Margency

95580 • 0,7 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.4

Économie

8.2

Services

Sécurité

5.4

Éducation

Santé

Commerces

6.6

Cadre de vie

Tranquillité

5.8

Risques

7.3

Environnement

2.1

Aperçu

Margency en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.5°

moy. annuelle

148/ 183 dept 1120/ 1286 région 32502/ 35 014 France

Habitants 2 954

Superficie 0,7 km²

Densité 4 077 hab./km²

Code postal 95580

Département Val-d'Oise (95)

Région Île-de-France

Prix/m² 4 018 €

Fibre optique 99,9%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Margency est un bourg de 2 954 habitants situé en Île-de-France (Val-d'Oise).

Il obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, une faible exposition aux risques naturels, un accès aux soins de qualité. Point de vigilance : des enjeux environnementaux. Côté immobilier, les prix atteignent 4 018 €/m², soit 21% au-dessus de la moyenne du Val-d'Oise. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Margency · Val-d'Oise

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Margency.

S'installer à Margency

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Margency s'établit à 4 018 €/m² en médiane, avec 4 237 €/m² pour un appartement et 3 989 €/m² pour une maison. C'est 21 % plus cher que la moyenne du département (Val-d'Oise). 72 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Margency affiche une évolution démographique de +3.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 31 670 €/an. L'économie locale de Margency se caractérise par un taux de chômage de 8.8 %, 52 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 79.6 %. La taxe foncière à Margency s'élève à 33.85 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.4/10

Prix médian

4 018 €/m²

Donnée communale · 72 transactions (2023-2025)

+21% vs Val-d'Oise +131% vs France

Acheter

Appartement

4 237 €/m²

30 ventes

50 m² ≈ 211 850 €

Maison

3 989 €/m²

42 ventes

90 m² ≈ 359 010 €

Louer

Appartement

19 €/m²

par mois

50 m² ≈ 951 €/mois

Maison

18 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 588 €/mois

Comprendre la note 5.4/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

6.9/10

Villes comparables (25%)

+90% vs mediane des villes 1k-5k

1.8/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.6/10

Contexte national (10%)

4 018 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.0/10

Économie & emploi

8.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

31 670 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 17 610 € — Q3 : 51 700 €

Fort

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

86.5 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

27.1 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.8 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

22.9 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

79.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

52 · 46.0 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+30.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.7 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.256

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.9

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+3.0 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

40 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.4 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 018 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

33.85 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 360 €/an, environ 1 311 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

32.62 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 360 €/an, environ 41 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.01 %

Estimation : ~1 360 €/an · 113 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 018 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Margency ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Margency est de 5.4/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (10.6 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Margency (maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Margency dispose de 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 pharmacie. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

5.4/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.3 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.1 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

3.7 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

10.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

4.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.6 pour 1 000 hab.

-27% vs 2022-23

Faible

Dégradations

10.5 pour 1 000 hab.

+121% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

10.5 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

8.8 pour 1 000 hab.

+79% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7/10

Crèches

0 dans la commune

370 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

1 dans la commune

291 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

394 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

641 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

1 dans la commune

551 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

590 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

5136 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

10936 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

2 dans la commune

4352 dans un rayon de 20 km

Bon

Pharmacies

1 dans la commune

310 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

GROUPEMENT HOSPITALIER EAUBONNE MONTMORENCY - SIMONE VEIL à 1.3 km

Proche

Paramédicaux

1 Infirmier 1 Kiné 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Margency ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Margency sont limités : on recense 5 commerces alimentaires, 1 restaurant. L'accès Internet à Margency est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 1 492 locaux de la commune.

Commerces & services

6.6/10

Commerces alimentaires

5 dans la commune

7837 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

11920 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

1 dans la commune

14444 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

0 dans la commune

245 dans un rayon de 15 km

Proche

Banques

0 dans la commune

1085 dans un rayon de 15 km

Proche

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

10/10

Couverture fibre

100% des locaux (1 491 / 1 492)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5.8/10

Densité de population

4 077 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

51% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Zone D - P. CH. DE GAULLE

Faible

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.9 km de l'autoroute la plus proche

2.9 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Margency ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Margency présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. La commune connaît en moyenne 28 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Margency bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2028 heures d’ensoleillement par an, 664 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 0.1% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 50.9% (très urbanisé).

Risques naturels

7.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

28 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.5°C (nuits ~8.6° / journées ~16.4°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2028 h/an

Favorable

Précipitations

664 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

2.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

0.1% de végétation

Mauvais

Espace naturel

0.1% du territoire

Faible

Imperméabilisation

50.9% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

1 installation classée

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Margency ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Margency. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

0.2 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Margency

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Margency ?

Margency obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Margency ?

Les principaux risques identifiés à Margency sont : argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Margency ?

Le prix médian au m² à Margency est de 4 018 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 237 €/m². Pour les maisons : 3 989 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.4/10.

Margency est-elle une ville sûre ?

Margency obtient un score de sécurité de 5.4/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Margency ?

Margency compte 1 maternelle, 1 école primaire, 1 collège, 1 lycée (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 7/10.

Comment se déplacer depuis Margency ?

Margency ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Margency ?

Margency dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7/10.

Margency est-elle fibrée ?

Margency est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 100% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.