Mas-de-Londres

34380 • 19,2 km²

La note

5.9 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.2

Économie

Services

Sécurité

7.7

Éducation

4.6

Santé

5.1

Commerces

5.9

Cadre de vie

Tranquillité

9.2

Risques

4.6

Environnement

Aperçu

Mas-de-Londres en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.8°

moy. annuelle

269/ 341 dept 4302/ 4446 région 34049/ 35 014 France

Habitants 673

Superficie 19,2 km²

Densité 35 hab./km²

Code postal 34380

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 3 350 €

Fibre optique 88,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Mas-de-Londres est un village de 673 habitants situé en Occitanie (Hérault), calme.

Il obtient un score de 5.9/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, un tissu économique dynamique. Côté immobilier, les prix atteignent 3 350 €/m², soit 32% au-dessus de la moyenne du Hérault. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Mas-de-Londres · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Mas-de-Londres.

S'installer à Mas-de-Londres

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Mas-de-Londres s'établit à 3 350 €/m² en médiane, avec 6 269 €/m² pour un appartement et 3 202 €/m² pour une maison. C'est 32 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 17 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Mas-de-Londres affiche une évolution démographique de +31.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 320 €/an. L'économie locale de Mas-de-Londres se caractérise par un taux de chômage de 7.4 %, 20 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 82.7 %. La taxe foncière à Mas-de-Londres s'élève à 41.09 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.2/10

Prix médian

3 350 €/m²

Donnée communale · 17 transactions (2023-2025)

+32% vs Hérault +92% vs France

Acheter

Appartement

6 269 €/m²

3 ventes

50 m² ≈ 313 450 €

Maison

3 202 €/m²

14 ventes

90 m² ≈ 288 180 €

Louer

Appartement

13 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 642 €/mois

Maison

10 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 940 €/mois

Comprendre la note 5.2/10

Effort d'achat (45%)

11 ans de revenus pour 80 m²

6.8/10

Villes comparables (25%)

+113% vs mediane des villes <1k

1.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.2/10

Contexte national (10%)

3 350 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.6/10

Économie & emploi

7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 320 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 19 970 € — Q3 : 35 300 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

74.4 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

28.5 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.4 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

24.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

82.7 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

20 · 52.0 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+150.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.6 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.300

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.5× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+31.0 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

37 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.6 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 350 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

41.09 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 377 €/an, environ 1 301 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

38.85 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 377 €/an, environ 67 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.00 %

Estimation : ~1 377 €/an · 115 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 350 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Mas-de-Londres ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Mas-de-Londres est dans la moyenne (7.7/10). Le premier fait constaté est pickpockets (6.8 pour 1 000 hab.). Aucun établissement scolaire dans la commune, mais 81 sont accessibles dans les communes voisines. Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est GCS AURORES MEDITERRANEE POLE DE READAPTATION à 10.3 km.

Sécurité

7.7/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.1 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.8 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.2 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.0 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Éducation

4.6/10

Crèches

0 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Proche

4 autres indicateurs

Élémentaires

0 dans la commune

6 dans un rayon de 10 km

Proche

Collèges

0 dans la commune

11 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

6 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

47 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.1/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

168 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

237 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

135 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

GCS AURORES MEDITERRANEE POLE DE READAPTATION à 10.3 km

Accessible

Maternité

CLINIQUE SAINT LOUIS à 17.1 km

Accessible

Paramédicaux

1 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Mas-de-Londres ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Mas-de-Londres sont limités : on recense 2 restaurants. La fibre optique à Mas-de-Londres couvre 89% des locaux, soit 330 foyers éligibles. Avec seulement 35 habitants au km², Mas-de-Londres offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

5.9/10

Commerces alimentaires

0 dans la commune

110 dans un rayon de 15 km

Accessible

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

134 dans un rayon de 15 km

Accessible

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

149 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

0 dans la commune

18 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

14 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

8.9/10

Couverture fibre

89% des locaux (330 / 372)

Bon

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.2/10

Densité de population

35 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

2% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

16.5 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Mas-de-Londres ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Mas-de-Londres est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 80 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Mas-de-Londres bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.8°C, 2527 heures d’ensoleillement par an, 1242 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 17 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 98.4% d’espaces verts, 55.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 1.7% (rural préservé). La centrale nucléaire de TRICASTIN (LE) se situe à 97 km.

Risques naturels

4.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

80 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

14.8°C (nuits ~10.2° / journées ~19.6°) · tendance +0.82°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2527 h/an

Très favorable

Précipitations

1242 mm/an

Modéré

Jours de gel

17 jours/an

Favorable

Vent moyen

7.7 km/h

Favorable

Humidité

71 % moyenne

Favorable

Environnement

6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

98.4% de végétation

Bon

Espace naturel

55.9% du territoire

Bon

Imperméabilisation

1.7% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

TRICASTIN (LE) à 97 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Mas-de-Londres ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Mas-de-Londres. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Mas-de-Londres

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Mas-de-Londres ?

Mas-de-Londres obtient un score de 5.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Mas-de-Londres ?

Les principaux risques identifiés à Mas-de-Londres sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Mas-de-Londres ?

Le prix médian au m² à Mas-de-Londres est de 3 350 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 6 269 €/m². Pour les maisons : 3 202 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.2/10.

Mas-de-Londres est-elle une ville sûre ?

Mas-de-Londres obtient un score de sécurité de 7.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Comment se déplacer depuis Mas-de-Londres ?

Mas-de-Londres ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Mas-de-Londres est-elle fibrée ?

Mas-de-Londres est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 89% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.