Marsan

32270 • 15,1 km²

La note

6.7 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.4

Économie

6.3

Services

Sécurité

8.9

Éducation

5.3

Santé

Commerces

6.3

Cadre de vie

Tranquillité

9.2

Risques

6.1

Environnement

7.3

Aperçu

Marsan en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

14.6°

moy. annuelle

253/ 458 dept 1915/ 4446 région 17105/ 35 014 France

Habitants 464

Superficie 15,1 km²

Densité 31 hab./km²

Code postal 32270

Département Gers (32)

Région Occitanie

Prix/m² 2 090 €

Fibre optique 0,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Marsan est un petit village de 464 habitants situé en Occitanie (Gers), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix atteignent 2 090 €/m², soit 27% au-dessus de la moyenne du Gers. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Marsan · Gers

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Marsan.

S'installer à Marsan

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Marsan s'établit à 2 090 €/m² en médiane, avec 1 984 €/m² pour un appartement et 2 090 €/m² pour une maison. C'est 27 % plus cher que la moyenne du département (Gers). 22 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Marsan affiche une évolution démographique de +4.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 150 €/an. L'économie locale de Marsan se caractérise par un taux de chômage de 4.5 %, 4 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.9 %. La taxe foncière à Marsan s'élève à 71.16 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.4/10

Prix médian

2 090 €/m²

Donnée communale · 22 transactions (2023-2025)

+27% vs Gers +20% vs France

Acheter

Appartement

1 984 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 99 200 €

Maison

2 090 €/m²

22 ventes

90 m² ≈ 188 100 €

Louer

Appartement

11 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 531 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 785 €/mois

Comprendre la note 6.4/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.0/10

Villes comparables (25%)

+33% vs mediane des villes <1k

3.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.1/10

Contexte national (10%)

2 090 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.2/10

Économie & emploi

6.3/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

23 150 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 16 590 € — Q3 : 27 340 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

68.7 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

30.3 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

4.5 % des actifs

Très faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

11.1 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

78.9 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

4 · 25.9 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-20.0 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.1 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.239

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.8

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.4× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+4.4 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

43 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

82.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 090 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

71.16 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 487 €/an, environ 1 398 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

66.88 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 487 €/an, environ 84 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

4.04 %

Estimation : ~1 487 €/an · 124 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 090 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Marsan ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Marsan affiche un bon niveau de sécurité (8.9/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 1 établissement scolaire à Marsan (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CENTRE HOSPITALIER D'AUCH EN GASCOGNE à 12 km.

Sécurité

8.9/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.0 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

+43% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.7 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.3 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.7 pour 1 000 hab.

+139% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

-26% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Éducation

5.3/10

Crèches

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

6 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

8 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

2 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

50 dans un rayon de 20 km

Accessible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

170 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

55 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Accessible

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER D'AUCH EN GASCOGNE à 12 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER D'AUCH EN GASCOGNE à 11.9 km

Accessible

Au quotidien

Comment vit-on à Marsan ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Marsan sont limités : on recense 1 commerce alimentaire, 3 restaurants, 1 bureau de poste. La fibre optique n'est pas encore disponible à Marsan (1% de couverture). Avec seulement 31 habitants au km², Marsan offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

6.3/10

Commerces alimentaires

1 dans la commune

121 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

202 dans un rayon de 15 km

Éloigné

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

3 dans la commune

117 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

1 dans la commune

13 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

19 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

0.1/10

Couverture fibre

1% des locaux (2 / 270)

Très faible

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.2/10

Densité de population

31 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

3% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

46.3 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Marsan ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Marsan est exposée à plusieurs risques naturels : argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 61 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Marsan bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.6°C, 2330 heures d’ensoleillement par an, 857 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 13 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 18 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 100% d’espaces verts, 4.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 3.1% (rural préservé). La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 52 km.

Risques naturels

6.1/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

61 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

14.6°C (nuits ~10.3° / journées ~19.3°) · tendance +0.5°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

12.7 jours > 35°C/an

Modéré

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2330 h/an

Très favorable

Précipitations

857 mm/an

Très favorable

Jours de gel

18 jours/an

Favorable

Vent moyen

9.8 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

100% de végétation

Bon

Espace naturel

4.8% du territoire

Faible

Imperméabilisation

3.1% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

GOLFECH à 52 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Marsan ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Marsan. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

4.1 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Marsan

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Marsan ?

Marsan obtient un score de 6.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Marsan ?

Les principaux risques identifiés à Marsan sont : argile, stress hydrique, sécheresse. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.1/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Marsan ?

Le prix médian au m² à Marsan est de 2 090 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 984 €/m². Pour les maisons : 2 090 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.4/10.

Marsan est-elle une ville sûre ?

Marsan obtient un score de sécurité de 8.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Marsan ?

Marsan compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.3/10.

Comment se déplacer depuis Marsan ?

Marsan ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Marsan est-elle fibrée ?

Marsan est faiblement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 1% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement reste limité, les technologies alternatives (ADSL, 4G fixe) complètent la couverture.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.