Montargis
45200 • 4,5 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Montargis en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.9°
moy. annuelle
Montargis est une petite ville de 14 819 habitants située en Centre-Val de Loire (Loiret).
Elle obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. À noter toutefois : des enjeux environnementaux et un dynamisme économique limité. Le prix médian s'établit à 1 609 €/m² (source DVF). La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Montargis · Loiret
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Montargis.
S'installer à Montargis
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Montargis s'établit à 1 609 €/m² en médiane, avec 1 672 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. C'est 3 % moins cher que la moyenne du département (Loiret). 711 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montargis affiche une évolution démographique de -0.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 16 670 €/an, avec un taux de pauvreté de 36.0 %. L'économie locale de Montargis se caractérise par un taux de chômage de 23.6 %, 259 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.9 %. La taxe foncière à Montargis s'élève à 54.16 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
1 609 €/m²
Donnée communale · 711 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 672 €/m²
508 ventes
50 m² ≈ 83 600 €
Maison
1 556 €/m²
203 ventes
90 m² ≈ 140 040 €
Louer
Appartement
11 €/m²
par mois
50 m² ≈ 569 €/mois
Maison
9 €/m²
par mois
90 m² ≈ 837 €/mois
Comprendre la note 7/10
8 ans de revenus pour 80 m²
39% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 609 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
16 670 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 8 760 € — Q3 : 31 880 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
36.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
60.7 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
31.3 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
23.6 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
33.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.9 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
259 · 48.9 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+9.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
5.9 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.327
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.6
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-0.5 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
41 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
66.4 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 609 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.38 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 871 €/an, environ 865 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~871 €/an · 73 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 609 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Montargis ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Montargis est de 5.5/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (14.2 pour 1 000 hab.). On recense 24 établissements scolaires à Montargis (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Montargis dispose de 19 médecins généralistes, 52 spécialistes, 15 dentistes, 6 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
4.9 pour 1 000 hab.
-16% vs 2022-23
8.9 pour 1 000 hab.
+18% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
5.1 pour 1 000 hab.
+52% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
-10% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.6 pour 1 000 hab.
+16% vs 2022-23
13.8 pour 1 000 hab.
+20% vs 2022-23
3.9 pour 1 000 hab.
+76% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
-30% vs 2022-23
11.3 pour 1 000 hab.
-38% vs 2022-23
14.2 pour 1 000 hab.
+41% vs 2022-23
1.9 pour 1 000 hab.
+56% vs 2022-23
4.9 pour 1 000 hab.
+5% vs 2022-23
Éducation
5 dans la commune
14 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
11 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
8 dans la commune
29 dans un rayon de 10 km
4 dans la commune
11 dans un rayon de 20 km
5 dans la commune
10 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
2 dans un rayon de 50 km
Santé
19 dans la commune
52 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
15 dans la commune
6 dans la commune
1 dans la commune
CENTRE HOSPITALIER DE L'AGGLOMERATION MONTARGOISE à 3.1 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Montargis ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Montargis (Loiret) est facile : la commune compte 261 commerces et services de proximité, dont 41 commerces alimentaires et 91 restaurants. L'accès Internet à Montargis est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 11 472 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes.
Commerces & services
41 dans la commune
114 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
91 dans la commune
2 dans la commune
13 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
2 dans la commune
12 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
5 dans la commune
1 dans la commune
4 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (11 082 / 11 472)
4 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
3 326 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
4 antenne(s) 5G - la plus proche à 285m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.9 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
1 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Montargis ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Montargis est exposée à plusieurs risques naturels : argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 100 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montargis bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.9°C, 2098 heures d’ensoleillement par an, 692 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 40 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau bonne (conformité ARS). Le territoire compte 3.7% d’espaces verts, 2% d’espaces naturels. La centrale nucléaire de DAMPIERRE-EN-BURLY se situe à 34 km. 4 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
100 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.9°C (nuits ~8.8° / journées ~16.9°) · tendance -0.07°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2098 h/an
692 mm/an
40 jours/an
11.8 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Bonne
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
3.7% de végétation
2% du territoire
Données non disponibles
DAMPIERRE-EN-BURLY à 34 km
4 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- Agence EDF / GDF Services Sous surveillance
- CAPROGA La Meunière Sous surveillance
- CAPROGA La Meunière Sous surveillance
- caserne GUDIN Sous surveillance
5 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Montargis ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Les réseaux TGV et Transilien desservent la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
1
TGV, Transilien
9.2 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
Questions fréquentes sur Montargis
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Montargis ?
Quels sont les risques naturels à Montargis ?
Quel est le prix de l'immobilier à Montargis ?
Montargis est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Montargis ?
Comment se déplacer depuis Montargis ?
Quels sont les services de santé à Montargis ?
Montargis est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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