Montferrand

11320 • 18 km²

La note

6.3 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

6.6

Économie

Services

Sécurité

8.1

Éducation

5.5

Santé

4.9

Commerces

5.9

Cadre de vie

Tranquillité

7.1

Risques

4.8

Environnement

7.3

Aperçu

Montferrand en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.5°

moy. annuelle

351/ 433 dept 3686/ 4446 région 29515/ 35 014 France

Habitants 648

Superficie 18 km²

Densité 36 hab./km²

Code postal 11320

Département Aude (11)

Région Occitanie

Prix/m² 2 008 €

Fibre optique 3,7%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Montferrand est un village de 648 habitants situé en Occitanie (Aude), sécurisé.

Il obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un environnement préservé, un cadre de vie paisible. Côté immobilier, les prix atteignent 2 008 €/m², soit 29% au-dessus de la moyenne du Aude. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Montferrand · Aude

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Montferrand.

S'installer à Montferrand

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Montferrand s'établit à 2 008 €/m² en médiane, avec 2 039 €/m² pour un appartement et 2 008 €/m² pour une maison. C'est 29 % plus cher que la moyenne du département (Aude). 28 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montferrand affiche une évolution démographique de +29.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 780 €/an. L'économie locale de Montferrand se caractérise par un taux de chômage de 7.4 %, 11 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 83.2 %. La taxe foncière à Montferrand s'élève à 53.57 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.6/10

Prix médian

2 008 €/m²

Donnée communale · 28 transactions (2023-2025)

+29% vs Aude +15% vs France

Acheter

Appartement

2 039 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 101 950 €

Maison

2 008 €/m²

28 ventes

90 m² ≈ 180 720 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 492 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 824 €/mois

Comprendre la note 6.6/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.3/10

Villes comparables (25%)

+28% vs mediane des villes <1k

3.6/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.1/10

Contexte national (10%)

2 008 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.4/10

Économie & emploi

7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 780 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 290 € — Q3 : 26 220 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

66.7 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

31.0 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.4 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

7.0 % des 15-24 ans

Très faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

83.2 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

11 · 49.4 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+10.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.253

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.9

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+29.3 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

82.6 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 008 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

53.57 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 076 €/an, environ 1 042 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

51.89 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 076 €/an, environ 29 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.44 %

Estimation : ~1 076 €/an · 90 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 008 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Montferrand ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Montferrand affiche un bon niveau de sécurité (8.1/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 1 établissement scolaire à Montferrand (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CLINIQUE MONIE à 8.7 km.

Sécurité

8.1/10

Violences (voie publique)

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.0 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.2 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.2 pour 1 000 hab.

+122% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

+93% vs 2022-23

Faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.7 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.2 pour 1 000 hab.

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.8 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Faible

Éducation

5.5/10

Crèches

0 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Proche

Maternelles

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

19 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

10 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

10 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

95 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

4.9/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

78 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

92 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

66 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CLINIQUE MONIE à 8.7 km

Proche

Maternité

CLINIQUE CAPIO LA CROIX DU SUD (GROUPE RAMSAY SANTE) à 34.9 km

Éloigné

Au quotidien

Comment vit-on à Montferrand ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Montferrand sont limités : on recense 2 restaurants. La fibre optique n'est pas encore disponible à Montferrand (4% de couverture). Avec seulement 36 habitants au km², Montferrand offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 2 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

5.9/10

Commerces alimentaires

0 dans la commune

94 dans un rayon de 15 km

Accessible

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

112 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

2 dans la commune

102 dans un rayon de 15 km

Présent

Poste

0 dans la commune

15 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

16 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

0.4/10

Couverture fibre

4% des locaux (13 / 349)

Très faible

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

99% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.1/10

Densité de population

36 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

3% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.6 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Montferrand ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Montferrand est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 81 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montferrand bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.5°C, 2308 heures d’ensoleillement par an, 851 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 4 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 13 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 99.9% d’espaces verts, 3.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.6% (rural préservé).

Risques naturels

4.8/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

81 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

14.5°C (nuits ~10.4° / journées ~18.9°) · tendance +0.71°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

4.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2308 h/an

Très favorable

Précipitations

851 mm/an

Très favorable

Jours de gel

13 jours/an

Très favorable

Vent moyen

11.6 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

99.9% de végétation

Bon

Espace naturel

3.1% du territoire

Faible

Imperméabilisation

2.6% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Montferrand ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Montferrand. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Montferrand

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Montferrand ?

Montferrand obtient un score de 6.3/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Montferrand ?

Les principaux risques identifiés à Montferrand sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Montferrand ?

Le prix médian au m² à Montferrand est de 2 008 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 039 €/m². Pour les maisons : 2 008 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.6/10.

Montferrand est-elle une ville sûre ?

Montferrand obtient un score de sécurité de 8.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Montferrand ?

Montferrand compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.5/10.

Comment se déplacer depuis Montferrand ?

Montferrand ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Montferrand est-elle fibrée ?

Montferrand est faiblement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 4% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement reste limité, les technologies alternatives (ADSL, 4G fixe) complètent la couverture.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.