Marseille 3ème

13003 • 2,5 km²

La note

5.5 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.8

Économie

3.4

Services

Sécurité

Éducation

4.9

Santé

7.9

Commerces

5.8

Cadre de vie

Tranquillité

6.1

Risques

4.9

Environnement

7.5

Aperçu

Marseille 3ème en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.2°

moy. annuelle

130/ 135 dept 951/ 962 région 34894/ 35 014 France

Habitants 58 029

Superficie 2,5 km²

Densité 22 818 hab./km²

Code postal 13003

Département Bouches-du-Rhône (13)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 2 079 €

Fibre optique N/A

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Le 3ème arrondissement de Marseille compte 58 029 habitants.

Il obtient un score de 5.5/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un environnement préservé. À noter toutefois : un dynamisme économique limité et des indicateurs de sécurité à surveiller. Côté immobilier, les prix (2 079 €/m²) sont 49% en dessous de la moyenne départementale.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Marseille 3ème · Bouches-du-Rhône

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Marseille 3ème.

S'installer à Marseille 3ème

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Marseille 3ème s'établit à 2 079 €/m² en médiane, avec 2 059 €/m² pour un appartement et 3 125 €/m² pour une maison. C'est 49 % moins cher que la moyenne du département (Bouches-du-Rhône). 1 978 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Marseille 3ème affiche une évolution démographique de +28.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 36 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 13 530 €/an, avec un taux de pauvreté de 52.0 %. L'économie locale de Marseille 3ème se caractérise par un taux de chômage de 19.1 %, 1 229 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 54.4 %. La taxe foncière à Marseille 3ème s'élève à 47.31 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.8/10

Prix médian

2 079 €/m²

Donnée communale · 1 978 transactions (2023-2025)

−49% vs Bouches-du-Rhône +19% vs France

Acheter

Appartement

2 059 €/m²

1937 ventes

50 m² ≈ 102 950 €

Maison

3 125 €/m²

41 ventes

90 m² ≈ 281 250 €

Louer

Appartement

15 €/m²

par mois

50 m² ≈ 746 €/mois

Maison

14 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 266 €/mois

Comprendre la note 5.8/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.1/10

Villes comparables (25%)

38% sous la mediane des villes 20k-100k

8.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

2.0/10

Contexte national (10%)

2 079 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.2/10

Économie & emploi

3.4/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

13 530 €/an

Très faible

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 7 160 € — Q3 : 25 300 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

52.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

61.2 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.0 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

19.1 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

22.9 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

54.4 % des 15-64 ans

Très faible

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 229 · 62.5 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-7.5 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.1 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.279

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.5

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.4× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+28.2 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

36 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

64.7 % · presidentielle_t2 2022

Moyenne

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 079 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

47.31 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 983 €/an, environ 926 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

44.54 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 983 €/an, environ 54 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.59 %

Estimation : ~983 €/an · 82 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 079 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Marseille 3ème ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Marseille 3ème est de 4/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (25.5 pour 1 000 hab.). On recense 55 établissements scolaires à Marseille 3ème (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Marseille 3ème dispose de 89 médecins généralistes, 155 spécialistes, 45 dentistes, 20 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

4/10

Violences (voie publique)

6.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

6.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

4.8 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Faible

Vols violents

3.9 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Élevé

Pickpockets

17.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

4.8 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

13.5 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Élevé

Dégradations

14.3 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

25.5 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

2.7 pour 1 000 hab.

+57% vs 2022-23

Élevé

Escroqueries

5.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

4.9/10

Crèches

14 dans la commune

228 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

11 dans la commune

221 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

17 dans la commune

299 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

5 dans la commune

125 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

2 dans la commune

110 dans un rayon de 20 km

Faible

Enseignement supérieur

6 dans la commune

69 dans un rayon de 50 km

Excellent

Santé

7.9/10

Médecins Généralistes

89 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

155 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

45 dans la commune

Excellent

Pharmacies

20 dans la commune

Bon

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

CLINIQUE BOUCHARD à 2.2 km

Proche

Spécialistes

6 Ophtalmo 38 Cardio 2 Dermato 6 Gynéco 21 Radio 5 ORL

Paramédicaux

40 Infirmier 62 Kiné 5 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Marseille 3ème ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Marseille 3ème (Bouches-du-Rhône) est facile : la commune compte 494 commerces et services de proximité, dont 166 commerces alimentaires et 205 restaurants. Avec 22 818 hab/km², Marseille 3ème présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

5.8/10

Commerces alimentaires

166 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

112 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

205 dans la commune

Excellent

Poste

5 dans la commune

Bon

Banques

6 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musées

2 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

6 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

6 dans la commune

Excellent

Tranquillité

6.1/10

Densité de population

22 818 hab/km²

Hyper-dense

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

12 antenne(s) 5G - la plus proche à 129m

Proche

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.9 km de l'autoroute la plus proche

0.9 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Marseille 3ème ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Marseille 3ème est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 80 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Marseille 3ème bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.2°C, 2707 heures d’ensoleillement par an, 675 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS).

Risques naturels

4.9/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

Données non disponibles

N/C

Donnée non communiquée

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

16.2°C (nuits ~12.9° / journées ~19.5°) · tendance +1.07°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2707 h/an

Très favorable

Précipitations

675 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

15.7 km/h

Très favorable

Humidité

73 % moyenne

Favorable

Environnement

7.5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Espace naturel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Marseille 3ème ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Marseille 3ème. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

5.5 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Marseille 3ème

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Marseille 3ème ?

Marseille 3ème obtient un score de 5.5/10 sur City Score, ce qui le situe dans la moyenne des communes françaises. L'arrondissement présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Marseille 3ème ?

Les principaux risques identifiés à Marseille 3ème sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 3ème ?

Le prix médian au m² à Marseille 3ème est de 2 079 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 059 €/m². Pour les maisons : 3 125 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.8/10.

Marseille 3ème est-il une ville sûre ?

Marseille 3ème obtient un score de sécurité de 4/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 4.8‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Marseille 3ème ?

Marseille 3ème compte 11 maternelles, 17 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées, 6 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 14 crèches. Le score éducation est de 4.9/10.

Comment se déplacer depuis Marseille 3ème ?

Marseille 3ème ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Marseille 3ème ?

Marseille 3ème dispose de 89 médecins et 20 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.9/10.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.