Mandelieu-la-Napoule

06210 • 32,1 km²

La note

6.3 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.4

Économie

6.6

Services

Sécurité

5.5

Éducation

6.1

Santé

9.1

Commerces

8.5

Cadre de vie

Tranquillité

6.8

Risques

4.1

Environnement

8.4

Aperçu

Mandelieu-la-Napoule en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

17°

moy. annuelle

95/ 163 dept 433/ 962 région 29515/ 35 014 France

Habitants 21 201

Superficie 32,1 km²

Densité 661 hab./km²

Code postal 06210

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 4 966 €

Fibre optique 98,9%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Mandelieu-la-Napoule est une ville moyenne de 21 201 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes), au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix atteignent 4 966 €/m², soit 49% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Mandelieu-la-Napoule · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Mandelieu-la-Napoule.

S'installer à Mandelieu-la-Napoule

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule s'établit à 4 966 €/m² en médiane, avec 4 829 €/m² pour un appartement et 6 362 €/m² pour une maison. C'est 49 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 2 168 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Mandelieu-la-Napoule affiche une évolution démographique de -3.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 180 €/an, avec un taux de pauvreté de 13.0 %. L'économie locale de Mandelieu-la-Napoule se caractérise par un taux de chômage de 12.2 %, 601 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.8 %. La taxe foncière à Mandelieu-la-Napoule s'élève à 25.24 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

4.4/10

Prix médian

4 966 €/m²

Donnée communale · 2 168 transactions (2023-2025)

+49% vs Alpes-Maritimes +185% vs France

Acheter

Appartement

4 829 €/m²

1868 ventes

50 m² ≈ 241 450 €

Maison

6 362 €/m²

300 ventes

90 m² ≈ 572 580 €

Louer

Appartement

20 €/m²

par mois

50 m² ≈ 979 €/mois

Maison

23 €/m²

par mois

90 m² ≈ 2 047 €/mois

Comprendre la note 4.4/10

Effort d'achat (45%)

16 ans de revenus pour 80 m²

4.9/10

Villes comparables (25%)

+48% vs mediane des villes 20k-100k

3.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.2/10

Contexte national (10%)

4 966 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.2/10

Économie & emploi

6.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 180 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 610 € — Q3 : 44 090 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

13.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

63.6 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

37.4 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

12.2 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

23.8 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

78.8 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

601 · 83.1 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+4.0 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.293

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.5

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.5× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-3.2 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

49 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.7 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 966 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

25.24 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 253 €/an, environ 1 244 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

25.06 %

Estimation : ~1 253 €/an · 104 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 966 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Mandelieu-la-Napoule ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Mandelieu-la-Napoule est de 5.5/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (15.8 pour 1 000 hab.). On recense 18 établissements scolaires à Mandelieu-la-Napoule (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Mandelieu-la-Napoule dispose de 38 médecins généralistes, 29 spécialistes, 24 dentistes, 8 pharmacies.

Sécurité

5.5/10

Violences (voie publique)

3.7 pour 1 000 hab.

+17% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

6.0 pour 1 000 hab.

+33% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.4 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

2.3 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

15.8 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

1.5 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

5.1 pour 1 000 hab.

+63% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

13.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

15.4 pour 1 000 hab.

+65% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

8.1 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.1/10

Crèches

6 dans la commune

58 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

4 dans la commune

30 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

6 dans la commune

56 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

2 dans la commune

48 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

0 dans la commune

38 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

9.1/10

Médecins Généralistes

38 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

29 dans la commune

Bon

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

24 dans la commune

Excellent

Pharmacies

8 dans la commune

Excellent

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE CANNES SIMONE VEIL à 6.3 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE CANNES SIMONE VEIL à 6.3 km

Proche

Spécialistes

3 Ophtalmo 1 Cardio 1 Dermato 2 Pédiatre 2 Gynéco 1 Psy 3 Radio 4 ORL

Paramédicaux

57 Infirmier 81 Kiné 2 Sage-femme 6 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Mandelieu-la-Napoule ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Mandelieu-la-Napoule (Alpes-Maritimes) est facile : la commune compte 394 commerces et services de proximité, dont 71 commerces alimentaires et 150 restaurants. L'accès Internet à Mandelieu-la-Napoule est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 23 893 locaux de la commune.

Commerces & services

8.5/10

Commerces alimentaires

71 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

161 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

150 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

10 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

5 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

5 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salles de fitness

4 dans la commune

Très bon

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (23 636 / 23 893)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.8/10

Densité de population

661 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

17% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Rural préservé

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.2 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Mandelieu-la-Napoule ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Mandelieu-la-Napoule est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile, mouvement terrain et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 34 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Mandelieu-la-Napoule bénéficie de une température moyenne annuelle de 17°C, 2582 heures d’ensoleillement par an, 693 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 61.3% d’espaces verts, 55.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 16.9% (péri-urbain).

Risques naturels

4.1/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Modéré

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

34 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

17°C (nuits ~13.4° / journées ~20.2°) · tendance +1.57°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2582 h/an

Très favorable

Précipitations

693 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

9.9 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

8.4/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

61.3% de végétation

Bon

Espace naturel

55.2% du territoire

Bon

Imperméabilisation

16.9% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

17 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Mandelieu-la-Napoule ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

15 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Mandelieu-la-Napoule

Gare locale

Questions fréquentes sur Mandelieu-la-Napoule

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Mandelieu-la-Napoule ?

Mandelieu-la-Napoule obtient un score de 6.3/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Mandelieu-la-Napoule ?

Les principaux risques identifiés à Mandelieu-la-Napoule sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.1/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Mandelieu-la-Napoule ?

Le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule est de 4 966 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 829 €/m². Pour les maisons : 6 362 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.4/10.

Mandelieu-la-Napoule est-elle une ville sûre ?

Mandelieu-la-Napoule obtient un score de sécurité de 5.5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Mandelieu-la-Napoule ?

Mandelieu-la-Napoule compte 4 maternelles, 6 écoles primaires, 2 collèges (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 6 crèches. Le score éducation est de 6.1/10.

Comment se déplacer depuis Mandelieu-la-Napoule ?

Mandelieu-la-Napoule est desservie par 2 gares : Mandelieu-la-Napoule (Gare locale), Mandelieu-la-Napoule (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Mandelieu-la-Napoule ?

Mandelieu-la-Napoule dispose de 38 médecins et 8 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.1/10.

Mandelieu-la-Napoule est-elle fibrée ?

Mandelieu-la-Napoule est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.