Montfort-sur-Meu

35160 • 14 km²

La note

6.9 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.8

Économie

7.6

Services

Sécurité

7.1

Éducation

8.3

Santé

6.6

Commerces

6.3

Cadre de vie

Tranquillité

7.1

Risques

5.4

Environnement

8.3

Aperçu

Montfort-sur-Meu en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.6°

moy. annuelle

44/ 332 dept 220/ 1202 région 9309/ 35 014 France

Habitants 6 767

Superficie 14 km²

Densité 482 hab./km²

Code postal 35160

Département Ille-et-Vilaine (35)

Région Bretagne

Prix/m² 2 500 €

Fibre optique 93,4%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Montfort-sur-Meu est une petite ville de 6 767 habitants située en Bretagne (Ille-et-Vilaine), au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 6.9/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment une offre éducative complète, un environnement préservé, un tissu économique dynamique. Côté immobilier, les prix atteignent 2 500 €/m², soit 22% au-dessus de la moyenne du Ille-et-Vilaine. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Montfort-sur-Meu · Ille-et-Vilaine

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Montfort-sur-Meu.

S'installer à Montfort-sur-Meu

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Montfort-sur-Meu s'établit à 2 500 €/m² en médiane, avec 2 539 €/m² pour un appartement et 2 429 €/m² pour une maison. C'est 22 % plus cher que la moyenne du département (Ille-et-Vilaine). 174 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Montfort-sur-Meu affiche une évolution démographique de +8.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 640 €/an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. L'économie locale de Montfort-sur-Meu se caractérise par un taux de chômage de 7.4 %, 59 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.2 %. La taxe foncière à Montfort-sur-Meu s'élève à 46.06 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.8/10

Prix médian

2 500 €/m²

Donnée communale · 174 transactions (2023-2025)

+22% vs Ille-et-Vilaine +44% vs France

Acheter

Appartement

2 539 €/m²

64 ventes

50 m² ≈ 126 950 €

Maison

2 429 €/m²

110 ventes

90 m² ≈ 218 610 €

Louer

Appartement

12 €/m²

par mois

50 m² ≈ 608 €/mois

Maison

10 €/m²

par mois

90 m² ≈ 934 €/mois

Comprendre la note 6.8/10

Effort d'achat (45%)

8 ans de revenus pour 80 m²

7.7/10

Villes comparables (25%)

6% sous la mediane des villes 5k-20k

5.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.7/10

Contexte national (10%)

2 500 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.5/10

Économie & emploi

7.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 640 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 850 € — Q3 : 38 430 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

8.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

74.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

29.0 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

7.4 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.1 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.2 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

59 · 26.6 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-6.3 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.9 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.211

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.6

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.0× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+8.4 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

43 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

78.7 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 500 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.08 % de part syndicale)

46.06 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 152 €/an, environ 1 090 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

43.58 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 152 €/an, environ 60 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.40 %

Estimation : ~1 152 €/an · 96 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 500 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Montfort-sur-Meu ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Montfort-sur-Meu est dans la moyenne (7.1/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (9.3 pour 1 000 hab.). On recense 11 établissements scolaires à Montfort-sur-Meu (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Montfort-sur-Meu dispose de 5 médecins généralistes, 2 spécialistes, 10 dentistes, 1 pharmacie. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

7.1/10

Violences (voie publique)

1.9 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

4.6 pour 1 000 hab.

+35% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.5 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

4.1 pour 1 000 hab.

+114% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Pickpockets

5.0 pour 1 000 hab.

+66% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.8 pour 1 000 hab.

+39% vs 2022-23

Faible

Dégradations

3.7 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

9.3 pour 1 000 hab.

-46% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

3.4 pour 1 000 hab.

-39% vs 2022-23

Modéré

Éducation

8.3/10

Crèches

2 dans la commune

10 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

2 dans la commune

8 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

31 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

2 dans la commune

18 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

2 dans la commune

13 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

48 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.6/10

Médecins Généralistes

5 dans la commune

158 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

2 dans la commune

123 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

10 dans la commune

111 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

1 dans la commune

11 dans un rayon de 10 km

Faible

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

CLINIQUE MUTUALISTE LA SAGESSE RENNES à 18.6 km

Accessible

Spécialistes

1 Cardio 1 Dermato

Paramédicaux

10 Infirmier 18 Kiné 2 Sage-femme 5 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Montfort-sur-Meu ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Montfort-sur-Meu (Ille-et-Vilaine) dispose de 55 commerces et services de proximité, dont 15 commerces alimentaires. La fibre optique à Montfort-sur-Meu couvre 93% des locaux, soit 3 749 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. La densité de 482 hab/km² place Montfort-sur-Meu dans un environnement calme. À noter : 2 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

6.3/10

Commerces alimentaires

15 dans la commune

154 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

22 dans la commune

197 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

11 dans la commune

182 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

22 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

6 dans la commune

32 dans un rayon de 15 km

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.3/10

Couverture fibre

93% des locaux (3 749 / 4 013)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.1/10

Densité de population

482 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

13% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 344m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

25.7 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Montfort-sur-Meu ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Montfort-sur-Meu est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 45 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Montfort-sur-Meu bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2128 heures d’ensoleillement par an, 749 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 26 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 77.3% d’espaces verts, 29.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 12.5% (rural mixte).

Risques naturels

5.4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

45 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.5/10

Température moyenne

12.6°C (nuits ~8.9° / journées ~16.4°) · tendance +0.57°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2128 h/an

Favorable

Précipitations

749 mm/an

Très favorable

Jours de gel

26 jours/an

Favorable

Vent moyen

11.5 km/h

Très favorable

Humidité

79 % moyenne

Favorable

Environnement

8.3/10

Qualité de l'air

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

77.3% de végétation

Bon

Espace naturel

29.9% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

12.5% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

3 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Montfort-sur-Meu ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

6.6 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Montfort-sur-Meu

Gare régionale

Questions fréquentes sur Montfort-sur-Meu

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Montfort-sur-Meu ?

Montfort-sur-Meu obtient un score de 6.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Montfort-sur-Meu ?

Les principaux risques identifiés à Montfort-sur-Meu sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Montfort-sur-Meu ?

Le prix médian au m² à Montfort-sur-Meu est de 2 500 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 539 €/m². Pour les maisons : 2 429 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.8/10.

Montfort-sur-Meu est-elle une ville sûre ?

Montfort-sur-Meu obtient un score de sécurité de 7.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 4.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Montfort-sur-Meu ?

Montfort-sur-Meu compte 2 maternelles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 8.3/10.

Comment se déplacer depuis Montfort-sur-Meu ?

Montfort-sur-Meu est desservie par 2 gares : Montfort-sur-Meu (Gare régionale), Montfort-sur-Meu (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Montfort-sur-Meu ?

Montfort-sur-Meu dispose de 5 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.6/10.

Montfort-sur-Meu est-elle fibrée ?

Montfort-sur-Meu est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 93% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.