Manduel

30129 • 26,5 km²

La note

6.2 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

6.5

Services

Sécurité

Éducation

6.7

Santé

7.3

Commerces

7.1

Cadre de vie

Tranquillité

Risques

5.4

Environnement

4.7

Aperçu

Manduel en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.2°

moy. annuelle

193/ 350 dept 3906/ 4446 région 31221/ 35 014 France

Habitants 7 087

Superficie 26,5 km²

Densité 268 hab./km²

Code postal 30129

Département Gard (30)

Région Occitanie

Prix/m² 2 832 €

Fibre optique 91,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Manduel est une petite ville de 7 087 habitants située en Occitanie (Gard), calme.

Elle obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Le prix médian s'établit à 2 832 €/m² (source DVF). La commune est desservie par le TGV.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Manduel · Gard

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Manduel.

S'installer à Manduel

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Manduel s'établit à 2 832 €/m² en médiane, avec 3 292 €/m² pour un appartement et 2 774 €/m² pour une maison. C'est 9 % plus cher que la moyenne du département (Gard). 200 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Manduel affiche une évolution démographique de +18.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 520 €/an, avec un taux de pauvreté de 13.0 %. L'économie locale de Manduel se caractérise par un taux de chômage de 9.3 %, 92 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.6 %. La taxe foncière à Manduel s'élève à 49.89 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.

Marché immobilier

6/10

Prix médian

2 832 €/m²

Donnée communale · 200 transactions (2023-2025)

+9% vs Gard +63% vs France

Acheter

Appartement

3 292 €/m²

38 ventes

50 m² ≈ 164 600 €

Maison

2 774 €/m²

162 ventes

90 m² ≈ 249 660 €

Louer

Appartement

13 €/m²

par mois

50 m² ≈ 635 €/mois

Maison

12 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 085 €/mois

Comprendre la note 6/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

7.0/10

Villes comparables (25%)

+7% vs mediane des villes 5k-20k

5.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.1/10

Contexte national (10%)

2 832 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.0/10

Économie & emploi

6.5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 520 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 140 € — Q3 : 35 020 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

13.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

69.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

32.3 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.3 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.9 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

92 · 40.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-8.9 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.2 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.235

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.7

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.4× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+18.1 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

43 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 832 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

49.89 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 413 €/an, environ 1 406 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

49.65 %

Estimation : ~1 413 €/an · 118 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 832 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Manduel ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Manduel est dans la moyenne (6/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (33.0 pour 1 000 hab.). On recense 6 établissements scolaires à Manduel (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Manduel dispose de 5 médecins généralistes, 2 spécialistes, 7 dentistes, 2 pharmacies.

Sécurité

6/10

Violences (voie publique)

3.5 pour 1 000 hab.

+28% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.5 pour 1 000 hab.

-15% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

3.4 pour 1 000 hab.

+167% vs 2022-23

Critique

Cambriolages

3.7 pour 1 000 hab.

+160% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

+30% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

5.5 pour 1 000 hab.

+30% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.4 pour 1 000 hab.

+82% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

0.8 pour 1 000 hab.

-37% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

7.8 pour 1 000 hab.

+29% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

33.0 pour 1 000 hab.

+183% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

7.6 pour 1 000 hab.

+66% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.7/10

Crèches

1 dans la commune

46 dans un rayon de 10 km

Faible

Maternelles

2 dans la commune

55 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

79 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

33 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

0 dans la commune

32 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

29 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.3/10

Médecins Généralistes

5 dans la commune

286 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

2 dans la commune

472 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

7 dans la commune

217 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

2 dans la commune

75 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

NOUVEL HOPITAL PRIVE LES FRANCISCAINES à 8.6 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE GRAND SUD NIMES à 9.4 km

Proche

Spécialistes

2 Radio

Paramédicaux

27 Infirmier 8 Kiné 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Manduel ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Manduel (Gard) dispose de 39 commerces et services de proximité, dont 10 commerces alimentaires. La fibre optique à Manduel couvre 92% des locaux, soit 3 146 foyers éligibles. La densité de 268 hab/km² place Manduel dans un environnement calme.

Commerces & services

7.1/10

Commerces alimentaires

10 dans la commune

760 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

14 dans la commune

965 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

13 dans la commune

999 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

36 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

1 dans la commune

91 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.2/10

Couverture fibre

92% des locaux (3 146 / 3 431)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8/10

Densité de population

268 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

9% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Ligne Raccordement R1N de Redessan-Manduel

Faible

Bruit routier (autoroute)

5.3 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Manduel ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Manduel est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 57 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Manduel bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.2°C, 2579 heures d’ensoleillement par an, 763 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 2 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 88.5% d’espaces verts, 0.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 8.9% (rural mixte). La centrale nucléaire de TRICASTIN (LE) se situe à 61 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

5.4/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

57 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

16.2°C (nuits ~11.8° / journées ~21°) · tendance +0.43°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2579 h/an

Très favorable

Précipitations

763 mm/an

Très favorable

Jours de gel

2 jours/an

Très favorable

Vent moyen

11.7 km/h

Très favorable

Humidité

66 % moyenne

Très favorable

Environnement

4.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

88.5% de végétation

Bon

Espace naturel

0.9% du territoire

Faible

Imperméabilisation

8.9% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

TRICASTIN (LE) à 61 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

NOBEL Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

9 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Manduel ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TGV dessert la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.

Gares

TGV

Vélo

7.4 km

d'aménagements

TGV / Grandes lignes

1 gare

Nîmes Pont du Gard

Grande gare

Questions fréquentes sur Manduel

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Manduel ?

Manduel obtient un score de 6.2/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Manduel ?

Les principaux risques identifiés à Manduel sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Manduel ?

Le prix médian au m² à Manduel est de 2 832 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 292 €/m². Pour les maisons : 2 774 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6/10.

Manduel est-elle une ville sûre ?

Manduel obtient un score de sécurité de 6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Manduel ?

Manduel compte 2 maternelles, 2 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.7/10.

Comment se déplacer depuis Manduel ?

Manduel est desservie par 2 gares : Nîmes Pont du Gard (Grande gare), Nîmes Pont du Gard (Grande gare). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Manduel ?

Manduel dispose de 5 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.3/10.

Manduel est-elle fibrée ?

Manduel est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 92% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.