Montady

34310 • 9,9 km²

La note

5.9 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

6.4

Services

Sécurité

6.2

Éducation

4.9

Santé

6.9

Commerces

7.2

Cadre de vie

Tranquillité

7.8

Risques

4.6

Environnement

4.7

Aperçu

Montady en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.8°

moy. annuelle

269/ 341 dept 4302/ 4446 région 34049/ 35 014 France

Habitants 4 020

Superficie 9,9 km²

Densité 406 hab./km²

Code postal 34310

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 2 507 €

Fibre optique 97,5%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Montady est un bourg de 4 020 habitants situé en Occitanie (Hérault).

Il obtient un score de 5.9/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des commerces et services de proximité bien fournis. Le prix médian s'établit à 2 507 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Montady · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Montady.

S'installer à Montady

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Montady s'établit à 2 507 €/m² en médiane, avec 1 908 €/m² pour un appartement et 2 591 €/m² pour une maison. C'est 1 % moins cher que la moyenne du département (Hérault). 111 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montady affiche une évolution démographique de +6.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 45 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 230 €/an, avec un taux de pauvreté de 13.0 %. L'économie locale de Montady se caractérise par un taux de chômage de 11.7 %, 57 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.2 %. La taxe foncière à Montady s'élève à 47.60 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.

Marché immobilier

6/10

Prix médian

2 507 €/m²

Donnée communale · 111 transactions (2023-2025)

−1% vs Hérault +44% vs France

Acheter

Appartement

1 908 €/m²

13 ventes

50 m² ≈ 95 400 €

Maison

2 591 €/m²

98 ventes

90 m² ≈ 233 190 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 513 €/mois

Maison

10 €/m²

par mois

90 m² ≈ 908 €/mois

Comprendre la note 6/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.4/10

Villes comparables (25%)

+19% vs mediane des villes 1k-5k

4.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.7/10

Contexte national (10%)

2 507 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.5/10

Économie & emploi

6.4/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 230 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 020 € — Q3 : 34 990 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

13.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

64.1 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

33.6 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.7 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

22.6 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.2 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

57 · 40.0 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+7.5 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.4 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.228

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.7

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.2× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+6.5 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

45 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

78.4 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 507 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

47.60 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 193 €/an, environ 1 187 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

47.36 %

Estimation : ~1 193 €/an · 99 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 507 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Montady ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Montady est dans la moyenne (6.2/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (11.9 pour 1 000 hab.). On recense 2 établissements scolaires à Montady (crèches, élémentaires). Côté santé, Montady dispose de 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

6.2/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.2 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

2.7 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.3 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

Modéré

Pickpockets

2.2 pour 1 000 hab.

+64% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.7 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.3 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

5.0 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

11.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

5.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

4.9/10

Crèches

1 dans la commune

22 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

0 dans la commune

21 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

41 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

0 dans la commune

28 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

24 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

13 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.9/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

256 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

463 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

193 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

47 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

CLINIQUE D'OTOLOGIE DU DOCTEUR JEAN CAUSSE à 2.7 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE CHAMPEAU à 8.7 km

Proche

Paramédicaux

7 Infirmier 4 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Montady ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Montady (Hérault) dispose de 22 commerces et services de proximité, dont 9 commerces alimentaires. L'accès Internet à Montady est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 2 153 locaux de la commune. La densité de 406 hab/km² place Montady dans un environnement calme. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.

Commerces & services

7.2/10

Commerces alimentaires

9 dans la commune

519 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

4 dans la commune

700 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

8 dans la commune

772 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

41 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

57 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salles de fitness

2 dans la commune

Présent

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (2 100 / 2 153)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.8/10

Densité de population

406 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

13% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

7.3 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Montady ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Montady est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 128 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montady bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.8°C, 2521 heures d’ensoleillement par an, 854 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 4 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 84.4% d’espaces verts, 4.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 12.5% (rural mixte).

Risques naturels

4.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

128 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

15.8°C (nuits ~12° / journées ~19.6°) · tendance +1.18°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2521 h/an

Très favorable

Précipitations

854 mm/an

Très favorable

Jours de gel

4 jours/an

Très favorable

Vent moyen

12.8 km/h

Très favorable

Humidité

72 % moyenne

Favorable

Environnement

4.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

84.4% de végétation

Bon

Espace naturel

4.9% du territoire

Faible

Imperméabilisation

12.5% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

1 installation classée

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Montady ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Montady. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

2.1 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Montady

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Montady ?

Montady obtient un score de 5.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Montady ?

Les principaux risques identifiés à Montady sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Montady ?

Le prix médian au m² à Montady est de 2 507 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 908 €/m². Pour les maisons : 2 591 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6/10.

Montady est-elle une ville sûre ?

Montady obtient un score de sécurité de 6.2/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Montady ?

Montady compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 4.9/10.

Comment se déplacer depuis Montady ?

Montady ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Montady ?

Montady dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.9/10.

Montady est-elle fibrée ?

Montady est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.