Marsac-sur-l'Isle

24430 • 10,1 km²

La note

6.8 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

7.2

Économie

6.8

Services

Sécurité

Éducation

6.7

Santé

7.2

Commerces

7.7

Cadre de vie

Tranquillité

7.4

Risques

4.4

Environnement

8.4

Aperçu

Marsac-sur-l'Isle en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

14.2°

moy. annuelle

170/ 503 dept 1432/ 4293 région 12967/ 35 014 France

Habitants 3 165

Superficie 10,1 km²

Densité 313 hab./km²

Code postal 24430

Département Dordogne (24)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 1 810 €

Fibre optique 96,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Marsac-sur-l'Isle est un bourg de 3 165 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Dordogne), au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un environnement préservé, des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible. Le prix médian s'établit à 1 810 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Marsac-sur-l'Isle · Dordogne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Marsac-sur-l'Isle.

S'installer à Marsac-sur-l'Isle

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Marsac-sur-l'Isle s'établit à 1 810 €/m² en médiane, avec 1 539 €/m² pour un appartement et 2 024 €/m² pour une maison. C'est 4 % plus cher que la moyenne du département (Dordogne). 150 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Marsac-sur-l'Isle affiche une évolution démographique de +11.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 44 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 230 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Marsac-sur-l'Isle se caractérise par un taux de chômage de 7.6 %, 36 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.6 %. La taxe foncière à Marsac-sur-l'Isle s'élève à 57.43 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

7.2/10

Prix médian

1 810 €/m²

Donnée communale · 150 transactions (2023-2025)

+4% vs Dordogne +4% vs France

Acheter

Appartement

1 539 €/m²

34 ventes

50 m² ≈ 76 950 €

Maison

2 024 €/m²

116 ventes

90 m² ≈ 182 160 €

Louer

Appartement

10 €/m²

par mois

50 m² ≈ 509 €/mois

Maison

11 €/m²

par mois

90 m² ≈ 968 €/mois

Comprendre la note 7.2/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.3/10

Villes comparables (25%)

14% sous la mediane des villes 1k-5k

6.6/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.2/10

Contexte national (10%)

1 810 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.8/10

Économie & emploi

6.8/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 230 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 330 € — Q3 : 34 590 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

12.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

70.5 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

29.7 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.6 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

17.4 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

36 · 42.6 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-34.5 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.4 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.228

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.6

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.2× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+11.5 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

44 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.6 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 810 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

57.43 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 040 €/an, environ 951 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

52.53 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 040 €/an, environ 86 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

4.74 %

Estimation : ~1 040 €/an · 87 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 810 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Marsac-sur-l'Isle ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Marsac-sur-l'Isle est dans la moyenne (7/10). Le premier fait constaté est dégradations (10.4 pour 1 000 hab.). On recense 3 établissements scolaires à Marsac-sur-l'Isle (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Marsac-sur-l'Isle dispose de 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

7/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

4.4 pour 1 000 hab.

+27% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

3.5 pour 1 000 hab.

+59% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.0 pour 1 000 hab.

-26% vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

9.5 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

2.8 pour 1 000 hab.

+64% vs 2022-23

Faible

Dégradations

10.4 pour 1 000 hab.

+40% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.1 pour 1 000 hab.

-33% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.2 pour 1 000 hab.

+357% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

7.0 pour 1 000 hab.

+19% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.7/10

Crèches

1 dans la commune

22 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

1 dans la commune

15 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

37 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

0 dans la commune

13 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

13 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

5 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.2/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

105 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

203 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

80 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

29 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

POLYCLINIQUE FRANCHEVILLE à 4.8 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER DE PERIGUEUX à 6 km

Proche

Paramédicaux

8 Infirmier 2 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Marsac-sur-l'Isle ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Marsac-sur-l'Isle (Dordogne) dispose de 83 commerces et services de proximité, dont 6 commerces alimentaires. L'accès Internet à Marsac-sur-l'Isle est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 2 144 locaux de la commune. La densité de 313 hab/km² place Marsac-sur-l'Isle dans un environnement calme.

Commerces & services

7.7/10

Commerces alimentaires

6 dans la commune

211 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

55 dans la commune

454 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

20 dans la commune

370 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

0 dans la commune

30 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

2 dans la commune

36 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

3 dans la commune

Très bon

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (2 067 / 2 144)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.4/10

Densité de population

313 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

17% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

4.0 km de l'autoroute la plus proche

4.0 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

6 installation(s) classée(s)

6 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Marsac-sur-l'Isle ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Marsac-sur-l'Isle est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 75 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Marsac-sur-l'Isle bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.2°C, 2290 heures d’ensoleillement par an, 877 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 10 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 19 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 43.5% d’espaces verts, 31.3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 16.8% (péri-urbain).

Risques naturels

4.4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

75 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.5/10

Température moyenne

14.2°C (nuits ~10° / journées ~18.6°) · tendance +0.5°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

10 jours > 35°C/an

Modéré

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2290 h/an

Favorable

Précipitations

877 mm/an

Très favorable

Jours de gel

19 jours/an

Favorable

Vent moyen

8.7 km/h

Très favorable

Humidité

73 % moyenne

Favorable

Environnement

8.4/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

43.5% de végétation

Bon

Espace naturel

31.3% du territoire

Bon

Imperméabilisation

16.8% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

6 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Marsac-sur-l'Isle ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

7.9 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Marsac-sur-L'isle

Gare locale

Questions fréquentes sur Marsac-sur-l'Isle

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Marsac-sur-l'Isle ?

Marsac-sur-l'Isle obtient un score de 6.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Marsac-sur-l'Isle ?

Les principaux risques identifiés à Marsac-sur-l'Isle sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Marsac-sur-l'Isle ?

Le prix médian au m² à Marsac-sur-l'Isle est de 1 810 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 539 €/m². Pour les maisons : 2 024 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.2/10.

Marsac-sur-l'Isle est-elle une ville sûre ?

Marsac-sur-l'Isle obtient un score de sécurité de 7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 3.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Marsac-sur-l'Isle ?

Marsac-sur-l'Isle compte 1 maternelle, 1 école primaire (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.7/10.

Comment se déplacer depuis Marsac-sur-l'Isle ?

Marsac-sur-l'Isle est desservie par 2 gares : Marsac-sur-L'isle (Gare locale), Marsac-sur-L'isle (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Marsac-sur-l'Isle ?

Marsac-sur-l'Isle dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.2/10.

Marsac-sur-l'Isle est-elle fibrée ?

Marsac-sur-l'Isle est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.