Montesson

78360 • 7,3 km²

La note

6.7 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.2

Économie

8.2

Services

Sécurité

7.4

Éducation

6.7

Santé

7.3

Commerces

7.1

Cadre de vie

Tranquillité

5.5

Risques

6.8

Environnement

Aperçu

Montesson en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.4°

moy. annuelle

135/ 259 dept 420/ 1286 région 17105/ 35 014 France

Habitants 14 606

Superficie 7,3 km²

Densité 1 991 hab./km²

Code postal 78360

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 4 738 €

Fibre optique 98,1%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Montesson est une petite ville de 14 606 habitants située en Île-de-France (Yvelines).

Elle obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un bon niveau de sécurité, un accès aux soins de qualité. Côté immobilier, les prix atteignent 4 738 €/m², soit 42% au-dessus de la moyenne du Yvelines. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Montesson · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Montesson.

S'installer à Montesson

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Montesson s'établit à 4 738 €/m² en médiane, avec 4 346 €/m² pour un appartement et 5 344 €/m² pour une maison. C'est 42 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 378 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montesson affiche une évolution démographique de +2.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 32 980 €/an, avec un taux de pauvreté de 6.0 %. L'économie locale de Montesson se caractérise par un taux de chômage de 7.6 %, 238 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.2 %. La taxe foncière à Montesson s'élève à 20.13 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

5.2/10

Prix médian

4 738 €/m²

Donnée communale · 378 transactions (2023-2025)

+42% vs Yvelines +172% vs France

Acheter

Appartement

4 346 €/m²

218 ventes

50 m² ≈ 217 300 €

Maison

5 344 €/m²

160 ventes

90 m² ≈ 480 960 €

Louer

Appartement

21 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 031 €/mois

Maison

22 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 959 €/mois

Comprendre la note 5.2/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.4/10

Villes comparables (25%)

+78% vs mediane des villes 5k-20k

2.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.8/10

Contexte national (10%)

4 738 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.3/10

Économie & emploi

8.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

32 980 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 16 400 € — Q3 : 58 990 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

6.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

91.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

22.0 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.6 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.9 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.2 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

238 · 49.1 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-2.5 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.287

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.6

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.4× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+2.3 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.3 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 738 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

20.13 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 954 €/an, environ 943 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

19.91 %

Estimation : ~954 €/an · 80 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 738 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Montesson ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Montesson est dans la moyenne (7.4/10). Le premier fait constaté est dégradations (8.1 pour 1 000 hab.). On recense 15 établissements scolaires à Montesson (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Montesson dispose de 10 médecins généralistes, 12 spécialistes, 9 dentistes, 5 pharmacies.

Sécurité

7.4/10

Violences (voie publique)

1.4 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

3.0 pour 1 000 hab.

+13% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.7 pour 1 000 hab.

-26% vs 2022-23

Faible

Cambriolages

3.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-21% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

6.8 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

1.6 pour 1 000 hab.

+28% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

8.1 pour 1 000 hab.

+26% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

2.2 pour 1 000 hab.

-40% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

7.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.7/10

Crèches

5 dans la commune

461 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

3 dans la commune

275 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

5 dans la commune

387 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

2 dans la commune

656 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

0 dans la commune

556 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

582 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.3/10

Médecins Généralistes

10 dans la commune

Moyen

Médecins Spécialistes

12 dans la commune

Moyen

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

9 dans la commune

Bon

Pharmacies

5 dans la commune

Bon

Hôpital

CLINIQUE LES MARTINETS à 3.1 km

Proche

Maternité

CLINIQUE SAINT GERMAIN à 4.6 km

Proche

Spécialistes

1 Ophtalmo 3 Cardio 1 Dermato 1 Gynéco 3 Radio

Paramédicaux

10 Infirmier 12 Kiné 1 Sage-femme 4 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Montesson ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Montesson (Yvelines) est facile : la commune compte 113 commerces et services de proximité, dont 19 commerces alimentaires et 36 restaurants. L'accès Internet à Montesson est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 7 645 locaux de la commune.

Commerces & services

7.1/10

Commerces alimentaires

19 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

53 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

36 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

3 dans la commune

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

5 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (7 502 / 7 645)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5.5/10

Densité de population

1 991 hab/km²

Ville moyenne

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

33% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.6 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

5 installation(s) classée(s)

5 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Montesson ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Montesson est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. La commune connaît en moyenne 12 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montesson bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.4°C, 2035 heures d’ensoleillement par an, 670 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 49.9% d’espaces verts, 4.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 33.3% (urbanisé). 4 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

12 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

7.7/10

Température moyenne

12.4°C (nuits ~8.5° / journées ~16.3°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2035 h/an

Favorable

Précipitations

670 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

49.9% de végétation

Bon

Espace naturel

4.6% du territoire

Faible

Imperméabilisation

33.3% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

4 site(s) dont 2 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

CARREFOUR STATION SERVICE (station jaune) En traitement (critique)
CARREFOUR En traitement (critique)
CARREFOUR Sous surveillance
GEFFRIAUD PHILIPPE Traité

Modéré

Installations classées (ICPE)

14 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Montesson ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Montesson. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

17 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Montesson

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Montesson ?

Montesson obtient un score de 6.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Montesson ?

Les principaux risques identifiés à Montesson sont : inondation, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Montesson ?

Le prix médian au m² à Montesson est de 4 738 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 346 €/m². Pour les maisons : 5 344 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.2/10.

Montesson est-elle une ville sûre ?

Montesson obtient un score de sécurité de 7.4/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 3.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Montesson ?

Montesson compte 3 maternelles, 5 écoles primaires, 2 collèges (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 5 crèches. Le score éducation est de 6.7/10.

Comment se déplacer depuis Montesson ?

Montesson ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Montesson ?

Montesson dispose de 10 médecins et 5 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.3/10.

Montesson est-elle fibrée ?

Montesson est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.