Mescoules

24240 • 4,9 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.1

Économie

5.7

Services

Sécurité

9.1

Éducation

5.3

Santé

4.8

Commerces

6.4

Cadre de vie

Tranquillité

9.1

Risques

5.8

Environnement

7.7

Aperçu

Mescoules en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

14.5°

moy. annuelle

318/ 503 dept 2551/ 4293 région 21018/ 35 014 France

Habitants 178

Superficie 4,9 km²

Densité 37 hab./km²

Code postal 24240

Département Dordogne (24)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 2 131 €

Fibre optique 98,2%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Mescoules est un petit village de 178 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Dordogne), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix atteignent 2 131 €/m², soit 22% au-dessus de la moyenne du Dordogne. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Mescoules · Dordogne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Mescoules.

S'installer à Mescoules

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Mescoules s'établit à 2 131 €/m² en médiane, avec 1 917 €/m² pour un appartement et 2 131 €/m² pour une maison. C'est 22 % plus cher que la moyenne du département (Dordogne). 9 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Mescoules affiche une évolution démographique de +7.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 430 €/an. L'économie locale de Mescoules se caractérise par un taux de chômage de 10.0 %, 3 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 82.6 %. La taxe foncière à Mescoules s'élève à 39.92 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6.1/10

Prix médian

2 131 €/m²

Donnée communale · 9 transactions (2023-2025) · faible volume

+22% vs Dordogne +22% vs France

Acheter

Appartement

1 917 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 95 850 €

Maison

2 131 €/m²

9 ventes

90 m² ≈ 191 790 €

Louer

Appartement

9 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 472 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 770 €/mois

Comprendre la note 6.1/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.8/10

Villes comparables (25%)

+36% vs mediane des villes <1k

3.3/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.0/10

Contexte national (10%)

2 131 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.1/10

9 transactions — faible volume, le score intègre un lissage départemental.

Économie & emploi

5.7/10

Commune de 178 hab. — Les taux et pourcentages sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations individuelles suffisent à faire bouger fortement les indicateurs. — Les taux sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations suffisent à faire bouger fortement les indicateurs.

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 430 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 160 € — Q3 : 26 340 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

57.9 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

40.0 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

10.0 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

14.3 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

82.6 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

3 · 39.3 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-25.0 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.6 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.259

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.8× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+7.0 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

43 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

85.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 131 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

39.92 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 851 €/an, environ 639 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

29.98 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 851 €/an, environ 208 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

9.78 %

Estimation : ~851 €/an · 71 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 131 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Mescoules ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Mescoules affiche un bon niveau de sécurité (9.1/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. Aucun établissement scolaire dans la commune, mais 38 sont accessibles dans les communes voisines. Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CLINIQUE PASTEUR à 12.7 km.

Sécurité

9.1/10

178 habitants — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique. — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique.

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.0 pour 1 000 hab.

+110% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Vols de véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.0 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Éducation

5.3/10

Crèches

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

0 dans la commune

12 dans un rayon de 10 km

Proche

Collèges

0 dans la commune

11 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

12 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

0 dans un rayon de 50 km

Aucun

Santé

4.8/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

57 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

63 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

43 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

2 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CLINIQUE PASTEUR à 12.7 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER SAMUEL POZZI à 12.9 km

Accessible

Au quotidien

Comment vit-on à Mescoules ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Mescoules ne dispose d'aucun commerce : les habitants se tournent vers les communes voisines en Dordogne pour leurs achats quotidiens. L'accès Internet à Mescoules est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 111 locaux de la commune. Avec seulement 37 habitants au km², Mescoules offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

6.4/10

Commerces alimentaires

0 dans la commune

166 dans un rayon de 15 km

Accessible

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

265 dans un rayon de 15 km

Accessible

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

0 dans la commune

230 dans un rayon de 15 km

Accessible

Poste

0 dans la commune

26 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

22 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (109 / 111)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.1/10

Densité de population

37 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

4% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

29.3 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Mescoules ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Mescoules est exposée à plusieurs risques naturels : argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 87 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Mescoules bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.5°C, 2314 heures d’ensoleillement par an, 728 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 10 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 20 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 96.5% d’espaces verts, 7.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 3.7% (rural préservé). La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 78 km.

Risques naturels

5.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

87 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

14.5°C (nuits ~10.1° / journées ~19.1°) · tendance +0.14°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

10 jours > 35°C/an

Modéré

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2314 h/an

Très favorable

Précipitations

728 mm/an

Très favorable

Jours de gel

20 jours/an

Favorable

Vent moyen

8.9 km/h

Très favorable

Humidité

74 % moyenne

Favorable

Environnement

7.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

96.5% de végétation

Bon

Espace naturel

7.8% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

3.7% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

GOLFECH à 78 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

3 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Mescoules ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Mescoules. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Mescoules

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Mescoules ?

Mescoules obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Mescoules ?

Les principaux risques identifiés à Mescoules sont : argile, stress hydrique, sécheresse. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Mescoules ?

Le prix médian au m² à Mescoules est de 2 131 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 917 €/m². Pour les maisons : 2 131 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.1/10.

Mescoules est-elle une ville sûre ?

Mescoules obtient un score de sécurité de 9.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 1.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Comment se déplacer depuis Mescoules ?

Mescoules ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Mescoules est-elle fibrée ?

Mescoules est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.