moyen

9.6 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

8.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

100% de végétation

Bon

Espace naturel

19.8% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

2.1% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

GOLFECH à 26 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Magnas ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Magnas. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Magnas

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Magnas ?

Magnas obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Magnas ?

Les principaux risques identifiés à Magnas sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.1/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Magnas ?

Le prix médian au m² à Magnas est de 1 648 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 984 €/m². Pour les maisons : 1 646 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.2/10.

Magnas est-elle une ville sûre ?

Magnas obtient un score de sécurité de 9.2/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Comment se déplacer depuis Magnas ?

Magnas ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Magnas est-elle fibrée ?

Magnas est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 90% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.